所有人都知道开发商面临着巨大的资金压力，甚至于市场上还出现了一些宣布破产的开发商，但资金紧张归资金紧张，开发商在拿地的时候依旧毫不手软。根据数据显示，2021年上半年全国300个城市土地出让金总额达到2.55万亿元，同比上涨12.4%！具体来看，杭州土地出让金就超过2000亿元，北京、上海、南京和广州的土地出让金也都超过千亿。为什么开发商在面临巨大资金压力的同时，还是会拿出大笔资金来拿地呢？其实原因很简单，那就是因为土地是开发商生存的基本。那么现在的问题就来了，在土地市场如此火热的情况下，下半年房价会下跌吗？
300城卖地超2万亿，土地市场火热，下半年房价会跌吗？
成本和供需关系已经成为当前楼市行情下影响房价走势最重要的因素，而土地市场火热与否其实就直接关系到开发商的成本问题。而在上半年开发商拿地热情高涨的背景下，土地价格也因此出现了明显的上涨。例如根据数据显示，2021年上半年全国300城土地成交均价已经达到3263元/平米，同比去年上涨了21%！
尽管目前楼市调控十分严格，前5个月里累计出台了234次调控政策，但在土地价格上涨的背景下，笔者认为下半年的房价依旧会出现上涨。因为这几年的行情已经证明了，楼市调控只能限制房价涨幅，房价在该上涨的时候会出现上涨。反正这几年全国平均房价依旧呈现上涨趋势，所以下半年房价上涨并不奇怪。
300城卖地超2万亿，土地市场火热，下半年房价会跌吗？
我国现阶段的房价的确存在一定水分，房价收入比均值也都涨到了9.2，远远超出了国际合理水平。所以市场上大多数人都希望房价下跌，一些专家也一直都在预测房价会下跌，但实际上就现在来看，下半年房价出现下跌的可能性并大，甚至于未来房价出现下跌的可能性也不大。例如马光远、孟晓苏这些专家就表示：说房价下跌都是骗人的。毕竟现在的市场环境下不仅是土地价格在上涨，就连钢筋水泥这些建筑材料的价格也都在上涨，开发商建筑成本涨了之后，房价这么可能会出现下跌呢？更何况大城市的人口还在不断增加，购房需求其实也没大家想象中的那么少，否则一季度的销售面积和销售金额也不会双双破纪录。
300城卖地超2万亿，土地市场火热，下半年房价会跌吗？
也许长期来看，房价会慢慢回归稳定，但这种稳定并不是房价下跌带来的，而是通过居民收入上涨而实现的。毕竟长期来看地价的上涨还是会持续推动房价上涨，特别是一些出现地王项目的二线城市，很有可能会接过领涨房价的大棒，成为房价上涨新的主力军。唯一的好消息就是，因为国家楼市调控不断收紧的原因，市场上的房价就算出现上涨，但涨幅也会受到明显的限制。以前楼市出现的那种大幅度上涨的情况，再也不可能出现在当前的楼市里，所以刚需不用担心稍微一犹豫，房价就涨到天上去的事情出现。
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