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新房价格6年来首跌 现在能买房吗

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白云 发表于 2021-10-20 20:00:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
【新房价格6年来首跌 现在能买房吗】10月20日重磅消息,数据显示,9月份商品住宅销售价格稳中有降。值得注意的是,房地产市场的“大起”或是“大落”同样都会带来压力和风险。面对这波房价下降,一些城市开始稳定房地产市场预期,出台“限跌令”,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已超过15个城市。

新房价格6年来首跌 现在能买房吗

新房价格6年来首跌 现在能买房吗


【新房价格6年来首跌 现在能买房吗】20日,国家统计局公布的数据显示,9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。9月70城新房价格指数环比下降0.1%。而这也是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

分析人士指出,信贷收紧是楼市降温的主要原因,预计四季度各城市新房价格将持续回落。如果你是刚需,可以适时出手。据介绍,全国新房市场已经处于量价齐跌的状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新房价格将持续回落。

信贷收紧为“速冻”最大原因

“上半年信贷相对宽裕,但三季度出现了放款难,特别是热点楼市城市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,严重制约了楼市成交。”中原地产首席分析师张大伟认为,房地产信贷收紧是出现市场全面速冻的最大原因。

张大伟表示,三季度房贷(居民户中长期贷款)同比减少5100亿元。房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。

“今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜强调“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”,被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号。

业内预计,后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。
2021-10-20 20:00:37发布
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