近日，恩平市政府审议通过了《恩平市2019年既有住宅加装电梯试点工作方案》（下简称《方案》）。《方案》指出，恩平市辖区内4层及以上住宅符合条件成功加装电梯的即可申请补助，最高补助金额达10万元。
随着城市化进程加快，群众对生活居住条件要求提升，既有住宅加装电梯成为社会关注的热点。记者获悉，恩平市根据《江门市既有住宅增设电梯指导意见》《方案》文件精神，制定了《恩平市既有住宅加装电梯财政补助实施细则》，将于近期正式实施。
加装电梯补助资金5-10万元
根据《方案》，为推动既有住宅加装电梯工作，鼓励步梯楼宇住户加装电梯，将在恩平市辖区范围内选择各方面条件成熟、符合规划许可要求的若干幢旧楼作为推进工作试点，为推进恩平全市既有住宅加装电梯积累经验。当中的“住宅”，系具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的无电梯住宅；单一产权的住宅、别墅、村民住宅及已纳入城市更新改造范围的住宅不在适用范围。申请主体可以是住宅楼宇同意增设电梯的所有业主，或住宅楼宇同意增设电梯的所有业主推选的业主代表。
既有住宅加装电梯的具体补助标准为，7层及以上住宅每台电梯加装补助10万元；5层及6层住宅每台电梯加装补助8万元，4层住宅每台电梯加装补助5万元。补助资金由业主协商分配，也可以按加装电梯出资比例分配补助各业主；作为电梯维修基金，以便以后维修、保养电梯时使用；对低楼层有影响的业主进行补助。
已有3个小区提交补助申请
据恩平市住房和城乡建设局有关工作人员介绍，目前已收到3个小区加装电梯的补助申请，分别是金润华庭、金汇豪庭和新丰花园。
金润华庭业主代表毕乐伟表示，既有住宅加装电梯是人心所向，一经提出，业主们纷纷响应。“我们这一单元共有14户业主，其中有12户已经签名同意加装电梯了。”毕乐伟告诉记者，今年春节前他已经提交了加装电梯的有关申请资料，之所以迟迟未推进安装，其实是在等政策福利。
毕乐伟说，他并不看重安装电梯后房子升值多少，更多的是考虑老人和小孩生活起居的便利性。目前，小区业主不仅签下了联名申请表，还签订了前期出资金额分配协议、管理保养协议、电费分摊协议。“我住在最高层8楼，所以电梯安装前期出资我应该是最高的，2层的业主则无需出资。”毕乐伟表示，他们单元提交加装电梯申请以后，小区内其他单元的业主也动心，发起加装电梯“召集令”。
“花钱”背后有可观经济账
房地产业内人士小锋分析，参照江门市区经验，目前既有住宅加装电梯的费用除去政府补助，剩余开支是按照一定比例由业主分摊，3-7层每户约分摊3-8万元。他认为，看似“花钱”的背后，其实是房子升值了。“加装电梯后，小区业主出行更加便利，也更利于居家养老，楼价因此上涨是比较普遍的现象。”他说。
如位于恩平海外联谊学校附近的龙达花园小区，是恩城较早期的步梯商品房，虽然周边配套十分成熟，有肉菜市场、幼儿园及小学等，但房源在二手市场并不吃香。该小区一套120平方米三房带装修的房屋，考虑市场竞争因素，业主开价上限在55万元左右。距离龙达花园小区不远的幸福新城，同样是步梯商品房小区，132平方米三房毛坯房屋售价是4600元/平方米。位于同一片区的电梯洋房，二手房价格则大多在5500-6500元/平方米。
小锋表示，既有住宅加装电梯后多少会有所升值，至于升值多少，具体要看小区的地段、周边配套以及自身居住舒适度而定。“加装电梯，不仅是方便业主上下楼，这里面其实还有一笔可观的经济账。”他说。
补助拨付程序
恩平市各镇（街）、恩平市住房和城乡建设局、恩平市财政局审核批准后，恩平市财政局在7个工作日内将补助资金拨付予加装电梯规划报建申请人的指定银行账号。
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2019-8-7 01:25:21发布
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