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来源： 证券时报
位于深圳宝安区的招商臻府项目8月25日晚间公布销售方案，该方案将无房者列入优先选房级别，这和同样位于深圳宝安区的华强城市花园销售方案类似，不过做了简化。这说明华强花园项目的销售方案出现跟风现象，不过在标准上做了简化。
招商臻府将符合深圳购房政策的申报者分为两类，一类是无房者，一类是有房者。无房者先进行摇号，然后是有房者。
无房者优先模式开启 第二个划分购房者等级楼盘出现
此前第一个推行无房者优先政策的是华强城市花园，将无购房记录者细分成两类，无购房记录者50分，有购房记录者40分，而深圳有一套房者10分。
无房者优先模式开启 第二个划分购房者等级楼盘出现
最终华强项目积分62.4的才能入围，如果申购者名下有房只能积10分，如果夫妻双方都是深户可以再积10分，此外夫妻双方还需要在深圳都要交17年以上社保。
而如果购房者名下无房无贷，需要社保的时间就要短得多，如果是夫妻双方申购，只要符合购买条件就能入围，如果单身深户，则需要6年社保。
华强项目的积分制显得更为公允，但是从操作上看太过繁杂，给工作人员和购房者带来太多劳动量和困扰。
招商臻府则显得简单清晰，不用社保时长，不用考虑婚姻状态，而是用是否有房这一个划分标准。
从效果上看，两个销售方案，都其实优先解决无房者居住问题，以招商臻府为例，如果无房的一类购房者够多，将会消耗掉所有房源，名下有房的申购者只能参与陪跑。
华强项目也是如此，虽然没有明示，但从实践效果上看，能进入抽签者，绝大部分都是无房者。
招商臻府公布方案显示，该方案制定，是根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字【2020】137号），无房且有购房资格的购房者享有优先权。
目前深圳龙华等地还没有使用无房者优先模式，而是采取的网上抢房模式，符合条件的购房者进入选房系统，能否选上靠比拼手速，这大大减轻了房产商的负担。房产商当然倾向于网上抢房模式。
目前采用公证摇号模式的都是网红盘，由于政府限价价格明显低于周边，众人瞩目容易传出“喝茶费”等传闻。招商臻府地处宝安区排名第二的新安上川片区，仅次于最热门的宝安中心区。
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