广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

小产权资讯 · 发表于 2021-6-5 19:03:21

不知不觉，2021年将近过半，与六月火热的夏日不同，近期的广州楼市显得有点冷清。

受新增供应量减少的影响，5月一二手住宅市场成交均出现结构性下跌，但房价整体保持平稳。

距离402、421广州新政对热区备案价、预售证发放等方面严格管理已有一个月。5月广州楼市具体情况如何？

小编来划重点：

• 一手房成交仅10220套，环比下跌5%；南沙、黄埔两个热点区因缺货，成交环比下跌近30%；天河两大热盘开卖带动成交，环比大涨204%。

• 新增供应仅89.42万㎡，环比下跌12%，且推新主要集中在五一假期及其前夕；增城推新量登顶，单区占5月推新量的38%。

• 截至5月末，全市库存量862.07万㎡，去化周期6.9个月。黄埔供不应求问题明显，去化周期不足3个月；海珠、天河库存量最低，供货量最足的区域为增城。

• 5月二手成交10524宗，环比下降超3成，网签数下滑至年内第二低位；南沙、增城二手成交下降最明显，跌幅超50%；从化不降反升，环比增长4.4%。

一手房市场

天河热盘开卖带动网签

黄埔、南沙缺货影响成交

据统计（4.26-5.25），5月广州新房网签套数及网签面积分别为10220套和109.71万㎡，环比分别下跌5%和6%。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

虽有破万的成交量，但其中很大一部分是421新政前的“抢闸”网签以及五一假期的成交。实际上，到了5月中旬起，由于一系列管控政策的落地，一手市场降温明显。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

其中，两大置业热区南沙和黄埔，5月成交“刹车”态势明显。

南沙本月成交1396宗，环比下跌28%，该区成交量下跌主要原因在于部分热销板块缺货。售货区域主要集中在横沥金融岛及万顷沙，对于广州市区上班族而言，其与市中心距离相对较远，且横沥岛的入手门槛较高，使得部分买家持观望态度或转向投入其他区。

黄埔成交961宗，环比下跌28%，影响黄埔成交表现的主要因素同样是缺货。原定于5月推售的多个盘，如融创翔龙·廣府壹號、中鼎·君和名城珺合府、大壮名城等，由于预售证审批及定价 “磨合”的问题，一再推迟上市时间。

值得一提的是，天河网签304套，环比上月大涨204%，成交表现瞩目，这主要是因为天河北的两大热盘开卖，销情理想，带动了网签量的上涨。

另一方面，海珠南洲、石岗路板块正逐步“接棒”广钢、广纸成为广州老城区重要成交板块，本月中海观澜府、越秀天悦江湾成交表现不俗，带动海珠成交环比提升14%，可见高端买家对中心区优质项目的购入步伐不停歇。

新增供应下跌12%

部分区域供不应求问题突显

5月份广州新增供应仅89.42万㎡（9046套）单位，环比下跌12%，且超70%的新货在五一及其前夕（4.26-5.2）推出。

随着节后楼市调控手段趋严，新批供应量放缓明显，直至最后一周才略有改善。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

在整体市场处于新政磨合期的情况下，购房门槛相对较低，且近年宅地集中转化一手项目的增城推新量登顶，累计推出34.2万㎡（3652套）单位，单区占5月推新量的38%。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

相比之下，原计划有多个项目准备入市的黄埔，5月仅获批10.1万㎡（1028套）单位，且60%的推新货量在五一假期前推出，5月中下旬该区“僧多粥少”的问题加剧。

此外，番禺、天河、南沙等热区项目预售证发放亦受到一定客观情况影响，部分项目只能暂缓开盘推新计划。

对于传统“红五月”旺季而言，5月推新货量远未能满足买家需求，从客观上影响市场成交表现。

黄埔去化周期不足3个月

海珠、天河库存量最低

截至5月末，全市库存量862.07万㎡，去化周期为6.9个月。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

其中，黄埔库存量有60.92万㎡，但需求量大，消化周期不足3个月；海珠与天河2个中心区一手房相当稀缺，库存量不到15万/㎡，去化周期分别为4.2个月和3.7个月；供货量最足的为增城，有191.06万㎡，去化周期为6.9个月。

二手房市场

二手成交下跌3成

南沙增城跌幅最大

据统计（4.26-5.25），5月广州市二手住宅成交量（自住网签+中介网签）为10524宗，环比4月同期（16025宗）下降34.33%，网签宗数创下自2020年5月以来的第二低位，仅高于春节月（10132宗）。

价格方面，5月二手网签均价为29718元/㎡，环比上周下跌3.84%。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

从各区成交情况来看，除从化以外，其他区域成交量环比均呈现下降趋势。

其中，增城、南沙、黄埔三区跌幅明显，5月分别成交1021宗、309宗、401宗，环比分别下降51.4%、67.2%、46.3%。

另外，需要指出的是，5月从化区成交不降反升，共成交446宗，环比上月增加4.4%。

广州楼市降温！5月量跌价稳，新增供应降超10%

板块方面，因有优质教育资源加持，越秀区整体需求旺盛。其中，成交主力为东风东板块和北京路板块，5月成交均价分别为71702元/㎡和47346元/㎡。

此外，天河区的后天河北板块、天河公园板块需求同样活跃，本月成交均价分别为55761元/㎡和84270元/㎡。

在刚过去的5月，广州一手房市场方面，五一黄金周期间新房成交1204套，同比上涨134%，成绩喜人。但从5月中旬起，因楼市调控手段趋严，新批供应放缓明显，导致市场出现无货可卖的情况，一手成交下滑。

而在二手市场方面，因为421政策，除从化与花都外，其他9区的免增值税从2年变成5年，不少业主搁置出售计划，外地投资客退场，再加上受到五一分流以及一手吸客等因素的影响，5月二手成交环比下降明显。

转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。