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深圳各区旧改-拆迁补偿比例(持续更新)

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未来 发表于 2022-5-9 16:58:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
自2004年尝试城中村改造以来,深圳旧改已经经历17个年头,从粗放发展,到市场化精耕细作。深圳在旧改供应土地这条路上探索出自己的一条道路。深圳旧改遵循政府统筹、规划引领、公益优先、节约集约、市场运作、公众参与的原则。给国内其他城市的旧改也提供了样本式参考案例。

深圳城市更新的具体目标,强调城市更新要着眼于加强公共设施建设,提升城市功能品质;拓展市民活动空间,改善城市人居环境;推进环保节能改造,实现城市绿色发展;注重历史文化保护,保持城市特色风貌;优化城市总体布局,增强城市发展动能。

三是明确了城市更新的总体要求,强调拆除重建和综合整治并重,并做好与土地整备、公共住房建设、农村城市化历史遗留违法建筑处理等工作有机衔接,相互协调,促进存量低效用地再开发。

在如今的高房价下,深圳可谓是寸土寸金,开发商想要建房,要么拍新地,要么投旧改。每次旧改都会孕育出一批新的千万富翁,同时会让许多深漂族失去安身之处。自2005年开始,白石洲旧改的声音就断断续续传来。去年7月份,白石洲旧改已正式启动,业主们以各种方式通知租客搬离租地,清空楼屋,全面进行拆迁。对业主而言,旧改关键的就是拆迁补偿。赔多了,开发商不乐意;可赔少了,业主们也就不乐意了。

小结:根据整理的案例得出,全市拆赔比例区间大致为:
住宅1:1.0~1:1.3;
商业1:0.3~1:1.3;
祖屋1:1.2~1:3.5。
时间上,从2011年至2019年,相关拆赔比例浮度基本上维持不变;同等类型原特区内较原特区外略高,旧屋因计入合法用地时能享受地价优惠,相对其它类型补偿高。但值得注意的是,因各区的项目性质、政策、经济发展状况都存在差异,最终的拆赔方案以该区实际情况而制定。

深圳关内各区旧改-拆迁补偿比例。大家可以综合其他区的情况,比较每个区拆赔的不同之处。
深圳关内旧改的拆赔案例,【以下内容仅供参考,具体以实际赔付为准】


南山区:

(一)大新北城市更新项目
(二)蛇口渔二村项目
(三)珠光城市更新项目
(四)向南村城市更新项目
(五)南光村城市更新项目
(六)白石洲项目
(七)南山村项目
(八)南山高新公寓改造项目

福田区:
(一)上梅林祠堂村旧改项目
(二)福田区华富村棚改项目
(三)福田区香蜜二村棚改项目

罗湖区:
(一)罗湖“二线插花地”棚改项目
(二)蔡屋围旧改项目
(三)布心水围村旧改项目
(四)罗芳村旧改项目
(五)水贝村旧改项目








2022-5-9 16:58:29发布
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