去年流拍宗地，今年降价16亿重来
2020年来，深圳明显地增加了宅地的供应量。
据界面楼谈粗略统计，深圳上半年已成功出让8宗宅地，面积21.87万平方米，成交总价167.94亿元。并且，查询深圳土地房产交易中心的数据可知，6月将出让的宅地还有8宗。
而在去年，挂牌出让的仅13宗宅地。可见今年上半年的宅地供应量，已经超过去年全年的总和。
本周四（6月11日），深圳将出让4宗宅地。
这4块宗地，两宗位于光明区凤凰街道，另外两宗分别位于龙华区观湖街道和坪山区坑梓街道。其中，价格最低的宗地，起拍价不足1.5亿元；而价格最高的宗地，其最高限制地价达到了90亿元。
需要注意的是，这几宗宅地里，只有一宗可用于建设普通商品房，其他均用于建设人才房、安居房、公租房等政策性住房。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
01.、唯一商品房宅地
将建上盖综合体
编号A608-0173的宗地位于光明区凤凰街道， 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，将以“双限双竞”的原则出让，并遵循“90/70”的规定。
宗地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，挂牌起始价62.56亿，最高限制地价达到90.71亿元。
这是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地，也是继上月出让的前海百亿宅地之后，今年第二宗可用于建设商品房的宅地。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
宗地紧邻地铁6号线，长圳站就在宗地东侧。
因此，出让公告要求，该宗地竞买申请人需具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验（不接受联合竞买）。
根据规划，宗地将建成住宅38.19万平方米，其中，公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米（由建成后由深圳市住房保障署按规定回购），再扣除竞配的建无偿移交的只租不售人才住房面积后，其余为普通商品房面积。
换而言之，初始的商品房面积将为28.19万平方米，将随着竞拍的人才房面积增加而减少。
建成后，普通商品房销售基准售价不高于4.75元/平方米（不含室内装修）。
宗地还规划了地上商业4.95万平方米，地下商业9890平方米；配套设施13040平方米，含一所21班幼儿园和社康服务中心。
此外，出让合同要求配建占用地面积（不含公园绿地）5%独立设置的公共空间，其中3处为广场型，每处面积不小于500平方米。
目前，地块周边多为工业园区和待开发地块，城市面貌带改善。
宗地周边距离最近的住宅项目仅有光明1号，其二手房价在5.5万元/平方米左右，更远的光明大第、深房传麒山，如今均价已超过6万元/平方米。
相比之下，宗地建成后限售均价4.75万元/平方米，或将成为“打新盘”。
02.、三宗政策住房用地
含去年流拍宗地
除了上述宗地之外，此次出让的其他三宗居住用地，均用于建设政策性住房。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
A917-0057宗地
宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处。土地性质为二类居住用地，土地面积6898.9平方米，建筑面积2.21万平方米，起始价1.49亿元，最高限制地价2.16亿元。
此宗地是四宗宅地里面积最小、价格最低的一宗。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
从全景看地平台可以看到，该宗地为郁郁葱葱的树木所覆盖。公告要求竞得人须根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定，开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。
目前，宗地周边分布着城中村及工业区，缺少成熟的大型商业配套。不过，周边的自然景观较为丰富，拥有观澜人民公园、观澜湖、新田公园等公园。
未来，宗地将建成住宅1.77万平方米（类型为出售的人才住房）、商业1000平方米，以及6班幼儿园。
项目建成后，出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万元/平方米，最高售价不高于3.12万元/平方米（不含室内装修）。
根据链家信息，宗地周边仅佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑两个楼盘，二手房价在5.2-5.8万元/平方米区间。
A614-0506宗地
宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，土地性质为二类居住用地，面积1.86万平方米，建筑面积9.29万平方米。
宗地挂牌起始价6.72亿元，最高限制地价9.74亿元，将采用“双限双竞”的办法出让。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
事实上，这块宗地正位于A608-0173宗地（即上述可建商品房的宗地）周边，直线距离不过1公里。不过，虽然这块宗地也在6号线旁，但距离地铁站较远，难以享受地铁红利。
根据规划，宗地将建设住宅8.36万平方米，商业5485平方米。
其中，除竞配的只租不售人才住房外，剩余面积用于建设可售人才住房，销售基准售价不高于2.9万元/平方米，最高售价不高于3.05万元/平方米（不含室内装修）。
目前，宗地周边二手房价在5.5万元/平方米左右。
G14313-8018宗地
这宗宅地位于坪山坑梓，坪山大道与秀沙路交汇处东北角。土地性质为二类居住用地，土地面积4.92万平方米，建筑面积22.14万平方米。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
事实上，这宗宅地曾于去年11月流拍。
当时，此宗地与其余5宗宅地一同出让，但由于商品房限售新规出台，加之企业融资政策收紧，期间深圳土拍遇冷。而这块在当时算条件最差的宗地，也成了去年唯一流拍的宅地。
去年，这宗地挂牌起始价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元。如今，地价直接降至挂牌起始价7.01亿元，最高限制地价10.16亿元，仅为去年售价的三分之一。
不过，此前宗地计划用于建设普通商品房，并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅，入市限售均价为3.05万元/平方米。
如今，宗地只能建设政策性住房。
根据出让公告，宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米，出售的安居型商品房为13.25万平方米。
建成后，出售的人才住房基准售价不高于1.98万元/平方米，最高售价不高于2.08万元/平方米；
安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米，最高售价不高于1.73万元/平方米，售价均不含室内装修。
界面楼谈曾于去年实地考察过该宗地。
宗地靠近惠州地界，在坑梓比亚迪二期工厂旁。当时，宗地为荒废状态，杂草丛生，除西面为双向四道道路外，其余三面均为厂房和空地所环绕。
深圳出让4宗宅地，低至1.5亿！建成后最低房价1.6万/平！
地块周边缺乏商业和生活气息，仅有公租房小区富士锦园在800米直线距离之外，此外，1公里之内再无其他高层住宅，更无商品房。
综合而言，今年已出让的8宗宅地里，仅一宗前海宅地可用于建设商品房，其余7宗均用于建设政策性住房。
并且，7宗宅地中，除最近一宗以招标形式出让的光明宅地为华侨城拿下、深汕合作区宅地为深汕国企拿下外，其余均为深圳市人才安居集团所拿下。
那么，这次出让的3宗政策性住房用地，是否又会收归同一公司手中呢？
编辑：韩素云
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