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深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(大新北城市更新项目)

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未来 发表于 2022-5-9 15:01:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(大新北城市更新项目)

深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(大新北城市更新项目)


深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(大新北城市更新项目)

深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(大新北城市更新项目)

一、项目基础信息
项目名称:大新北城市更新项目
项目性质:城中村改造
项目位置:大新村
开发商:华超实业(恒大)
签约时间:2013年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息
一)【现状为普通住宅的拆赔情况】
1、产权置换:
1)三层及三层以上普通住宅物业,按永久性建筑面积1:1置换住宅物业;
2)二层及二层以下普通住宅物业,本栋住宅物业的基底面积乘以3为原始面积,按原始面积1:1置换住宅物业。
2、货币补偿:现状永久性建筑面积11000元/㎡;
3、装修补偿:500元/㎡;
4、过渡期租金:40元/㎡每月;
5、面积差异补偿:
1)面积差异在5㎡以内的(包括5㎡),按11000元/㎡互补;
2)超过5㎡以外的部分,按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费:选择产权置换的业主,按栋为单位,任选其中一套回迁住宅,免5年物业管理费;
7、停车位:每栋私宅赠送1个停车位使用权(仅限于选择产权)。

二)【现状为老瓦房的拆赔情况】
1、产权置换:按本栋基底面积乘以3为原始面积,按原始面积1:1置换住宅物业;
2、货币补偿:现状永久性建筑面积20000元/㎡;
3、装修补偿:500元/㎡;
4、过渡期租金:40元/㎡每月;
5、面积差异补偿:
1)面积差异在5㎡以内的(包括5㎡),按11000元/㎡互补;
2)超过5㎡以外的部分,按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费:选择产权置换的业主,按栋为单位,任选其中一套回迁住宅,免5年物业管理费;
7、停车位:每栋私宅赠送1个停车位使用权(仅限于选择产权)。

三)【现状为商业的拆赔情况】
1、产权置换:按1:1置换商业物业;
2、货币补偿:现状永久性建筑面积20000元/㎡;
3、装修补偿:500元/㎡;
4、过渡期租金:
1)沿桃园路及南新路沿街商铺150元/㎡每月;
2)沿大新步行街及龙屋四项内街商铺120元/㎡每月。
5、面积差异补偿:
1)面积差异在3㎡以内(包括3㎡),按20000元/㎡的标准互补;
2)超过3㎡以外的部分,按照商业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费:选择产权置换的业主,按栋为单位,任选其中一套回迁住宅,免5年物业管理费;
7、停车位:每栋私宅赠送1个停车位使用权(仅限于选择产权)。

四)【本项目其他补偿情况】
1、搬迁补偿:永久性建筑面积给予20元/㎡的搬出和迁回费用,选择货币补偿的给予10元/㎡的搬出费用,总搬迁费用最低不少于1000元。

2、按期签约奖励:
1)只要签约的业主,按户为单位,每户奖励1万元(从始至终)。

2)整栋按期签约的(按期签约的实效为启动签约后的12个月内):
(1) 启动签约后3个月内签约的,整栋奖励5万元;
(2) 启动签约后6个月内签约的,整栋奖励3万元;
(3) 启动签约后12个月内签约的,整栋奖励1万元。

3)在每户奖励1万元和整栋按期签约奖励的基础上,再按以下签约时段以永久性建筑面积为基数,给予50元/㎡的额外奖励:
(1) 启动签约后3个月内签约的,给予双倍奖励,即100元/㎡;
(2) 启动签约后6个月内签约的,给予1.5倍奖励,即75元/㎡;
(3) 启动签约后12个月内签约的,给予50元/㎡的奖励。

3、临时性建筑补偿:
1) 围墙150元/㎡;
2) 铁皮棚100元/㎡;
3) 水泥地面80元/㎡;
4) 砖墙铁皮房900元/㎡;
5) 简易铁皮房200元/㎡;
6) 花坛(砖砌体、抹灰)400元/㎡;
7) 屋顶女儿墙(砖砌体)100元/㎡;
8) 玻璃钢(纤维)棚、房500元/㎡;
9) 层高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡;
10) 室外铁梯(按每层投影面补偿)1000元/㎡;
11) 二楼阳台及挑出的建筑实体在一楼的投影部分500元/㎡;
12) 屋顶混凝土滴水(按其在一楼的投影面积补偿)500元/㎡;
13) 室外台阶(砖砌体或水泥板),两级台阶以上的300元/㎡;
14) 阁楼(层高大于22.3米的非永久建筑)木结构130元/㎡,钢木混合结构200元/㎡。

4、果树补偿:
1) 荔枝龙眼树冠直径2m以内1500元/棵,树冠直径2-2.5m以内3000元/棵,树冠直径2.5m以上4800元/棵;
2) 其他果树 树冠直径2m以内200元/棵,树冠直径2-2.5m以内300元/棵,树冠直径2.5m以上400元/棵。

5、观花灌木补偿:勒杜鹃15年以上大棵 树冠直径2.5m以内1,500元/棵,树冠直径2.5m以上3,000元/棵。

2022-5-9 15:01:36发布
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