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深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（大新北城市更新项目）
深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（大新北城市更新项目）
一、项目基础信息
项目名称：大新北城市更新项目
项目性质：城中村改造
项目位置：大新村
开发商：华超实业（恒大）
签约时间：2013年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息
一）【现状为普通住宅的拆赔情况】
1、产权置换：
1）三层及三层以上普通住宅物业，按永久性建筑面积1:1置换住宅物业；
2）二层及二层以下普通住宅物业，本栋住宅物业的基底面积乘以3为原始面积，按原始面积1：1置换住宅物业。
2、货币补偿：现状永久性建筑面积11000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：40元/㎡每月；
5、面积差异补偿：
1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；
2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费；
7、停车位：每栋私宅赠送1个停车位使用权（仅限于选择产权）。
二）【现状为老瓦房的拆赔情况】
1、产权置换：按本栋基底面积乘以3为原始面积，按原始面积1:1置换住宅物业；
2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：40元/㎡每月；
5、面积差异补偿：
1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；
2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费;
7、停车位：每栋私宅赠送1个停车位使用权（仅限于选择产权）。
三）【现状为商业的拆赔情况】
1、产权置换：按1:1置换商业物业；
2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：
1）沿桃园路及南新路沿街商铺150元/㎡每月；
2）沿大新步行街及龙屋四项内街商铺120元/㎡每月。
5、面积差异补偿：
1）面积差异在3㎡以内（包括3㎡），按20000元/㎡的标准互补；
2）超过3㎡以外的部分，按照商业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费;
7、停车位：每栋私宅赠送1个停车位使用权（仅限于选择产权）。
四）【本项目其他补偿情况】
1、搬迁补偿：永久性建筑面积给予20元/㎡的搬出和迁回费用，选择货币补偿的给予10元/㎡的搬出费用，总搬迁费用最低不少于1000元。
2、按期签约奖励：
1）只要签约的业主，按户为单位，每户奖励1万元（从始至终）。
2）整栋按期签约的（按期签约的实效为启动签约后的12个月内）：
(1) 启动签约后3个月内签约的，整栋奖励5万元；
(2) 启动签约后6个月内签约的，整栋奖励3万元；
(3) 启动签约后12个月内签约的，整栋奖励1万元。
3）在每户奖励1万元和整栋按期签约奖励的基础上，再按以下签约时段以永久性建筑面积为基数，给予50元/㎡的额外奖励：
(1) 启动签约后3个月内签约的，给予双倍奖励，即100元/㎡；
(2) 启动签约后6个月内签约的，给予1.5倍奖励，即75元/㎡；
(3) 启动签约后12个月内签约的，给予50元/㎡的奖励。
3、临时性建筑补偿：
1) 围墙150元/㎡；
2) 铁皮棚100元/㎡；
3) 水泥地面80元/㎡；
4) 砖墙铁皮房900元/㎡；
5) 简易铁皮房200元/㎡；
6) 花坛（砖砌体、抹灰）400元/㎡；
7) 屋顶女儿墙（砖砌体）100元/㎡；
8) 玻璃钢（纤维）棚、房500元/㎡；
9) 层高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；
10) 室外铁梯（按每层投影面补偿）1000元/㎡；
11) 二楼阳台及挑出的建筑实体在一楼的投影部分500元/㎡；
12) 屋顶混凝土滴水（按其在一楼的投影面积补偿）500元/㎡；
13) 室外台阶（砖砌体或水泥板），两级台阶以上的300元/㎡；
14) 阁楼（层高大于22.3米的非永久建筑）木结构130元/㎡，钢木混合结构200元/㎡。
4、果树补偿：
1) 荔枝龙眼树冠直径2m以内1500元/棵，树冠直径2-2.5m以内3000元/棵，树冠直径2.5m以上4800元/棵；
2) 其他果树 树冠直径2m以内200元/棵，树冠直径2-2.5m以内300元/棵，树冠直径2.5m以上400元/棵。
5、观花灌木补偿：勒杜鹃15年以上大棵 树冠直径2.5m以内1,500元/棵，树冠直径2.5m以上3,000元/棵。
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