深圳人，跟你“抢房”的10万人正在路上

小产权资讯 · 发表于 2019-4-16 02:33:14

官方最新消息，深圳的人才落户业务最近“爆了”！

近期，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

有观点认为，没有了户籍限制，年轻人会离开一线城市，去往房价压力较小的地方。

不过，一贯被吐槽房价高的深圳，吸引力丝毫不减。深圳市人才服务中心最新数据显示，过去一个月人才引进业务火爆，共约10万人次对落户深圳进行了办理或咨询。
逃离北上广深的年轻人最终还是“逃”回来了。

这也就意味着，仅仅一个月，深圳即将新增10万张房票。

在房价高企的深圳，预算有限的刚需要么蜗居，要么越选越远。再加上这不断新增的“抢房竞争者”，深圳刚需到底还能去哪？

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逃回北上广深

当户籍重要性逐渐消亡，被房价压住的青年是否会再掀逃离北上广深热潮？

近期，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

有观点认为，当入户变得简单，外加部分城市还有人才补贴政策，不少被房价压得喘不过气的年轻人或将离开一线城市，去往生存压力较小的其他城市。

资深地产媒体人朱罗纪曾发文表示，城市放宽落户未必能够再吸引到人才过来，对于不少城市而言，短期内会人口突然间会增多。

但这些人口最终能否长留，还是要看城市政府对营商环境的营造、就业机会的创造、生态环境的保护等等。

从就业机会、营商环境等维度看，北上广深的优势已经非常明显了。

根据智联招聘今年发布《2019届应届生就业市场景气报告》显示，在2019应届生期望就业城市TOP10中，北上深仍牢牢占据前三。

而近期网络上时不时出现“逃回北上广深”一类能频频引发共鸣的爆款推文来看，逃离北上广深，最终还是要逃回来的。

从北上广深四座城市看，京沪还在严格限制人口规模；广深一向“来者不拒”。

除此之外，深圳更有大学应届生无门槛入户及“秒批”+入户补贴等政策，从户籍政策角度对比，深圳无疑是最具吸引力的城市。

4月7日，据深圳市人才服务中心披露的数据，深圳新一年度的人才引进工作正式启动至今的约一个月以来，共为市民提供人才引进代理服务35190人次，流动人员人事档案服务10761人次，客户服务中心提供电话和微信咨询服务59771人次。

换句话说，过去一个月，共有约10万人次对落户深圳进行了办理或咨询。

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深圳刚需的选择不多了

尽管一线城市仍牢牢地吸引着年轻人，但其居高不下的居住成本确实是他们不得不面对的问题。

不过，对于土地面积小的深圳来说，一方面年轻人承担不起高房价选择蜗居；另一方面，尽管手握一定的资金，能买到合适的房子也不是那么简单的事情，毕竟土地少意味着供应也相应少了。

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蜗居

蜗居早已不是新鲜事，举个例子，100万对很多人来说是个不小的数字，但100万在一线城市能买到什么样的房子？基本没有。

香港的劏房想必大家不陌生，由于房价过高，中低收入者住劏房已是普遍现象。

劏房就是“分间楼宇单位”，又名房中房，是香港出租房的一种，常见于唐楼等建筑物。

业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租之用。

每个小房间的面积由几平米到十平米不等，月租金亦要三至五千元。

而这个几平米或十几平米的空间，通常来说就是一个人或一个家庭的“家”，几乎所有的家庭功能都包含在里面：卧室、客厅、甚至厨房、洗手间等。

香港劏房

劏房出租信息，该单位进门就是一张沙发床，旁边便是马桶；月租金2900港币。

回到内地，深圳也曾出现过6平米的“极小户型”产品，被深圳人称为“6平米鸽子笼”。

该产品一推出便刷爆业内朋友圈，或是好奇，或是质疑；但这也反映出在居高不下的房价压力下。

不过，这一产品随后被官方叫停：

经深圳市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，涉嫌违法改建销售。

深圳市南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。

市规划国土部门已约谈负责销售的深圳市中执资本投资有限公司，责令其全面整改。

深圳6平米鸽子笼样板间图，滑动查看更多（来源：网络）

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“拓荒者”

基于一线城市寸土寸金，且城市中心地带的土地已开发殆尽，而城市更新拆除重建成本高、难度大、耗时长，因此不少开发商更热衷于到市郊偏远的地方买地盖楼。

一如广州的南沙增城等片区，尽管其规划非常高大上，但不得不说除小范围核心商圈外，目前片区现状还是“城乡结合部”的状态，其城市化还需要一定时间。

而此时到这些地方买房居住的刚需无疑就是市郊的“拓荒者”。

除了居住氛围较差，通勤也是一个问题。

举个例子，从南沙万达广场自驾到位于市中心的广州塔，全程约51公里，不考虑堵车情况需约一个小时。

51公里是什么概念呢？举个例子，从深圳福田口岸自驾到东莞塘厦镇的距离最短路线约37公里，最长路线约43公里。

较广州南沙中心区域到广州市中心区域要短十多公里。

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首套房应该长什么样？

通勤距离过长、过双城生活、在都市中心只能住老破小......年轻人作为城市的后来者，大部分人无法轻松获取足够的资源来支撑自己的居住愿望，很多时候只能退而求其次。

我们采访了几位即将买房和买了房子的年轻人，他们预想中的人生第一套房子应该长什么样？

视频编导，左耳：在一线城市面朝大海春暖花开不太实际，但至少想拥有一套能够有两个房间和一个大客厅的房子。

一个房子给孩子，一个房间夫妻俩住，外加一个可以做点小锻炼的客厅，就很满足了。

广告策划，陈晨：想住在靠近地铁口的地方，毕竟没买车，每天上下班打车也是一笔不小的开销。

程序员，兔子：作为一位女程序员，经常加班到深夜，我只想回家的时候不用穿过荒郊野岭、人烟稀少的地方......

程序员，兔子闺蜜：我和她一样，想住生活氛围浓、配套成熟的地方。

一是因为工作性质经常加夜班；二是孩子快出生了，总不能一直闷在家里，得有一个可以带孩子玩的地方。

可以看出，刚需们对首套房的要求并不算太高：不太挤的三口之家、近地铁、周边有商业、生活氛围成熟等，就可以满足愿望。

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