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深圳福田区旧改-拆迁补偿比例(福田区香蜜二村棚改项目)
一、项目基础信息
项目名称：福田区香蜜二村棚改项目
项目性质：棚户区改造
项目位置：福田区香蜜二村
签约时间：2019年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息
【项目现状物业类型为住宅的拆赔信息】
1）产权置换：按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换回迁安置房套内建筑面积；
2）货币补偿：按市场评估价格给予补偿；
3）装修补偿：1200元/㎡标准给予一次性补偿；权利主体有异议，可申请评估一次，并须按照评估确定的重置成新价补偿。
4）过渡期租金：
（1）产权调换：
A.搬迁启动后的第一年，每月108元/㎡；
B.搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/㎡；
C.之后逐年递增5元/㎡。
（2）货币补偿：
A.每月108元/㎡，给予3个月临时安置费补偿。
5）搬迁补偿：
（1）按每次50元/㎡给予补偿；
（2）产权调换的，搬迁费按两次计算；
（3）选择货币补偿的，搬迁费按一次计算。
6）面积差异补偿：
（1）实际回迁安置房建筑面积小于应补偿建筑面积的，按回迁时安置房平均市场评估单价予以计价补偿；
（2）实际回迁安置房建筑面积大于应补偿建筑面积的，且超出建筑面积在10㎡以下（含本数）的，按同地块安居型商品房的价格缴交房款；
（3）实际回迁安置房建筑面积大于应补偿建筑面积的，且超出建筑面积在10㎡以上（不含本数）的，按回迁时安置房平均市场评估单价的80%缴交房款。
7）按期签约奖励：
（1）单套按时签约奖励：
A.签约启动后1-30日（含当日）签约6万元/套；
B.签约启动后31-60日（含当日）签约5万元/套；
C.签约启动后61-90日（含当日）签约4万元/套。
（2）单套按时交房奖励：
A.搬迁启动后1-60日（含当日）签约5万元/套；
B.搬迁启动后61-90日（含当日）签约4万元/套；
C.搬迁启动后91-120日（含当日）签约3万元/套。
（3）组团按时签约奖励：
A.签约启动后1-90日（含当日），同一组团签约比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签约的权利主体，给予每套2万元奖励。
（4）组团按时交房奖励：
A.搬迁启动后1-120日（含当日），同一组团交房比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签约并交房的权利主体，给予每套2万元奖励。
（5）整体按时交房奖励：
A.搬迁启动后1-120日（含当日），项目整体交房比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签约并交房的权利主体，给予每套2万元奖励。
8）其他：
（1）租赁补偿：以被搬迁房屋建筑面积为计算基数，按每月108元/㎡的标准，给予2个月的一次性租赁补偿。
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