人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子还会跌吗？

小产权资讯 · 发表于 2019-11-17 15:19:03

房屋建筑成本确实在上升，地皮也在涨，这也算是推高房产价格的一个因素。这两年房产市场处于调整阶段，但是未来十几年房产市场仍然是处于白银时代，未来十几年房产的价格可能将会缓慢上涨。

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地皮在涨

随着房产价格的上涨，现在城市中拆迁成本也越来越高，因此，土地价格也是越来越高了。也就是说，地皮价格确实在上涨。从过去十几年来的房产市场发展的情况来看，我们好多城市房产价格出现了明显的上涨，而城市中土地价格也是在同步上涨。

而土地价格的上涨，也有一定的客观原因。一个是城市中土地越来越少，核心地段的土地资源越来越少，还有就是拆迁成本也越来越高。过去十几年，地皮价格的上涨，也成为推动房产价格不断上涨的一个因素了。

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建筑费用在上涨

现在房产建筑费用确实也在上涨，现在的材料和人工等费用确实比原来涨了不少。单是建筑费用的上涨对于房价的上涨推动作用不算太大。

一般来说，小高层建筑，也就是十几层的房子，一平方米的建筑成本也就是不超过1500元/平方米，如果是超高层建筑，比如100多米房子，一平米的建筑成本也不应该超过3000元/平方米。一般来说，一线城市建筑费用是最高的，二三线城市稍微低一些，四五线城市等建筑费用可能更低一些。

而建筑费用占房价的比例，一线城市房价比较高，因此，建筑费用占比可能是比较低的，四五线城市由于房价较低，那么建筑费用占的比例可能就会高一些。因此，可以看出来，建筑费用在房价中占的比例是比较小的，可以说对于房价的推动作用不算大。

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未来房产价格还是会缓慢上涨的

现在房产市场仍然是处于白银时代，未来房价肯定不会想过去那样猛涨了，但是未来房产价格也会在城市化率不断提升的带动下缓慢上涨。未来房产价格的上涨主要来源于三大因素。

首先就是城市化率不断提升的影响。城市化率不断提升，也就是说好多人口在进入城市，人口的流入会带来房产需求的增长，房产需求的增长也会带动房价缓慢上涨。第二是因为土地价格和建筑费用的上涨。这两项费用的上涨，可以说也会抬高开发商房产的建设成本，也就会对房价起到一个比较强的支撑作用。

第三是因为通货膨胀的影响。房产是抵御通货膨胀的较好资产之一，可以说只要是有通货膨胀，那么房产价格也会相应地有一定的缓慢上涨。因此，整体来看，未来房产价格还是会缓慢上涨的。

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