深圳将集中出让7宗居住用地,6宗都是双限双竞

小产权资讯 · 发表于 2019-10-24 09:53:34

10月23日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将在11月21日至22日通过招标或挂牌形式，共出让7宗居住用地，分别位于龙华、坪山、光明、大鹏。业内人士点评，这是深圳最大规模的集中出让双限双竞住宅用地。

根据公告信息，本次出让的A650-0375（光明新湖）宗地项目需建设一栋不低于200米的标志性建筑物，配建商业、办公、酒店、书城、公交首末站等公共配套设施，以及光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权，采取公开招标形式；其他6宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。

其中：2宗为人才住房。

A650-0375（光明新湖）宗地人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米；

G15401-1508（大鹏坝光）宗地项目人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

其他宗地为普通商品住房，但需配建只租不售的人才住房。

G11340-8034（坪山马峦）宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米，人才住房初始配建面积为11080平方米；

G11325-8023（坪山碧岭）宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米，人才住房初始配建面积为11160平方米；

G14313-8018（坪山坑梓）宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米，人才住房初始配建面积为50400平方米；

A816-0068（龙华民治）宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米，人才住房初始配建面积为13100平方米；

A650-0376（光明新湖）宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米，人才住房初始配建面积为10000平方米。

公告规定，宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住建局统筹调剂使用。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让，销售时不得强制搭售其他服务、产品和捆绑精装修。

公告还明确G14313-8018（坪山坑梓）宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目户型结构严格执行“9070政策”，即用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

据悉，今年6月，深圳曾一次性出让5块住宅用地，此次又一次性推出7块住宅用地，使得2019年出让住宅用地数量为近年来罕见。10月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿），拟通过引导多主体参与、拓展供应渠道、保障供应结构、挖掘用地潜力、提高审批效率、强化监管考核等多项措施和11种用地供应渠道，加快人才住房、安居型商品房、公共租赁住房和市场商品住房用地的供应，以保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区关于“民生幸福标杆”战略定位以及“2035年实现170万套住房供应数量目标及市场商品住房、三类公共住房套数4:6的供应结构”的用地需求。

显示深圳加大人才住房保障力度

本次住宅用地集中出让，引发广泛关注，众多业内人士作出分析和点评。

知名财经人士刘晓博认为，深圳在土地不足的情况下，加大普通住宅土地供应，有平抑价格、稳定预期的作用，也可以增加税收、起到稳增长的作用。出让（招标）土地的位置，3块在坪山，1块在大鹏，2块在光明，1块在龙华，基本上反映了深圳土地的结构，只有在这些区域还有空间，其他区域只能通过旧改、棚改来释放供应量。近来，深圳进一步加大政策性住房的力度，比如降低政策性住房的土地成本，加大供应量，并宣布未来商品房中30%要用于租赁，未来可售商品住宅仍然是稀缺的。

公众号朱罗纪认为，这是深圳历史上最大规模的集中出让限价地。

一是，7宗地块中，1宗是招标形式的人才住房用地，其他6宗都是“双限双竞”地块，对土地未来建设的房屋都限定了最高房价，且限价明显低于周边新房价格，并要求户型结构严格执行“9070政策”，以降低豪宅可能性。比如，龙华地块，在预测售价会突破10万元的金茂府附近，但限价7.14万/平米，也低过周边的中海锦城；光明新中心区地块，限价4.725万/平米，目前光明在售的项目都比这个价格高。

二是大幅增加人才住房比重。7块地中，5宗地全部要求配建一定比例的人才住房，且要求开发商增加竞争配建比重。而光明科学城和大鹏坝光地块，则是纯粹的人才住房用地。匡算下来，7宗地起始配建的人才住房近10万平米。

三是这些地块的都拥有良好的交通配套或规划，显示深圳加大人才住房保障的力度。如龙华地块位于地铁4号线上塘站附近，光明地块位于明年开通的6号线科学公园站北侧。

深圳将集中出让7宗居住用地,6宗都是双限双竞

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