深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

小产权资讯 · 发表于 2019-9-5 09:42:16

深汕将成为深圳最好的一个区？凭什么这么说？

特区39岁生日之际，深圳成为中央文件定调的社会主义先行示范区，为深圳带来了新一轮的关注热潮，而仔细阅读的人会发现，深汕的名字也第一次被中央文件提及：

创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

中共中央国务院

关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见

一、总体要求

（省略部分）助推粤港澳大湾区建设。进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放，以制度创新为核心，不断提升对港澳开放水平。加快深港科技创新合作区建设，探索协同开发模式，创新科技管理机制，促进人员、资金、技术和信息等要素高效便捷流动。推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。

文件部分内容摘要

示范区中的创新推广区域，换言之，深汕将是示范区之中的示范区，深圳未来建设着力点的所在。随着正式挂牌后深汕建设步伐的加快，关注深汕的人们愈发增多。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

作为深圳全新的第“10+1”区，在吸引了大批关注目光的同时，深汕也载着许多疑问——为什么会是这样一个看似“不沾边”的地方成为深圳的新区，而不是大亚湾不是中山不是东莞？中央文件的“点名”为深汕注入了一针“强心针”，同时也让我们想问——

凭什么是深汕被选中成为深圳未来最好的一个区，出现在中央重磅文件中？

01：深圳没地了，这是我们经常听到的说法。

早在2015年，深圳全市建设用地面积已经达到97550公顷，距离《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》要求的2020年规划控制目标，仅剩下50公顷的净增建设用地指标，即使其后经调整，多了2000公顷的指标，可建设用地也只有2050公顷。

可建设用地紧张带来的后果正在显现，在今年中考过后，深圳公办普通高中录取率不足五成，引发了大量家长的焦虑与不满。其中原因就是深圳人口的日益上升与建设用地不足，新高中无法落地而造成的学位紧张之间的矛盾。

另一方面，诚如华为流失到东莞松山湖的例子也在刺痛着深圳的神经，企业发展需要更大的工业用地，而深圳用地的紧张导致了地价的昂贵与拿地的困难，由此直接导致了优质企业往其他城市寻求拓展。其时《第一财经日报》称，深圳陷入用地窘境，在一线城市之中，深圳可用土地的面积最小。甚至后起的杭州等二线城市在土地上也比深圳充裕。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

东莞提供了充足用地让华为建设终端总部基地

用地的紧张，使得深圳“东进”的声音早已有之。深圳不想再有更多的华为流失。

02：深汕特别合作区拥有468.5平方公里的广阔土地，相当于6个福田区大。规划可建设用地145平方公里，是深圳可建设用地的7倍多。此外42.5公里的海岸线，空气质量常年位于省内前列，使得这里成为绝佳的新区落子之地。

无论大亚湾、中山或是东莞，本身已经有了一定的城市化和产业基础，其产业类型或城市化规划与深圳对于新区要求并不相符，花费时间和资金去推翻重建非深圳所想，因而并不适合作为新区布局之处。而深汕区域如同40年前的深圳样貌，产业与城市化建设未成规模，是“一张白纸好规划”的用武之地。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

深汕产业布局初成规模

因而，作为国内飞地模式首创者，深汕走的不是传统的产业转移的道路。不是东莞曾经的承接深圳过去的产业让深圳完成产业升级的“腾笼换鸟”模式，而是直接成为深圳的一部分，成为未来产业的布局高地。

换句话说，这是个承载着深圳未来的区域，而不是消化深圳过去的地方。

03：理解了这一层，就能明白深汕为什么能成为未来深圳最好的一个区。高新产业的集聚，相伴的是优质资源的靠拢。

这意味着深汕将成为深圳最有发展活力的去处，全国最大机器人小镇的落地，指向的是机器人智能与AI产业；深圳港小漠港区，指向的是为进出口自贸而服务的深水港……深汕的产业布局都面向着深圳未来的发展焦点，将提供大量充满前景的发展机会。

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机器人小镇将集中深圳新一代智能AI产业

未来优质的教育资源及医疗配套等城市资源，同样都着眼于深汕。为了解决深圳高中用地资源不足的问题，深圳人大代表形成了另外布局高中城的提案，而落子之处正是深汕。深汕在东部组团规划了科教走廊，包含职业教育组团、中外特色学院组团、教育共享组团、高中教育城组团以及城市大学五大组团，深圳的优质高中未来将向这里集中。

当前，南山外国语学校及百合外国语学校已经落地深汕。南山外国语学校打造从幼儿园直到高中的全龄段教学，明年春季幼儿园将开始招生。而排名深圳各初中第一的百合外国语学校，将落户于深汕鲘门。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

革新深汕区域医疗水平的北京大学深圳医院（深汕人民医院），是省高水平医院重点建设单位，在深汕的院区占地达到10万平，将成为辐射整个粤东地区最好的三甲医院。在今年已经运营的门诊大楼，也已引进了5G远程超声空中诊室等高新技术。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

04：缺少建设用地与城市扩张布局需要之间的矛盾，推动了深汕的出现。

而深汕本身所具有的天然优势，使得其有能力成为深圳布局优势产业以及资源的区域。优质产业、教育、医疗等资源的来到，又将使深汕形成优势吸引之地，让更多的优质资源聚集。

布局深汕，就是抓住了深圳未来最好一个区的机会，即是把握住了享受未来深圳各类优质资源的机会。

莱润半岛，占据一线临深圳第10+1区核心区位，5公里即达深汕特别合作区，共享深汕各类优质资源，未来世界一流城市之侧，区域价值无可比拟。当前深汕房地产封冻限购，“临深”地带已成众所瞩目的投资之选。

深汕或成为深圳最好的一个区？凭什么这么说.

40万㎡人文品质社区，莱润半岛将成为新“临深”区域品质人居的新标杆。项目主推96-127㎡三至四房优拓户型，内部自带优美园林，周边生态、医疗、教育、商业、娱乐等配套齐全，乃投资深圳第10+1区品质之选。

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