留住深圳人！城中村确定不拆，房租还可能要降？

小产权资讯 · 发表于 2019-4-5 01:43:52

城中村，是绝大多数深漂的第一站。但这几年，深圳的城中村拆的拆，修的修，好多地方的租金变得越来越贵，房子却越来越少。

有人说，“再这么下去，我连城中村都住不起了！”也有一些租客迫不得已，逃离了城中村，甚至逃离了深圳。

为了保护城中村，留住深圳人，深圳市规划和自然资源局在前几日发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2019-2025）》的征求意见稿。

留住深圳人！城中村确定不拆，房租还可能要降？

内容简而言之，就是在这7年的规划期内，深圳将以微改造的方式，对整治分区内的城中村进行治理，不会再进行拆除重建、棚户区改造等相关动作了。

是的，城中村终于不用再大拆大建了。

改造可以，涨房租不能任性

要说起来，深圳人真的是被“城中村改造”这个词给搞怕了。因为从目前的结果上来看，这就是变相涨房租的一种手段。

不少唯利是图的开发商，将城中村的房子重新刷个漆，再简单的装修一下，就能以“公寓”自居。居住环境虽有所改变，但周围仍是一团糟。

屋里还是那个关了灯就天黑的房间，窗外是隔壁邻居家的防盗网，抬头往上看，也不知道是晴是雨，只能看到一根根杂乱无章又密密麻麻的电线。

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华丽扮相的“公寓”旁，还是那个既熟悉又嫌弃的城中村，不过租金，却被他们理所当然地涨了一截。

不过这一次，他们再想用这种手段涨房租，就没那么简单了。

按照文件规定，规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里，占比56%。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于 75%，其余各区不低于 54%。

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也就是说，深圳至少有一半以上的城中村，是可以受到相关政策的“保护”。不仅不能拆，还要求企业控制改造成本，不能让租客来给他们的骄奢买单。

而且在改造之后出租，也要优先满足原租户的租赁需求，并参照租赁指导价格进行合理定价。

要知道，每年深圳各区的出租屋综管办都会发布租赁指导价格，这个价格远低于现在的房租均价，一旦规划成功落实，房租不仅不会涨，可能还会下降一些，到那时我们的生活负担将会大大减轻。

“霸道”房东将成为历史

记得去年，城中村改造最为火热的时候，房东们只要将一纸告示贴出，租客们就得搬走，别无选择。那段时间，网上全都是深圳人在倒苦水。

可私下里，大家还是没有找到可以解决问题的手段。在房东面前，我们这些普通租客实在是太过无力。

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为了避免这类现象再度发生，深圳政府在改造规划中特意强调：加强市场秩序整治，严厉打击城中村租赁市场违法违规行为，将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

也就是说，如果以后房东再有这种违法违规的“霸道”行为，我们租客将有据可依，直接向相关部门反应。如情况属实，房东的违规信息就会被纳入信用信息共享平台之上，并受到相应的处罚。

而且部分符合条件的住房，还可以纳入政策性住房保障体系，由政府进行统筹管理。如果住进了这些“特殊”的房子，相信除了合约到期，应该没有谁可以赶我们走。

规划中明确写到的加强监管方案

可以预见到，城中村经过未来几年的改造，房租不会再涨得如此轻易，租客们也不必说走就走。

留住了深圳人，也就等于留住了这座城市的基石。这里还会是多数深漂者的第一站，只不过是和以前的脏乱差，说了拜拜。

微改造，到底是怎么改造？

在不大涨房租的前提之下，绝大多数人对改造城中村是支持态度。不管是穷是富，是买还是租，能住上干净漂亮的房子，总归是一件欣喜的事。

还有城中村内的各种安全隐患，也会随着综合治理而一并消失。

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对于基础性的城中村综合治理工作，比如消防、乱搭建、环境脏等基本的老大难问题，可以由市城管局牵头，各区政府组织实施。

如果要在村内增加少量辅助性公用设施，或者利用建筑现状增加公共配套和小商业设施的，以及把现在的建筑的一楼或屋顶，改造为公共空间，就由区政府来统筹策划。

如果要局部拆建，但目的是消除重大安全隐患、完善基础设施和公共设施，则是由政府主导组织实施，也可以请专业的开发商来干。

从城市长远的规划来看，像这样对城中村进行微改造，是一定没有错的。

到那个时候，城中村将不再成为脏乱差的代名词，深圳的市容自然也会提升不少。

再见，旧城中村；你好，新深圳

当然，城市的更新，势必会伴随着某些回忆的消失。不管有多舍不得，我们也已经在和旧的城中村说再见了。

白石洲、布吉、清湖等各大城中村里，随处可见围着绿色网布的脚手架。有的地方，甚至只剩下了一片废墟。

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这些地方，埋藏着千万深圳人最初的梦想，也见证了这座城市午夜的辉煌。

不知道改造之后，他们会变成什么样，但毫无疑问，一定不再是我们熟悉的那个老地方了。曾经的回忆，也只能任由他们在脑海里飘荡，然后逐渐变得模糊，直到淡忘。

不过庆幸的是，在与过去挥手告别之后，我们还可以在这里继续生活，继续成长，继续记录着我们与深圳的一切。

送走了旧的城中村，迎来的将会是一个全新的深圳

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