深圳的万达布局轻资产首个项目2020年开业

小产权资讯 · 发表于 2019-8-3 01:31:14

全国已经开业了291座万达广场，却没有一座在深圳。”如今，这一遗憾终被改写。从7月份开始，万达正式进军深圳，近期宣布将于宝安落地万达商业项目。

8月1日，万达集团携手福城集团在宝安打造深圳首个由万达集团招商运营的大型商业中心，定名福城·万达广场，将于2020年开业，这会是万达集团在深圳第一个开业的项目。

万达地产集团引入港资，后者持股5%

万达体育上市后不久，王健林的资本腾挪仍在继续。

工商注册信息显示，7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更，由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%。

与此同时，万达地产集团的经营范围也发生也变更，由原来的房地产开发经营、物业管理、建筑装修装饰建设工程专业施工、房屋建设工程施工，增加了体育经纪、体育赛事策划等。

富泰（香港）投资有限公司（下称富泰香港），英文名为FUTAI (HK) INVESTMENT CORPORATION LIMITED，腾讯房产查询香港工商资料得知，该公司于2019年7月8日注册。

此前万达地产由大连万达集团全资控股，而万达集团又由王健林父子100%控股。据万达集团官网介绍：“万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。”

万达集团引港资入股，开发商未给出正面回应。不过，改变策略调整布局，可见万达转型有了新的侧重点，如今的港资入股更是万达集团迈出的全新一步。

据悉，在未来的5到7年中，万达计划通过资产出售或将资产打包为REITS来转让旗下广场。与此同时，该公司将专注于强化其轻资产模式的金融基础。到2025年，万达将负责运营管理 1000个新开业的“万达广场”，然而这并非传统意义上的“拥有”资产。

万达转型野心：持续剥离地产业务

2019年，房地产篇市场萎靡连片，在房地产企业纷纷进入寒冬时刻，以商业地产发家的万达决绝告别地产开发，找到新的转型方向，无疑是众房企中最先走出寒冬的一个。

近年来，万达频频抛售集团旗下的资产，在房地产领域之外不断发力。

2015年，总资产接近5000亿元的万达商业地产，超过七成的收入来自于地产销售，作为万达商业帝国的主要产品，万达广场一向配套建设有写字楼、商铺、住宅等，用销售这些产品的现金流来投资持有万达广场，万达商业地产以此种“重资产”模式运营的项目为135个万达广场。

当年，众房企还在一路高歌时，王健林就提出，中国房地产业已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产，万达要在5年内把7000万平方米销售物业消化掉，完成彻底转型。

在规模扩张以及抗风险能力的促使下，万达打响了由单边重资产向轻资产转型的第一枪——2211战略。（即五年之内要让资产达到2000亿美金，市值超过2000亿美金，企业收入达到1000亿美金，企业利润至少要超过100亿美金，并将来自房地产的收入降到30%以内。）

宁愿亏损也要转型，可以看出万达转型的决心。自2017年起，万达去地产化的速度不断加快。2017年7月，万达商业又以438.44亿元的价格将旗下13个文旅项目的91%的股权和债务一同转让给融创中国，同时还转让了6个价值199.06亿元的酒店，这笔总规模高达637亿，堪称是“世纪交易”万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。

去年，万达集团终于完成了架构调整，旗下四大业务集团由此前的商业、文化、金融、网科变更为商管、文化、地产、金融。商管集团将逐渐剥离地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业，并谋求尽快上市。

2018年，万达商管集团收入376.5亿元，完成计划101%，同比增长25.9%，其中万达租金收入328.8亿元，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%，酒店管理收入14亿元，同比增长21%，开业万达广场49个，总客流38亿人次，同比增长19%。

万达广场深圳落子，完成一线布局

万达的转型之路已经渐渐清晰，越来越顺，并成功突围。

2019年，万达在轻资上投入和布局稳中有进，长沙、河源等多个城市接连爆出万达广场落地的消息，据王健林透露，今年要在全国布局完成48家万达广场。

“轻资产”战略的核心在于充分利用各种外界资源，减少自身投入，集中自身资源于产业链利润最高的阶段，以提高企业的盈利能力。

万达轻资产模式的特点是，合作开发商出资建万达广场，资产归投资者。万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统，这种模式没有房地产销售，是准金融投资行为，万达与投资方以35：65的比例，从净租金收益中分成，万达的目标是逐年提高租金净利润占比。

根据万达官网资料显示，目前万达广场开业项目达到289个，其中北京有7个，上海有9个，广东全省有20个。在广东，万达广场落地了广州、东莞、佛山、江门、湛江、肇庆等多个区域。

今年，万达终于攻进深圳这个一线城市最后的堡垒。2019年内已宣布在深圳落地两家万达广场项目，意味着万达终于完成了一线城市布局。

深圳的万达布局轻资产首个项目2020年开业

签约仪式现场

2019年8月1日下午，“福城万达共享湾区——福城集团&万达集团战略合作签约发布会”在前海JW万豪酒店举行。据介绍，福城集团和万达集团将联袂打造深圳首家万达广场，布局宝安。

深圳的万达布局轻资产首个项目2020年开业

万达广场意向图

万达集团总裁助理刘永智现场表示，福城·万达广场从2018年开始与福城集团洽谈，计划2020年开业，届时将成为万达集团在深圳第一个开业的项目。万达集团将以本次签约为起点，加大在宝安区的资源投入，期望未来在商业、文化、体育等多个板块进行更加深入的合作，希望万达加盟深圳，万达广场在深圳也必定成为中心。

轻资产模式转型后的万达，变得更适合深圳。特别是在2018年初万达商业正式改名万达商管准备轻装上阵冲刺A股IPO后，布局深圳这样的的核心城市就显得尤为重要。与此同时，成功落子深圳，也算完成了王健林多年来的心愿。

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