今后买房真能“去中介化”吗？业内给出分析

小产权资讯 · 发表于 2021-8-22 17:27:49

央广网北京8月22日消息（总台记者钱成陈瑜艳）近日，杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。房屋买卖不依靠中介，买卖双方直接交易，会给二手房市场带来哪些影响？还需要完善哪些环节？

杭州市房产市场综合管理服务中心相关负责人胡萍莉告诉记者，“个人自主挂牌房源”功能的上线，将会打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者以及个人房东提供全新的交易渠道。“我们也收到一些市民群众的反映，就是个人自主卖房没有相关的渠道，在第三方平台发布房源信息，都会遇到中介机构、其他人员打电话或者骚扰他们的情况。所以我们回应群众呼声，就上线了这样一个系统。”

对想要买房的人来说，在该平台注册后，就能直接和房东取得联系，自行看房、谈价格，整个过程不需要第三方中介参与。此外，个人挂牌的房源信息仅向个人实名认证用户开放，房地产经纪人是无法注册并查看房源的。

杭州市民周先生觉得，买卖双方直接交易可以省去几万块钱的中介费用，对于买卖双方都是一件好事。“相对信息更透明，节约了中间的费用，比如可以跟买方直接沟通，这样不会出现一些信息差。”

不过，也有市民表示担忧。市民田女士说，买房不是简单的事，还涉及购房资金打款安全、贷款以及过户等一系列问题。“这个政策听起来是会省了中介费，交易可能会更快一点，但如果我买房没有中介，没有监管，我很担心这个房子我交了订金，但最后没有到手，有这个顾虑。”

如何确保交易资金安全，是二手房买卖过程中的核心问题之一。胡萍莉说，目前平台还没有设立资金监管账户，选择自主交易的市民，主要还是基于买卖双方的信任。下一步，杭州市房管部门会继续完善“个人自主挂牌房源”功能，特别是考虑设立资金监管账户，确保打款安全。胡萍莉表示：“目前我们只是上线了自主房源挂牌的一个专栏，有些住户会有这样的需求，比如会考虑资金安全，我们在下一步的优化升级中会充分考虑住户的问题，会进行优化。”

目前，市场上二手房网签大部分还是通过中介进行，今后，买房真的能“去中介化”吗？某二手房中介王女士（化名）表示，买卖双方跳开中介自行交易的行为一直存在。她认为，中介除了日常推荐房源、陪同看房之外，还要帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等，短期来说，中介还会是很多人首选的模式。“它只是提供了一个平台，二手房交易有很多流程，买房子，除了看房子之外，银行要有人给你跑，钱如果不打到资金监管账户，直接打给房东账户，房东卷款跑了怎么办，牵涉的交易环节实在是太多了。”王女士说。

而多年从事二手房中介服务的张先生则认为，随着“个人自主挂牌房源”功能的逐步完善，可能会对中介的服务内容产生新的需求。买卖双方在自行谈好价格的基础上，再找中介提供后续的代办服务，或许是今后的一种发展方向，费用会低于目前的中介费。“有中介可以为你的资金保驾护航，我们做这个东西是专业的，各个流程我们知道哪一步该做什么。”

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前“个人自主挂牌房源”功能的上线，对于二手房中介市场并不能形成太大的冲击。“从全国来看，2011年北京海淀第一次提出官办平台挂牌个人房源可以直签，也就是说，个人可以看房源然后和房主之间面对面交易。但是到目前为止，十年时间，很多城市试点了这个功能，但都没有做大，其原因主要还是二手房交易的各种复杂性，它远远不是说个人直签就可以完成的，其中还包括了看房、议价、合同、过户以及后续的贷款、产权等等一系列事件。如果在同一小区内有置换，双方都熟悉认识，有可能通过这个平台会完成交易，但是对于当下市场，99%以上的交易是完成不了的。”

张大伟建议，除了搭建可以让个人自主挂牌房源的平台，政府可以通过加强对中介费收费标准的监管等，保障消费者的权益。“比如二手房中介的收费标准，可以根据不同总价段制定一个相对应的合适的收费标准，另外可以更加约束中介的行为，这对于这个市场的作用和影响会更大一些。”

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