2020.7.15二手房最严调控，限制二手房的流通性来抑制房价的快速上涨！
2020.10.14 深圳先行示范区的地土自主调配权，打开了土地使用性质的转换，只要在红线外（生态保护用地），集体用地，宅基地，工业用地，商业用地。可以自主需求，有序的调整！
2020.12.30城市更新条例解决了拆迁难，钉子户：
深圳旧改力度加大，城市更新成趋势，未来回迁房成主流。
影响楼市的5大重点内容：
一、取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；
二、城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。
三、一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。
四、官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
五、生效时间：2021年3月1日。
深圳旧改力度加大，城市更新成趋势，未来回迁房成主流。
白石州，就是深圳一个城中村，这里有最接地气的人间烟火，这里聚集了无奇不有江湖，几十年来，在这里居住的街坊们，打工、生活、结婚、生仔、抱孙子......，但他们做梦也没有想到，40年沧桑变迁，将在一夜之间成为亿万富翁。白石洲是深圳最大的城中村，这里聚居着大量来深圳打拼的底层劳动者，被成为“深漂第一站”。在这片0.6平方公里的土地上，超过2500多栋出租房挤满了15万来自全国各地的打工者。统计显示在白石洲村民中将诞生1878个亿万富翁。白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。
深圳旧改力度加大，城市更新成趋势，未来回迁房成主流。
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2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划的公示。所处位置可谓四通八达，毗邻1号线和2号线，周围有三个地铁站：深南大道从白石洲中间穿过，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口。该项目更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。
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白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日；
深圳旧改力度加大，城市更新成趋势，未来回迁房成主流。
按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。项目风险提示开发商白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设，打造成智慧城区标杆，双方合作将缩短建筑周期，提升运营效率，降低人工成本，提升物业面积等。据知情人士透露，目前已经完成了顶层设计工作。补偿标准据绿景（中国）地产投资有限公司（以下简称“绿景中国”）方面介绍，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。绿景官方公布白石洲旧改最新动态!
今日(3月21日)绿景在2018年度业绩发布会上，正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。从公布的项目最新进度来看，私人物业确权率接近约80%，拆赔比例标准也已获得股份公司通过。绿景业绩发布会上透露，2018年底，由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。控股股东希望年内确定总体注资方案，有序推进向上市公司分步注入工作。行政总裁兼执行董事唐寿春表示，白石洲旧改项目当前进展顺利。项目位于深圳市南山区，规划计容建筑面积358万平方米，计划分三期实施开发。目前，项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作，下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。此外，绿景方面还透露白石洲旧改项目将引入众多世界级企业，打造总部经济。官方资料显示，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。
深圳旧改力度加大，城市更新成趋势，未来回迁房成主流。
回迁指标房：一、港澳台都可以，不用购买名额，不需要深圳社保，
二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；
三、拿到房产证后可以立马买卖，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；
四、少投资，高回报，实现收益翻倍！
可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
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