深圳7个城中村试点整治，或成未来城中村治理新模式！

小产权资讯 · 发表于 2019-10-29 09:54:14

近日，深圳市规划和自然资源局印发了《关于推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点的工作方案》（以下简称《方案》），现就《方案》的内容进行解读。

深圳的城中村是城市的重要组成部分。

城中村在城市发展的历程中发挥了重要的作用，具有独特的内在价值：

一是记录了深圳的发展脉络，是历史文化空间的重要载体。

例如城中村紫线及历史风貌区占全市历史文化空间的41%，市级以上非物质文化遗产大部分发源于城中村，由原住民传承，主要包含宗祠文化、客家文化和移民文化等，形成了深圳特有的文化与活力。

二是保障了我市大量人口的住房需求。

三是提供了低成本的居住空间，促进了城市整体职住平衡。

但是，深圳的城中村大部分存在居住品质较差、开敞空间及公共设施不足、历史文化保护欠缺等方面的问题。

在避免大拆大建，践行绿色发展的新形势下，为进一步发挥城中村对城市发展的积极作用，解决城中村现状面临的问题，必须走有机更新的道路。

为什么选择7个试点项目进行城中村综合整治

根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，深圳划入综合整治分区涉及252个行政村、718个自然村，用地总面积55平方公里。

我们在对这些城中村，进行了深入地分析调研后，有以下发现：

一方面这些城中村进行综合整治所要达到的目标、工作重点以及采取途径都不尽相同，较难通过统一的规划标准或统一的路径去全面实施推进。

另一方面，深圳的城中村有机更新工作目前尚处于起步摸索阶段，亟需通过一些具有典型性和代表性的试点项目予以先行推进，在探索过程中不断的完善和总结，提炼出可复制可推广的经验。

所以，本次挑选了罗湖区的梧桐AI生态小镇、南山区的南头古城、宝安区的清平古墟、龙岗区的甘坑客家小镇、龙华区的观澜古墟、大鹏新区的大鹏所城、南澳墟镇

七个在生态环境、历史文化、民俗文化、滨海风貌等方面各具特色的城中村作为试点。

本次工作是以“寻历史、兴文化、展形象、树典范”为核心，选择了具有代表性的项目来探索不同类型的城中村有机更新模式。

7个项目各有定位和目标

1：梧桐AI生态小镇

凸显“山青水秀、偏居一隅”原生小镇特点，秉承“生态保护优先、发展路径创新”发展历程，形成深圳城中村转型发展范例。

坚持生态更宜人、生产更高效、生活更美好“三生融合”理念，聚焦孵化新一代人工智能技术产业，打造可持续发展的社区综合治理改革创新示范区。

2：南头古城

以“粤东首府、港澳源头”为定位，通过历史文化重现、城市活力提升、多元内容植入三大途径；

以南山区城中村综合治理行动计划中十一项整治内容为基础保障，在完善文物保护的同时为古城注入新鲜血液，让古迹得到保护、文化得到发掘、城市得到发展；

将南头古城打造成独具传统文化与商业氛围、空间环境与服务设施良好的城市传统风貌展示区。

通过空间升级、内容升级，力求将古城打造成为代表深圳1700多年历史之根的城市发展共生体，实现“湾区文化地标”的目标。

3：观澜古墟

凸显“因水而生，因水而兴”的特点，维护清代中晚期客家风格建筑群以及渡口、商铺、古寺等设施；

彰显深圳商贸史重要阶段的代表特色，结合“墟市+住宅”的特色布局，展现客家人“亲水而居，择水而息”的生活方式；

通过古墟保育活化和整体活力提升，打造传统文化旅游示范区，港澳同胞客家文化寻根之地。

4：清平古墟

展现清代中晚期松岗、石岩、公明等地商品交易和集散地的特色，维护永兴桥、广安当铺、新桥粮仓等老建筑；

以岭南文化复兴清平，以修旧如旧活化古墟，打造大湾区为背景的深圳文化创意新名片。

5：甘坑客家小镇

活化传统客家民居和风情建筑，保留客家排屋肌理；

以生态田园为基础，以客家文化为内涵，以客家风韵建筑为空间载体，以民俗节庆、传统美食、非遗保护、田园体验为核心，打造集文化旅游、田园休闲、生态度假、文化展示、科普教育为一体的客家文化旅游目的地。

6：大鹏所城

传承历史文化，突出“沿海所城，大鹏为最”、鸦片战争肇始地等历史价值；

展现明清防卫城池的工艺成就；进一步打造“中国历史文化名村”鹏城村；

发挥兼具滨海气质与人文风情的特色资源优势，打造山海蓝湾，古韵鹏城，营造大鹏半岛全域旅游和社区融合典范。

7:南澳墟镇

保育活化岭南渔村特色建筑，重现老街文化墟市，塑造渔港特色风貌；

建造滨海文化标志，塑造望海、见山、现墟镇的总体空间格局；

打造传统与现代交汇、文化与生态共进、山城河海交融的国际化滨海特色小镇。

拉你进淘房志交流群！楼市置业、交流，可加小编微信免费咨询。

小编背靠淘房志团队，顾洪波、九爷、融姑娘、马斯特、花道等资深人士坐镇，熟悉深圳片区规划、精通个盘分析，能在关键时刻，为你投资置业保驾护航。

转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

深圳7个城中村试点整治，或成未来城中村治理新模式！

相关帖子

浏览过的版块

[观湖]畔山雲璟

[龙华]共和花园

[西乡]前海中天公寓

[厚街]锦绣新城

[厚街]铭泰.金凤凰

[凤岗]翡翠蓝湾