企石“巨无霸”地块来了！
其位置优越，占据山湖东部工业园核心区域，或将“近水楼台先得月”？
5月28日，位于企石镇江边村，编号为2020WR012号商住地正式开拍。
地块占地面积115921.75㎡，最大容积率为3，建筑面积347765.25㎡，建筑密度≤28%。起始总价253869万元，最高限价452095万元，若剔除无偿配建的6300㎡21班幼儿园及其车位，起拍可售楼面价为7435元/㎡，最高可售楼面限价达13240元/㎡。
恒大29.8亿拿下企石“巨无霸”商住地！东莞总价第五！
结果出炉，地块最终被恒大地产集团广东房地产开发有限公司以总价298869万元收入囊中，可售楼面价为8753元/㎡（剔除无偿配建）。
01、企石新增一宗江景大盘，占地11万平+80米高
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编号为2020WR012号的地块，是江边村出让的第一块大面积的商住地，直面望江，占地11万平，建筑限高80米。届时，企石将新增一宗江景大盘。
该地块与松山湖东部工业园核心区仅隔着江南大道，其旁还有特色历史村落——江边古村。周边还有企石江南小学、企石中心小学、东莞市第七高级中学、企石中学围绕，教育配套设施完善。
生活配套方面，有东莞市企石医院、时尚购物广场、东江金海岸体育长廊、滨江公园等。
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早在2019年，《东部工业园（企石辖区）控制性详细规划》就已通过专家评审、公示。
根据规划细则得知，地块周边区域将建设TOD中心、总部基地，还将建城市展览馆、滨水商业街，以及围绕周边资源打造文创村、历史公园等，着力构建一个以人工湖小海湖为核心的产业服务功能板块，进一步提升产业承载力和配套服务能力。
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图源：好地网
2019年2月，松山湖与企石镇签订统筹开发合作协议，标志着东部工业园统筹开发进入实施阶段。
今年4月29日，松山湖东部工业园正式启动。未来，企石将主动承接松山湖东部工业园统筹开发的辐射和外溢效应，带动和助推企石及周边地区的高质量发展，力争打造成未来东莞东部发展新中心。
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图源：印象企石
往后，就是松山湖东部工业园发展的黄金期。那么，该地块仅与其一路之隔，或将“近水楼台先得月”，收获一波利好。
在交通方面，也占据一定优势，该地块位于东江大道、东部快速附近。通过东部快速半小时可达松山湖中心商业区，1小时能到东莞市区。
规划中的东莞市轨道交通R3线，有望在地块附近设企石东部工业园站，届时地块离东部工业园站点不足2公里。
02、区域楼市
近年来，企石一手在售楼盘鲜少。目前，在售的楼盘仅有华润公元九里，其产品有建面约95-125㎡的洋房项目，售价17800元/㎡；还有建面约140㎡、170㎡的别墅项目，售价为28000-30000元/㎡。
楼探查询链家二手房数据得知，企石目前有嘉宏锦城、佳兆业东江豪门、碧桂园鼎峰城市花园、金椅豪园、鸿华I尚城、碧桂园风华东方，这个楼盘的二手房在售。
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链家平台
从链家挂牌价来看，企石二手房均价基本在1.1-1.6万/㎡之间。
03、企石近年土拍一览
企石近年来出让的地块，屈指可数。
2013年8月7日，鼎峰地产以1.3亿元拿下企石铁炉坑村商住地，折合楼面价1159元/平。该地块由碧桂园集团和鼎峰集团联合开发，由碧桂园集团营运开发，也就是售罄的碧桂园·鼎峰城市花园。
2016年12月13日，碧桂园13.8亿拿下企石镇铁炉坑村商住地，楼面价8685.25元/㎡，溢价率543.35%。也就是已售罄的碧桂园风华东方。
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2018年8月16日，华润置地以12亿元、楼面地价8219元/㎡斩获铁炉坑6.67万㎡商住地块。可售楼面地价9233元/㎡（剔除配建），也就是目前在售的公元九里。
（华润12.04亿底价拿下企石6.7万平商住地 可售楼面价9233元/㎡）土拍详情。
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04、东莞土拍预告
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