郁闷！年后房租又涨，租客急得跳脚……他有套路你没对策？
过年最郁闷的事是年终奖到手还没焐热，过个年就花完了；而比这个更闹心的是新年工资没涨，房租却又涨了。
记者调查发现：深圳多个城中村房租出现明显的上涨，有的上涨幅度甚至超过了20%
房东年后通知 房租又要涨
林先生在龙华区民乐社区民乐新村租了一套房子,一房一厅,面积30平方米左右。过完年刚回到深圳,林先生就接到房东的通知,说是又要涨租了。
年后房租又涨，深圳房租出现明显的上涨
城中村房租普遍上涨
在随机采访中,几乎所有受访的租户都表示,房租出现了不同程度的上涨,有上涨100元的,最多也有上涨400元的。以陈女士为例,她租的两房一厅,从去年1800元,涨到了现在的2200元。
说到涨价的问题,民乐社区的多位房东都拒绝接受采访。也有房东表示,看着别人涨,自己也就涨了。
年后房租又涨，深圳房租出现明显的上涨
一个月涨400，一年下来家庭的支出就要多出5000元，对于普通的工薪阶层来说这个压力可不小。
那么,城中村房租上涨，商品房的情况又如何呢?
每年涨10% 7年近翻一番
左小姐在民乐社区租的一套商品房,70多平米,小两房。去年的租金是每月3000元,今年房东也说了要涨租。
合同约定了10%的涨幅,如果这个趋势不变的话,只要7年的时间,房租就接近翻一番,也就是每月6000元。左小姐说,如果这样发展下去,她只能选择搬到更远更偏的地方,或者动用全家的力量,在深圳买一套房,自己做自己的房东。
年后房租又涨，深圳房租出现明显的上涨
中介:商品房租金每年递增，一年5%左右
有地产中介告诉记者,商品房相对于城中村来说,租金的涨幅略微会低一些,普遍在5%左右。不过,双方也有互相传导的效应,当周边城中村租金上涨到一定程度时,这种趋势也会带动商品房租金的上涨。
租户:房东涨租趁旺季 不签合同随意涨
另外,有租户说,房东在涨租时,还有一些套路。比如说挑时间涨租,年底租房淡季的时候不涨,等到年初旺季再涨。
年后房租又涨，深圳房租出现明显的上涨
反观过往一年，房东任意涨租，租客怨声载道的事件屡屡发生。但由于租金上涨是市场行为，因此对于一些不合理涨租的行为行政手段难以介入。这样看来租客的这块“心头病”就真的没办法去除了吗?
新增人口多需求大 租金水涨船高
今年深圳“两会”期间,有政协委员透露:深圳2000多万实际管理人口中,约有80%的深圳人租房居住。巨大的租房需求,使得深圳全市的租金水平从2004年-2018年,连续14年都处于持续上涨的状态。特别是2018年,以二手商品房为例,全市租金的涨幅约为6-7个百分点。出现这种情况,一方面是因为在楼市严控的背景下,部分购房需求分流到了租赁市场;另一方面则与流入深圳的人口数量增加有关。
部分区域呈卖方市场 租客无话语权
初来乍到,居住是需要解决的第一个问题。龙岗、宝安、龙华等区域,由于居住成本偏低、租金水平也相对较低,成为了新增人口租房的首选。这样一来,需求不断增加,能够出租的房源却相对固定,从而就导致租赁市场,渐渐呈现出卖方市场的特征。“要么加租,要么搬走”,房东有底气了,寄人檐下的租客就没脾气了。
年后房租又涨，深圳房租出现明显的上涨
住房管理部门:完善住房租金调查体系 编制租金指导价
主管部门也意识到问题的存在,2018年12月26号,深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。时任市规划国土委副主任王东在会上明确表示,深圳正在加快修订出台《出租屋管理若干规定》和《房地产市场监管办法》,同时启动《住房租赁管理条例》的立法工作,稳定租赁关系和价格、规范租赁市场行为。为此,深圳要完善住房租赁价格调查体系,编制租金指导价格,加快推进稳租金商品房试点工作。
治本之策:加大房源供应
陈蔼贫认为,行政监管手段的介入,虽然能够遏制租金过快上涨的势头,但并不是治本之策。要让深圳的房屋租赁市场健康有序的发展,增加市场上可租赁住房、特别是公租房的供应,才是最有效、最根本的解决之道。
签订租赁合同主张权益
当下正值租房旺季,租房族要想对“任性”涨租说不,自己也可以有所作为。业内人士介绍,约定了租赁双方权利义务等重要内容的房屋租赁合同,是出现纠纷时主张自己权益的关键证据。因此,无论是租城中村的房子,还是租二手商品房,签订房屋租赁合同都是必不可少的一个步骤。
来源：深广电第一现场
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