2023深圳首宗！历史违建悄悄拿到确权“红本”

小产权资讯 · 发表于 2023-4-27 18:58:41

2023年2月下旬光明区喜德盛工业园拿到深圳第一本民企历史违建确权“红本”。

这处面积超5万平方米、总计13栋生产经营性历史违建的土地在确权之后其土地房屋权归属于深圳市喜德盛自行车股份有限公司。

2023深圳首宗历史违建悄悄拿到确权“红本”

作为中国最早开始进行土地市场化改革的城市，深圳分别于1992年和2004年推进“统征”“统转”工作，全域土地逐步转为国有。但由于“集体土地所有制”本身所固有的权益不清及管理缺位等原因，部分原村民及其基层社区组织先后掀起抢建违法建筑潮涌，时至今日，仍有不少建筑处于产权混淆的灰色地带。

解决这一“历史遗留问题”的关键在于理清土地权属。

深圳的土地面积确实太小了。据《深圳统计年鉴2022》，深圳辖区面积达到1997.47平方公里，这一体量在国内四大一线城市中排位最末，约为上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。

由此深圳将目光转向了存量土地的开发利用，比如那些数量颇多的历史违建。

这些沉默的违建始终难以进入市场正常交易，“政府拿不走、社区用不好、市场难作为”。2012年5月，深圳发布《深圳市土地管理制度改革总体方案》，篇幅逼近5000字，“明晰产权”被放置在方案的第一位，意在凸显此轮土改的要点正是解决违建问题。“解决了土地的权属问题，才能解决违建的使用问题。”

3月下旬深圳土地市场传来了新消息

3月21日，深圳市规划和自然资源局发布了关于公开征求《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定（征求意见稿）》意见的通告，将非营利性的公共管理与服务设施、公共设施等不动产纳入处理范围等。

此外，《处理规定》对因特殊情形导致当事人缺位时申请主体作出补充完善，避免历史遗留不动产问题因申请主体缺位导致无法推动解决，并同时设立政府兜底条款。

或有更多历史违建走上确权之路？
都紧盯官方的下一步动作：何时推出第二宗、第三宗？