深圳各区旧改-拆迁补偿比例(持续更新)

小产权资讯 · 发表于 2022-5-9 16:58:29

自2004年尝试城中村改造以来，深圳旧改已经经历17个年头，从粗放发展，到市场化精耕细作。深圳在旧改供应土地这条路上探索出自己的一条道路。深圳旧改遵循政府统筹、规划引领、公益优先、节约集约、市场运作、公众参与的原则。给国内其他城市的旧改也提供了样本式参考案例。

深圳城市更新的具体目标，强调城市更新要着眼于加强公共设施建设，提升城市功能品质；拓展市民活动空间，改善城市人居环境；推进环保节能改造，实现城市绿色发展；注重历史文化保护，保持城市特色风貌；优化城市总体布局，增强城市发展动能。

三是明确了城市更新的总体要求，强调拆除重建和综合整治并重，并做好与土地整备、公共住房建设、农村城市化历史遗留违法建筑处理等工作有机衔接，相互协调，促进存量低效用地再开发。

在如今的高房价下，深圳可谓是寸土寸金，开发商想要建房，要么拍新地，要么投旧改。每次旧改都会孕育出一批新的千万富翁，同时会让许多深漂族失去安身之处。自2005年开始，白石洲旧改的声音就断断续续传来。去年7月份，白石洲旧改已正式启动，业主们以各种方式通知租客搬离租地，清空楼屋，全面进行拆迁。对业主而言，旧改关键的就是拆迁补偿。赔多了，开发商不乐意；可赔少了，业主们也就不乐意了。

小结：根据整理的案例得出，全市拆赔比例区间大致为：
住宅1:1.0~1:1.3;
商业1:0.3~1:1.3;
祖屋1:1.2~1:3.5。
时间上，从2011年至2019年，相关拆赔比例浮度基本上维持不变；同等类型原特区内较原特区外略高，旧屋因计入合法用地时能享受地价优惠，相对其它类型补偿高。但值得注意的是，因各区的项目性质、政策、经济发展状况都存在差异，最终的拆赔方案以该区实际情况而制定。

深圳关内各区旧改-拆迁补偿比例。大家可以综合其他区的情况，比较每个区拆赔的不同之处。
深圳关内旧改的拆赔案例，【以下内容仅供参考，具体以实际赔付为准】

南山区：
(一)大新北城市更新项目
(二)蛇口渔二村项目
(三)珠光城市更新项目
(四)向南村城市更新项目
(五)南光村城市更新项目
(六)白石洲项目
(七)南山村项目
(八)南山高新公寓改造项目

福田区：
(一)上梅林祠堂村旧改项目
(二)福田区华富村棚改项目
(三)福田区香蜜二村棚改项目

罗湖区：
(一)罗湖“二线插花地”棚改项目
(二)蔡屋围旧改项目
(三)布心水围村旧改项目
(四)罗芳村旧改项目
(五)水贝村旧改项目

深圳各区旧改-拆迁补偿比例(持续更新)

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