每个人买房的需求点不同，但都要往前看。买房，取决于你看好自己的未来、看好深圳的未来。行情的不确定是着重于眼前的情况，如果对自己未来的生活和城市有信心，就不应该过多顾虑于现在的行情。 你相信自己赚钱的能力，相信深圳今后的发展，其实是不用担心现在楼市的波动。
中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值
1.深圳处于中国大环境下的核心城市。
2021上半年中国上市公司市值500强榜单发布：
深圳朝气蓬勃。中国上市公司500强，以市值492亿元为门槛，行业分布来看， 医药生物以56家居首，一年增加20家；电子（50家）、信息技术（40家）紧随其后；房地产、公用事业、交运物流、银行等传统行业入围公司数量下滑较快。体现出较为明显的新经济特征，而广州却呈现出与趋势不太符合的特征，榜单上的广州企业，主要集中在航空、汽车、电子、石油化工产业，相对而言偏传统，而深圳的企业主要是计算机、通信、电子设备等，是引领未来产业发展的朝阳产业。质量上，深圳全面碾压：榜单前十名，都是万亿级市值，其中深圳占三席，分别是腾讯、招行、中国平安，腾讯还是中国500强的第一名。
中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值
2.深圳是中国特区里的示范区:有土地先行先试权
40多年来，深圳的改革创新始终走在全国前列，为解放和发展生产力释放了巨大动能，创造出世界城市发展史上的奇迹。其中，规划和自然资源领域的改革，引人关注。
用足用好综合改革试点关键一招，努力走出一条符合超大型城市特点和规律的治理新路子，作为空间治理主责部门，深圳市规划和自然资源局被赋予了16项综合改革试点任务。2020年10月以来，在自然资源部和广东省自然资源厅的指导支持下，按照深圳市委市政府的部署，深圳市规划和自然资源局坚持系统重塑、整体重构、集成谋划，推动综合改革试点工作攻坚突破，成效显著。
截至2021年6月，基本农田以外农转用审批委托深圳市批准、推进二三产业混合用地、建设用地地上地表和地下分层设权、重要生态空间自然资源确权登记4项改革已落地见效，开展用地用林用海审批机制改革、赋予深圳占用林地省级审核权、地质灾害防治单位甲乙级资质审批权限、土地二级市场预告登记转让制度、探索用地用林指标总量管控模式5项改革已形成制度成果，盘活利用存量工业用地等7项改革正蹄疾步稳推进。
也就是说深圳商地可以改宅地了，大部分增加住宅用于“可售公共房”
最重磅的细则：大部分增加住宅用于“可售公共房”
1、 宅地、商地提高方式：
（1）居住用地，可提高开发强度，超出原批复规模的，可用于建设出售公共房。
（2）商业用地，可将部分或全部商业调整为居住用途，其中商品房面积按所调整商业面积的30%确定，其余为出售公共房。
而且商业用地调整后，可继续提高开发强度，新增住宅为出售公共房。
中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值
2、城市更新项目提高方式：
<1>未批旧改：
（1）更新方向以居住为主的，可规划为居住用地，并配建公共房。
（2）更新方向以商业为主的，可调整为居住（公共住房为主）。其中，出售公共房占规划比例不低于60%。
<1>已批旧改：
（1）容积不变，商业可全部或部分调整为出售公共房。
（2）位于轨道站点500米范围内项目，增加住宅面积，增加住宅全部用于出售公共房。
中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值
从细则可以看到，提高的居住用地，绝大部分是可售公共房。
商业用地可全部改住宅，但是，只有原来的30%建商品房，原来的70%以上（因为可以继续提高强度）全部是可售人才房。
城市更新没有审批的，居住方向的要配建公共房；商业方向的，可调整为居住，但是要以公共房为主，可售公共房要60%以上。
城市更新已经审批的，可将商业调整为可售公共房。地铁500米内的可以增加住宅面积，但是住宅面积全部为可售公共房。
3.深圳市为城市更新旧改率先立法：用立法来完善城市更新的规范操作和加快实行力度，解决了拆迁难，拆迁慢等主要问题。
深圳市作为改革开放前沿地，从最初的“三来一补”到现在的高科技产业，经济的高速发展创造了丰富的就业机会，来自全国各地的年轻人怀揣着梦想和冒险精神纷纷涌入，使深圳城市化的步伐加快，并成为全国唯一一个城镇化率达到100%的城市。
在深圳由村变城的发展进程中，大量涌入的外地人口消化了外来资本所需的劳动力，让深圳在过去很长一段时间内如同挖了“人矿”一般，享受到巨大的人口红利。
但另一方面，城市的资源禀赋和环境容量终究是有限的。目前，深圳市所面临的人口与资源环境之间的矛盾，既表现为资源总量的短缺，也体现在人口规模的不断扩大与人民对美好生活的向往、对进一步优化城市环境方面的矛盾上。
“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”，未来五年城市更新的力度将进一步加大。老旧小区,城中村改造作为城市更新的重要组成部分，
3月12日，新华社授权全文播发《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。提出要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。
加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造等。
全国旧城改造可以称之为“有政策的全面推进”阶段，那么2021年，这项惠及亿万人的民生工程就是“有章法的全面落地”阶段。
政府是城市更新的顶层设计者，通过制定城市更新政策，进一步明确城市土地如何使用、未来空间如何发展、市场积极性如何调动等的问题。
而深圳作为大湾区龙头和先行示范区的“双区效应”先行先试先人一步推出：
《深圳经济特区城市更新条例》公布，为深圳的城市更新的加速铺路。
中国核心城市——深圳依然具有较高的投资价值
总结：从城市的定位，国家的放权，以深圳以速度而闻名的执行力！深圳依然是个朝气蓬勃，充满活力。有很大核心竞争力和很大的上升空间！
用“二八”理论来说，中国20%的城市聚集了80%的富人，就是换句话说，你如果想要从概率上成为中国最有钱的那帮人，至少在城市选择上要优先选择大的核心城市。
因为在这些城市中，有着最好的资产，有着最好的资源，有着最好的创业环境和金融环境。正是因为拥有这些资源，一二线城市变成了规则制造者，如果你有远大的理想和野心，就抓紧时机去最优质的城市。
选对了城市也就意味着选对了趋势，选错了城市，付出十倍二十倍的努力，可能还不如风口浪尖上的猪飞得高。
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