深圳一个区成交上涨257%房价又要猛起来了？

小产权资讯 · 发表于 2019-11-20 10:53:05

一个区成交上涨257%，深圳楼市真的“火”起来了？

深圳的新房和二手房市场都变得活跃起来了。11月11日，深圳发布一项新政策，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。受该政策的刺激，二手房市场的交易热情被点燃。

据统计数据，豪宅线调整后的11日、12日两天时间内，全市成交量环比上周末增加57%。从成交价位区间来看，700万元-800万元的成交量环比上涨550.0%，800万元-1000万元上涨150.0%，600万元-700万元上涨136.4%

具体到各区域市场，龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大，罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超过70%，而龙岗区域成交上涨12.2%，增幅最小。

新房方面，上周深圳一共有7个项目获批预售，5个项目开盘入市，涵盖住宅、公寓、办公等多种产品。据深圳中原研究中心统计，11月潜在计划入市的项目一共有16个。再加上前期已经开盘的项目，毫无疑问，购房者的可选择性一下子就增多了。

◆简介：

“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖，罗湖珠宝看水贝。”珠宝产业向来是罗湖区的特色产业。坐落于水贝-布心片区黄金珠宝产业集聚基地内的粤海城，也规划打造成一个以珠宝为主题的综合体项目。

项目原址为金威啤酒厂，占地6.7万平方米，总建筑面积约65万平方米，包含一栋180米高深圳钻石交易大厦、一栋300米高的粤海置地大厦、2栋商务公寓和12万平方米的购物中心等。

粤海城的开发商粤海置地，是粤海控股的子公司之一，主要负责房地产发展及投资。后者为省属国有独资的投资控股公司，开发项目包括广州天河城广场、广州动漫星城广场、天津天河城等。

目前，粤海城距离五号线布心站、太安站分别约500米、800米。不过现场销售人员称，项目将来会与地铁站无缝接驳。因项目周围是一片旧工业区，所以商业配套较为缺乏，生活氛围也不甚浓郁。但因为周边环绕着布心工业区旧改、京基布心村、水围村旧改、天健棚改等，未来区域环境或将得到一定的改善。

粤海城现在在售69-137平方米两到四房的公寓，单价在5.5-6.5万元/平方米之间，均价6.3万元/平方米左右。现场销售人员透露，项目整体以大户型为主，69平方米户型一共只有八九十套，现在只剩下15套左右。户户有阳台，通燃气，分为四梯六户和四梯七户。

按照计划，该项目将在2021年8月份交楼，毛坯交付。界面楼谈算了一笔账，如果是69平方米户型，按贷款175万来算，10年还清，月供大概1.9万元。对于没有名额的年轻人来说，应该算是可以承受的还款压力。

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