3张图读懂珠海楼市！揭开潜力金字塔6大阶梯

小产权资讯 · 发表于 2021-7-31 11:42:53

6月初，小编根据当前的房价格局及板块情况，绘制了一张珠海房价金字塔图，而如今两个月过去，不少板块的房价抬升明显，不少楼盘上升一个梯队。

那么，2021年下半年珠海楼市格局如何？

近日，小编对珠海各区在售主力楼盘进行了盘点，绘制了最新房价“金字塔”，并且根据各区域均价，首套无贷，100㎡户型计算，希望可以对各位买房路上有所帮助，带你看图秒懂珠海楼市格局。

说明：1、本文数据来源于安居客，统计时间截止为7月29日。2、本次共整理统计88个在售新盘，二手房未做详细统计，各楼盘具体存在特价房等优惠情况。3、价格数据仅供参考，具体以楼盘现场口径为准。

2021年珠海的各板块分布

根据最新房价数据，2021年上半年珠海成交均价为24477元/㎡，环比上浮4.31%。

珠海各大板块的均价也会根据板块内的资源配比等因素，在价格上形成一个梯度。

2021年上半年珠海各片区的房价序列中，价格分化还是比较明显。横琴依然稳居首位，虽然环比5月房价有所下跌，但依然以49493元/㎡位列首位。

大部分板块没有明显的越级，都集中在3-4万阶段。不过，上半年前山楼市新项目相继入市，市场表现活跃从2.5-3万上升至3-4万档。

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珠海最新房价金字塔

3张图读懂珠海楼市！揭开潜力金字塔6大阶梯

从上方房价图中可以看出，目前珠海房价共分为6个阶梯，金字塔顶尖的主要位于香洲市区，其中仁恒滨海中心均价6.8万/㎡，占据了房价“高地”。

房价第二梯队的4-5万，梯队内变化不大，集中在吉大、南湾。在售有万科瑧湾府、建发·央璟、双瑞藏珑湾以及位于金湾航空新城的崇峰壹号院。

第三梯队3-4万楼盘，主要集中在老香洲、唐家片区以及拱北，少部分位于航空新城，这区间的楼盘也是最多的。

第四梯队2-3万，也是目前主流的改善供应板块，购房总价基本控制在200-350万，改善板块分布最多的是西城B片区、A片区、航空新城。

第五梯队1.5-2万是需求较大的刚需、刚改板块，集中在斗门和金湾红旗，不少触顶2万。

第六梯队1.5万以下的就是斗门白蕉和金湾平沙区域，各板块优劣也比较明显。

珠海各区域住宅首付地图

此外，小编还根据最新的房贷利率，以LPR加125个基准点（5.9%）为标准，按照首套无贷、100㎡户型计算各片区的首付及月供，供大家置业参考。

说明：以下数据以2021年各片区成交均价，100㎡户型，首付三成，首套房利率5.9%和住宅30年还款期限来计算。

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保十琴 · 珠海最贵的区域

横琴是珠海区域房价最高，已是毋庸置疑。横琴目前在售楼盘不多，均价5万/㎡，不少项目准备加推。

据百房珠海不完全统计，均价超过6万/㎡以上的，为中冶逸景公馆，以大面积为主。不过位于保税区的都会四季目前在售79-99㎡，面积段相对较小。

而十字门方面，去年11月中海拿下的百亿地块，项目为中海寰宇天下，近日已开售。推出建面约130㎡洋房产品，均价4.43万元/㎡。

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香洲区 · 下半年新盘“排队”入市

从下面图我们可以看到，3-4万/㎡之间的项目在主城区占大多数，少部分突破5万/㎡。

此外，主城区的新盘十分稀缺。一有新盘，就必定备受市场关注与讨论。

最近较为活跃为老牌城区——前山片区，该区域的奥园学苑壹号在上两周开放了售楼部，为市区增添新血液。

未来南屏板块还将有不少新盘将入市，如绿景玺悦湾、龙光玖榕湾苑等项目，下半年将是南屏的主场。

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唐家片区 · 均处于第三梯队

第三梯队楼盘数量最多，不完全统计共有28个，其中唐家片区的楼盘均位于这个梯队。基本处于3万/㎡或以上水平。

其中，北围目前在售项目有4个，其中仁恒河滨花园目前在售2栋建面约86-95㎡三房。

未来北围还将有天地源悦唐阁、泰盈·玖悦北岸等项目入市，可以期待一下。

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金湾区 · 房价跨度最大的区域

金湾区一直的珠海房价跨度最大的片区。从平沙的1万/㎡到航空新城的4万/㎡，房价可以说超大跨度。

金湾区作为目前珠海楼市的主力供应区域，片区内楼盘众多。同时近年来，航空新城有不少高端项目，均价突破3万/㎡，一直占据该片区的房价制高点。

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斗门区 · 珠海刚需聚集地

相比于其他片区，斗门主要以刚需为主，户型选择方面比较丰富，有65-146㎡二至四房，

不过，值得注意的是，斗门湖心路已有不少楼盘迈入2万/㎡大关，2万/㎡以下的新盘也在稳步上涨。后续还将有南光泊岸、中澳湖心印象花园等新盘入市。另一板块——白蕉，楼盘比较多，目前价格在1.45万/㎡左右。未来还将有方直西岸花园入市。

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