深圳小产权房可以买吗？请看这里

小产权资讯 · 发表于 2019-8-22 19:19:16

深圳小产权房有多少呢？官方数据大约有40万栋，面积差不多4.2亿平。根据深圳历史遗留违法建筑信息普查数据统计，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为40万栋，建筑面积为4.2亿平，占地面积138平方公里左右。其中符合或适用原村民处理的权益人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑的(“一栋”指整栋住宅）大约9万人。

深圳目前超过60%以上的人现在都是居住小产权房里面。而绝大多数来深圳发展工作的人都有住小产权的经历！而你们身边真有看到深圳小产权强拆的事情吗？又有谁看到或听到谁的小产权房说被拆了而没有赔偿的么？事实上没有。深圳是全国文明城市更是国家发展的前沿城市，国家的窗口城市，所以一切都是讲法制的，绝不会出现强拆或引起民愤的事情而发生。

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深圳一江之隔的香港，高楼大厦密密麻麻。而深圳还有无数的农民房小产权房在闹市区当中，如今深圳商品房均价已达到5万每平，如此之高的价格和购房门槛无数人望而却步，而价格便宜的小产权房又让很多不懂得人担心，深圳小产权问题不会拖而不决，其实小产权房维持现状也未必不是一件好事，维持现状就不用缴税，买卖自由，有些小产权房业主让他转正他也未必愿意，就想梁山好汉一样，不是说做正规军就好，人家做好汉也同样保家卫国。
其实深圳有全国最成熟最完善的小产权房市场，无数的人有买小产权，买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住就是自己刚需要房子来住，投资就有几种方向了，房子出租+房子升值+小产权转正+小产权博拆迁。特别是大型优质的小产权房，买到就赚到了，无论自住还是长期出租，收益都不错，可能还有房子转正机会；至于拆迁就要看运气了，碰上了就是中彩票了，因为深圳住宅类的小产权房拆迁几率相当小。

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深圳城中村农民房不是说拆就拆的，以下是几点拆迁的基本原则：

一：房子建筑质量比较好。建设时间比较新的城中村房子，通常都是以保留原状为主，最多治理一下周边环境。

二：像龙华，龙岗，宝安这些原关外区域，如果遇到有地铁站点站点600米范围内的城中村房子，可以适度考虑拆除重建，并且做好回迁房保障工作。

三：老旧并且集中的城中村或厂房，鼓励出让土地的形式转让给房地产开发商来拆除重建，并做好保障性住房的相关工作。

其实简单理解就是，城中村房子集中的小产权房基本上是不会拆迁的，拆迁的都是破旧的农民房或工业区厂房。

那请问深圳目前还有一手小产权房吗？

部分村委统建房还有些保留单位，房子也是几年前建好的，有些房子是也村委公司和小产权房开发商一起建的。即便现在有些村委不给盖章和过户，只能做开发商过户或律师见证，其实和农民房只有律师见证一样的，也是安全可靠的。而所谓的农民房，不管一手房还是二手房，都是做律师见证的。农民房有些房子过户十多次都很正常，就是因为交易简单，很多业主可以随时变现，所以交易次数多，这都不是问题，很常见的。

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深圳在2013年以后村委房和农民房都是停止兴建了，这也是出于深圳土地资源稀少的原因。

目前所谓的一手农民房也是小产权房开发商老板收购整栋过来，进行装修改造然后在拿出来卖的，这类小产权房都可以做贷款，所谓的贷款也是做个人信用贷的形式，但是现在小产权的面积越来越少虚，使用率比较低，当然这些都是市场的普遍现象，原因是开发商收购的价格是越来越高，所以导致卖出来的小产权房使用率比较低，如果使用率高了，开发商就不赚钱了。而业主放出来的二手房都是一次性付款的，所以这个就要根据个人情况来选择买一手房还是二手小产权都是了。至于有些人口中说的1房2卖其实也是不存在的，因为合作建房协议和律师见证，原始合同只有一本，给了买方，业主手上就没有了，所以一房两卖说不通的。

然后律师见证书到底有没有法律效益？这个要看个人的接受程度了，我们来分析一下吧，在深圳小产权房律师见证史都有20年的历史了，而且从没有停止过，深圳只要拆迁就有相应的赔偿，赔偿案例数不胜数，这里就不一一落列了。关于赔偿，国家法律文件肯定不会明确表示，道理很简单。如果国家都说小产权房拆迁有赔偿，谁还去买商品房呢？有些东西可以意会不能言传。

关于小产权可不可以落户问题！

还有小孩读书的问题！

目前深圳集体户口人数太多，急需转出一些集体户口出来，所以目前已经放开小产权房落户的政策，想村委统建楼这种独立水电气的房子是可以申请落户的。

深圳现在都是实行积分入学或就近的方案，只要自身条件够是可以入学的，目前有村委统建楼的房子也有相应的积分，农民房的可以办租赁合同来入学。

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