广州集中拍地大战终于上演了！
3月26日，广州市规划和自然资源局刊登《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，这意味着集中供地在广州正式落地。
48宗地总占地面积超过393万平方米，这一数据将会超过半个珠江新城（6.12平方公里），挂牌起始价超过901亿元。
这48宗地将于今明两天（4月26至27日）集中竞拍。
01. 2秒猛加1.3亿！快速进入摇号阶段！
在4月23日17时，黄埔黄陂HBPQ-A-6地块仅仅用了30秒即封顶转为摇号！
第19个报价更是在2秒直接加价1.3个亿，最终楼面价为27274元/平！瞬间结束竞价！三个工作日之后才会有结果！
需要提及的是，竞得人须在地块建设不低于计容建筑面积10%（10448平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，该部分房源必须集中布局，鼓励独立用地；在办理房屋回购交易手续时，按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指导》（2017版）的要求进行装修。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
黄埔知识城地块竟拍出3.12万高价！房价即将破5万/平
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HBPQ-A-6地块位于广汕路以北、黄埔军校小学以东
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周边居住氛围浓厚
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教育资源也相当丰富，有黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、广州市第二中学、科学城中学、科学城实验小学、第一一七中学、二中苏元实验学校等等，几乎不用担心上学的问题。
本次出让的HBPQ-A-6地块，容积率只有2.0，地块有望打造密度较低的高端住宅区。
目前片区有龙光香悦山，保利林语山庄，以及新项目保利翔龙天汇等，妥妥的高端盘环绕。
附近的融创·翔龙廣府壹號，上一年开盘的时候还有价格约3.8万/㎡的笋盘，如今均价约4.5万元/㎡，已经一举进入改善行列。
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预计该片区未来会往高端住宅的发展，成为黄埔高端项目突出的供应板块之一，售价有望上7万+/㎡！
不过虽然目前板块配套较弱，购物中心只有东方汇广场，但我相信随着往后的逐步开发，未来应该能吸引更多的商家进场。
02. 知识城地块，限时竞价3分钟内即达封顶价
知识城ZSCN-E2地块，知识城ZSCN-E2地块，经历48轮竞价，扣除配建面积后折合楼面价27044元/㎡，直接进入摇号阶段，摇号结果在3个工作日之后见分晓！
该地块为一类居住用地（R11），宗地面积47879平方米，挂牌起始价82498元，按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人。
设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价119622.1万元（溢价率45%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。当配建政府性房源建筑面积10350平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积10350平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
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ZSCN-E2地块位于黄埔区花莞高速长庚特大桥西南侧，与黄埔中新知识城隔桥相望，附近道路为乡道，可连通创新大道的石迳四路，位置与地铁14号线也有一段距离，地块及周边没有经过太多开发，比较荒芜，目前交通不太方便。
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与花莞高速相距不远
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位于知识城南起步区
不过，根据地块文件规划文件指出，该地块需要配建出租车停靠站点与公交首末站，未来有望改善出行的便捷性。
ZSCN-E2地块出彩的地方侧重于环境，其背靠山景，望向凤凰湖与知识城，视野非常好，考虑到它的容积率最高只可达1.2，这个片区很可能建成别墅群。
目前地块附近临近一手楼盘如凯德中新里（均价约2.5-3万元/㎡），龙湖双珑原著（均价约2.3-3万元/㎡），二手楼盘有时代天韵（均价约34256元/㎡）、万科幸福誉（均价约34520元/㎡）。
知识城E2地块封顶摇号之后，ZSCN-E3地块在正式开拍前的报价环节，就已经到了最高限制地价，进入竞自持阶段。
最终地块以163107万+16650平竞配建政府性房源建筑面积封顶，进入摇号阶段，扣除租赁用地面积及竞配建面积后，折合楼面价31203.9元/平，成为知识城新标杆！
ZSCN-E3地块坐落于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西。
黄埔知识城地块竟拍出3.12万高价！房价即将破5万/平
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从地图上来看，ZSCN-E3地块与ZSCN-E2地块有一段距离，位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西，与知识城只有一桥相隔。
目前地块周边暂时没被开发，显得较为荒芜，此外由于地块距离14号线旺村地铁站有约1.8公里的距离，交通上有些不便，目前只能驱车进入。
但根据地块规划来看，ZSCN-E3地块总用地面积达到63816㎡，容积率至高达1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥35%，将来有望打造超低密度的住宅区。
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