找特价购房、查房价上专业房源楼盘信息大全的房产网站平台
QQ登录
微信登录
找回密码
您好,请
登录
注册
搜索
本版
帖子
用户
首页
小产权房网
深圳小产权
深圳小产权房
东莞小产权
东莞小产权房
惠州小产权
惠州小产权房
小产权资讯
小产权房资讯
快捷导航
鸿兴房源
›
小产权资讯
›
中央新规40年产权取消
返回列表
中央新规40年产权取消
[复制链接]
小产权资讯
发表于 2019-9-25 10:15:32
|
显示全部楼层
|
阅读模式
有购房需求的人在购房时,一般会注意房屋的户型,质量,采光等这些房屋的条件,同时也会注意房屋的产权年限,毕竟市面上的房屋有着40年产权,50年产权和70年产权之分,近期有传言称中央新规40产权被取消,这消息是真是假呢?下面小编就来给大家简单说说这个问题。
一、中央新规40年产权取消?
1、针对“中央新规40年产权是不是被取消”的问题而言,小编可以很明确的告诉大家,现在并没有明确的政策出台说要取消40年产权,所以这一言论是假的,是大家对政策的错误解读,其实事实并非如此,是要取消过时的限制性措施
2、就早期的产权政策而言,不管是何种产权年限的房屋,其产权到期后,是需要自主申请续期,并缴纳一定的费用的,但是中央产权新政对这一项内容做了调整,其中就70年产权的房屋而言,其产权到期后将自动续期,无需申请,也无需缴费。
3、但对于40年产权和50年产权的房屋而言,其无法自动续期,仍然需要自主进行申请,并缴纳一定的土地出让金等等费用,并且其续期申请可能会存在被驳回的情况。
二、40年产权的房子有哪些弊端?
就40年产权的房子而言,不少人会因其价格比较低,将其购买作为住房,但是实际上有不少人超后悔买公寓当住宅,也有人认为投资公寓房不划算,那40年产权的房子具体都有哪些弊端呢?
1、无法落户
就目前的落户政策而言,只有少部分地区允许40年产权的公寓房落户,也就是说大多数地区的40年产权房屋是不能落户的,那么对于想购买落户的人来说,其落户的想法多数是要落空的。
2、房屋质量较差
40年产权房屋在建造时没有太多的政策性要求,部分开放商可能为了赶工期,在同一个楼层多设计出几个房屋,这样可以多多的盈利,但是也会因此而导致房屋的质量可能会变得比较的差,容易出现渗水,空间利用率低,房屋面积比较小,设计不合理等等问题。
3、首付比例和贷款利率高
现在多数人买房时会先付一部分的资金,然后通过贷款按每月定期偿还多少资金的方式进行购房,但是对于40年产权的房屋而言,其房屋首付比例和贷款利率要比商品房的高,其首付一般要达到房屋价格的5成,贷款利率按照商用的执行,那么购房者的经济压力相对来说就会比较的大。
4、实际产权年限短
对比其他产权年限的房屋而言,40年产权的房屋本来就是产权最短的一个,并且产权年限并不是说按照购房入住的日子开始计算的,而是按照开放商获得土地使用权的日子开始计算的,也就是说其房屋实际的产权年限要比40年要短。
5、二次出售困难
40年产权的房屋一般面积较小,总价也比较的低,但是在实际购买后,就会发现其与住宅房在多个方面有着差别,其中部分地区的40年产权房在交易时间上有一定的限制,要求满了一定的年限后才可以上市交易,并且在交易时所需缴纳的税费比较高,在二次出售不是那么的容易。
6、影响后期购买住宅房
部分地区虽然对公寓房实行不限购不限贷的政策,但是在后期购买住宅房时,可能会因为名下存在较多的公寓房,而无法正常购买住宅房的情况。
7、日常费用高
40年产权的房屋所占用的土地一般是商用性质的土地,所以其日常用水用电的费用是按照商用的价格收的,那么这就要比民用的水电费高上不少,并且部分40年产权的房屋是不能在室内安装煤气的,其生活比较不方便。
8、居住舒适度较差
40年产权房屋面积一般较小,那么同一楼层的房屋相对来说就会比较的多,这样的话楼层的人员杂乱,居住的安全性和私密性可能无法得到保障,并且部分40年产权房屋小区物业,小区环境,周边设施等等方面都存在一定的缺陷,其整体居住者舒适度会比较的差。
以上就是关于中央新规40年产权是不是被取消,以及40年产权的房子有哪些弊端的内容介绍,本文内容仅供参考,具体请以最新政策为准,希望可以给大家带来帮助。
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
2019-9-25 10:15:32发布
相关帖子
•
凤岗金凤雅苑70年产权合作建房,均价5000至6000
•
民治中央府5号线民治地铁站三房一厅原始户型,有天然气,可落户,超低价123.8w
•
上塘地铁口【中央名座】闪耀上市绝版地..
•
【碧桂园领寓二期】0年产权 小户型公寓 领寓大空港 会..
•
9月新规:禁止擅自在耕地上建房等
•
新规出来了!明年起父母再也不用担心房子"继承权"问题
•
新规来了!上海楼市房屋赠予被纳入限购范围
•
三胎还敢生吗?中央鼓励地方提供购房和租房优惠政策
•
70年产权、民水民电、积分入学
•
深圳重磅新规: 10万/㎡住房精装价不得超6000元/m²
回复
使用道具
举报
返回列表
秦岭
0
违规
0
处罚
1975
信誉
热门楼盘
大红本
[观湖]
畔山雲璟
均价:15500
公寓
高层 多栋
精装
统建楼
[龙华]
共和花园
均价:15000
住宅
高层 多栋
精装
统建楼
[西乡]
前海中天公寓
均价:15500
公寓
高层 多栋
精装
推荐楼盘
大红本
[厚街]
锦绣新城
公寓
毛坯
均价:8000
农民房
[厚街]
铭泰.金凤凰
住宅
精装
均价:4800
大红本
[凤岗]
翡翠蓝湾
公寓
精装
均价:11000
快速回复
返回顶部
返回列表