深圳院子也要转让？官方：假的，最快下半年入市

小产权资讯 · 发表于 2019-5-25 02:32:24

近期，泰禾多个项目股权转让一事引发热议，其中包含泰禾广州院子、泰禾佛山院子等大湾区的项目。完成股权转让后，世茂分别持有泰禾广州院子51%股权、佛山院子30%的股权。
有网友跟帖表示，泰禾深圳院子项目会不会也卖给世茂？

由于自2015年拿地至今已将近4年仍未入市，泰禾深圳院子一直被舆论冠以“拖延症”的头衔，这多个项目的股权转让不禁让不少网友担心起该项目的走向。

泰禾相关人士表示，没听说深圳院子要转让，目前项目在推进展示区工程建设。至于具体何时入市，对方表示，目前没有确定计划，有可能下半年会推出。

泰禾深圳院子得营销中心外立面已基本做好，目前项目地块仍在施工。

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泰禾深圳院子也要卖？

近期，泰禾多个项目股权转让，其中广州院子卖了51%的股权给世茂，佛山院子也将30%的股权转让予世茂。

目前已公开资料显示，泰禾已有7个项目与世茂集团达成合作，不少网友担心起泰禾深圳院子的状况，“会不会也卖给世茂？”

由于从2015年拿地至今，泰禾深圳院子建设工程较为缓慢，项目被舆论冠以“拖延症”的外号。

实际上，根据《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1029号和《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1030号，这宗地在出让时就已要求，项目主体工程及附属工程竣工日期为2018年12月25日前。

而今，这一天已经过去近半年。

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对于泰禾深圳院子股权转让一事，泰禾相关人士表示，没听说深圳院子要转让，目前项目在推进展示区工程建设。

至于项目何时入市，该人士表示，深圳院子目前还没有确定计划，要看工程进度。有可能下半年会推出，具体情况还需总部拍板。

回顾泰禾在深圳的历程其实有些坎坷，自2015年拿下尖岗山地王首进深圳至今，泰禾在深圳共有三个项目，分为为泰禾深圳院子、泰禾信达金尊府（合作项目）和泰禾中央广场，目前仅泰禾中央广场一个项目入市。

不过，据泰禾相关人士表示，金尊府已经在申请预售了，预计最快近期入市；深圳院子最快可能下半年推出。

“另外，广州院子股权转让对泰禾广深区域目前的情况肯定是好事。”

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实探：已建起多栋别墅

泰禾深圳院子目前建设进度如何

5月21日，目前尖岗山大道北部地块仍是一个大坑，尖岗山大道南侧地块项目营销中心外立面已基本做好，地块约60%-70%的面积的别墅已经出地面2-3层。

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泰禾深圳院子项目位于尖岗山片区，这片山水资源教好的片区也被认为是深圳的豪宅区之一，片区内有统一规划为低密度高端住宅区，如曦城、中海九号公馆等高端项目。

贝壳找房显示，中号九号公馆一期和三期二手房均在都在10万元/㎡以上，二期均价约8.6万/㎡。曦城六期均价约7.2万/㎡，其他一到五期均价也都超过10万/㎡，且挂盘房源较少。

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片区环境，图为与泰禾院子一街之隔的曦谷花园小区。

泰禾院子项目所在地块宗地号分别是A122-0345、A122-0352。

目前，项目在建的泰禾城市花园项目AB区是A122-0352地块，位于尖岗山大道南侧，备案名是泰禾城市花园；待建的地块是A122-0345，位于尖岗山大道北侧，备案名泰禾都市花园。
项目尖岗山大道两侧都在修建新的道路绿化带，不知道是泰禾的项目工程还是市政工程？不过，朝向尖岗山大道两侧的外墙也翻新了。

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南侧地块项目营销中心外立面已基本做好，地块约60%-70%的面积的别墅已经出地面2-3层，这片建起来的区域应该就是上文泰禾相关人士提及的展示区域，目前施工状态火热，现场有不少工作人员在参与施工作业。

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南侧地块约30%-40%的面积还是空地

与南侧地块的火热状态成鲜明对比的是，北侧地块目前还是一个大坑，坑内时不时传出挖掘机作业的声音。

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回顾：坎坷的深圳院子

不管是泰禾本身还是泰禾深圳院子项目，在过去的评价似乎都不是那么好听。

泰禾院子系产品一直是国内豪宅产品代表之一，据其官网介绍，“院子系”开山作的泰禾中国院子连续三年入选“亚洲十大超级豪宅”，这也是北京唯一一个入选该榜单的项目。

尽管如此，由于泰禾去年的负债率高企，泰禾深圳院子还是引来非议。

乐居财经统计的一份《2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100》中，泰禾集团以86.88%的负债率位列第11名。

5月8日，深交所发布了关于泰禾集团2018年年报的问询函，就短期偿债能力等19项细节提出问询，要求进一步补充披露信息。

过高的负债率让人对项目能否能够顺利推进也产生质疑。

宝安管理局官网于去年1月公布了“泰禾城市花园（A区）、（B区）”项目《建设工程规划许可证》及总平面图，距离泰禾拿下这块“地王”的2015年圣诞节这一天，已经过去两年多。

再看土地出让合同中要求的项目主体工程及附属工程竣工需于2018年12月25日前竣工，“拖延症”的外号怕是一时半会儿甩不掉了。

也许是生不逢时，泰禾院子系列产品首次进深其实还是备受期待，但高价拿地后紧接而来的就是2016年全国范围的楼市调控，从此泰禾深圳院子项目就走上了“拖延症”之路。
可能深圳院子已经习惯时不时就被人拉出来“数落”一通。

去年12月，尖岗山大道与卧龙二路交汇处东南角的尖岗山A122-0357地块流卖，该地块与泰禾深圳院子仅一路之隔（泰禾院子两个地块分别位于尖岗山大道与卧龙二路交汇处西北、西南角）。

有网友开玩笑说，一定是因为泰禾项目到现在还不能入市，导致大家都不敢去周边拿地。泰禾莫名其妙又背了个锅。

当然，段子终归只是段子，业内人士分析，地块流拍的原因还是因为出让条件过于苛刻，对开发商来说利润空间有限，所以大家都望而却步。
与深圳院子一街之隔的A122-0357宗地

不过，负债率过高这一问题近期似乎有所好转。

据界面楼市北京报道，在经过与诸多金融机构密切沟通后，“574亿元短债压力基本化解”，泰禾年内实际仅需偿还100多亿元到期债务，这对千亿级别的房企来说并不是难事。
鉴于资金面的逐步好转，泰禾管理层有了底气，择机拿地、积极拓展又被提上管理日程。

由于资金紧张的情况得到缓解，现在又开始准备拿地了。

中国指数研究院公众号报道，泰禾通过并购及竞拍方式进一步扩充土地储备，主要在北京及周边、福建、中山、郑州等一二线城市，围绕京津冀、长三角、珠三角区域，持续加码重点城市和经济发达地区，为后期发展提供保障。目前泰禾已在全国29个城市拥有90余个项目。

再回到深圳院子目前的施工进度，这个备受期待而又饱受质疑的项目，今年能否顺利入市？

对这个问题大家有什么看法呢？欢迎在留言区评论，也欢迎大家多多关注。

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