房贷收紧、利率提高，我们要不要持币观望？

小产权资讯 · 发表于 2021-7-11 10:21:05

我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，最近以广州为首的多个城市收紧房贷，利率提高，对楼市有什么影响?面对现在持续上涨的房价，刚需是继续入还是持币观望?

回答：各大银行的收紧理由“额度不足，暂缓贷款”出现频率极高，但并不意味着房贷一直会停贷，因为房贷是其旱涝保收的最佳利润来源，没有之一。

房贷收紧或暂停的情况非常普遍，不同的城市之间有差异。

总体来说目前的新房房贷会微幅上调，各家银行自然会往后推一推。

对于刚需来说没必要太焦虑，只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫；已经上车了，想置换更好的房子，可以先买后卖，防止踏空。房住不炒仍然是2021年楼市的主基调，一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会来临；调控是为了防止楼市过热，预防风险，本质不是为了降房价，而是为了挤出泡沫；

调控只能短期抑制房价，影响房价的核心因素还是供求。土地供应量过大、人口不足的城市和区域，房价的确会下调，但核心城市、核心地段的房子，价格还会继续上涨。

提问：您好，感谢您的回复！如果说500万现款，年收入稳定；在上海或者长沙，请问老师会给出什么操作，全款还是负债买房？谢谢

回答：你好，资金500很充足，大单优先原则，先买上海，以后有多余子弹再建仓长沙。

城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。

top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。

上海500万看好的板块详见知识星球内部分享。

负债买房的逻辑很简单，因为通货膨胀，钱在贬值，所以负债也在贬值。

负债买房，月供长期固定，但还款压力在不断减轻。

现在的2万块，和30年后的2万块，只是数字一样，购买力已经差了10倍不止。

在大城市买房，还有个好处是，你可以享受城市的资源，有地铁，有配套，有规划，有涨幅。

买房，就是持股，买的是这个城市的股票，只有你买了房，才能参与红利分成。

所以，为什么要负债买房？

因为你可以享受30年的分红和增值收益，而且你的持有成本在不断降低，买不起没关系，银行还会把钱借给你去买。

为什么不去买呢？

提问:星叔，你好，本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，

1、以后是10年内尽快提前还款；

2、还是攒钱入二套；

3、还是攒钱投入理财(什么理财好，求推荐)，不知道怎么办。因为收入有限(不会考虑大额背债和xyk套现，仅仅考虑家庭保值增值)，求帮助?

回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。

网上常有人说：人到中年不如狗。

中年人的苦和累，说白了就是力不从心，而力不从心的一大根本原因，就是缘于囊中羞涩。

大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。

面对老板的苛责，工作上的变故，很多中年人只能选择隐忍，而不是率性而为，炒老板鱿鱼，换工作；

面对父母的老去，孩子的成长，很多中年人疲于奔命，往往却依然顾头就不能顾尾，无力做好平衡，放下工作不行，不放也不行；

面对自己的梦想和所喜欢的，这个就不多说了，很多中年人已经没有了自己，生命里全是不得不为之的琐碎。

... ...

试想一下：如果有一定的资产收入和其它收入，不需要再手停口停式的忙碌付出也能有笔可观的收入的话，很多问题就不再是个问题，你会轻松很多。

所谓的资产收入和其他副业收入，其实本质，就是来自于你认知的提升，更早更彻底的战略敲定，而不是到了中年危机的压力，才苦苦的哭泣和惋惜，痛恨自己错失良机，错失通胀之下本可以努努力就可早借力资产收获的复利，错失从来都没有在全新的互联网下兴趣的开挖过自己。

一个人，有没有睡后收入，真的是完全两种不一样的人生路。

提问：星叔，你觉得为了更好的发展，一定非要留在大城市吗？大城市待的比较吃力，压力大，家人都在老家，一个人在外面打拼，想回老家发展，但是大家都觉得呆在大城市发展空间更大。
回答：其实我想说，除了生老病死之外，其他你所有的痛苦都是价值观带给你的，而这些东西是可以改的。
如果你有想法有意愿也有家庭里合适的资源，那到一个更好的环境当然好，但是这个”好”也不一定适合所有人。
如果说人的一生都是梦一场，有很多东西可能命里已经安排好了，你会不会好受一点？
因为往后余生要对付的风险太多，爱的人在哪里，小孩子上学，父母身体状况，自己中年危机。
所以像自己二十几岁想去折腾能去折腾，有血性有热爱的年纪，就请尽情地去吧。
如果哪天觉得又得变主意了，或者大城市根本不适合你，也没关系。
别人的想法，别人的建议都不重要，重要的是自己的感受。
如果能拥有爱和快乐，
哪怕一贫如洗，哪里都好，生活几十年也就梦一场。

提问：星叔，你觉得今年哪个城市的涨幅会更高？全国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？目前全球货币放水，会影响房价吗？今年买房会不会成为房产的接盘侠？

回答：可以进入内部分享看【最新干货：2021一二线城市楼市行情涨跌预测和机会分析】，含金量比较大。

包括一线城市现在还能买什么，要不要套现，调控之后核心地段会不会大跌?今年哪些二线城市有好的行情，已经上涨的城市，后面还有多少机会? 所有二线城市都有分析。总共七千余字。

建议大家都看看，毕竟一套房最起码上百万，需要很慎重，这一轮也不是买什么房子都会买对。

提问：星叔你好，有个情况很急，麻烦您关注一下。坐标潍坊下级县城，打算开个设计公司，物色了好几个地方用作办公地点，都不太合适，最近在一处新开的世贸中心看中一个220平左右写字楼，地理位置不是繁华市中心，北向窗外是地方标志性环河景观，比较气派大方，买下来的话160万左右，房子卖出去不少。另外一处地处市区，一层整租年租金32万。想问星叔，写字楼可以买吗？查资料很多说写字楼很多坑，公司刚起步，是买合适还是租合适？买的话后期好出手或者出租吗？感谢，有点急，麻烦关注！

回答：我给的建议是：租写字楼。至于原因，有以下几点。

第一：买写字楼所承担的费用高。

虽然一个写字楼的办公室也不便宜，也许你长租下来的钱都够你买下它了。

但是随之而来的物业管理费、停车费、电梯使用费以及一些杂七杂八的费用，一年算下来也不少，对于一个可能刚成型或者刚起步的公司来说，结果并不是很理想。

但是租房则不同了，这些你不用担心，在租房合同里一般都是由业主承担，即使出了问题也是和业主协商，麻烦事儿也不会到租客头上。

第二：写字楼属于商业用地。

我们的住宅用地产权是70年，而商业用地的产权是40年，它也是属于民用。因此像我国的一些优惠政策对于商业用地是没有用的，随之而来高额的税费得由自己承担。

第三：写字楼流通性差，转让费高。

写字楼作为房产其中的一个存在方式，它的涨幅价值相对于我们的住宅房来说相差非常大。

对于一个初创型公司来说，启动资金不是很充足，人员配置没有完善，考虑未来发展的不确定性因素，办公选址只是为了提供一个办公场所，租写字楼是一个更佳的选择，可以减轻企业前期的一个运营成本，后期企业规模调整和地点变动，都可以灵活调整。

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