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学区房惨烈杀价,直降500万,还是卖不掉! ...
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学区房惨烈杀价,直降500万,还是卖不掉!
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小产权资讯
发表于 2021-8-18 14:49:30
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学区房在以前一直都是被人们热捧的,很多购房者为了能够买到学区房而绞尽脑汁。但近日,在深圳,学区房近期热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。
深圳学区房遭遇致命打击的原因在于,近日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称意见稿)在深圳市人大常委会网站公开征求意见,其中提到,深圳拟推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。
“拟推行大学区招生”,仅8个字,且只是在草案征求意见稿里的8个字,没定义什么是大学区,没给出具体执行方案,没说何时开展,就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。
学区房业主开始抛售
据央视财经,上周,拍卖平台显示,位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。央视财经记者实地走访附近中介门店了解到,由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万—3000万元,单价超过20万元每平方米。
学区房惨烈杀价,直降500万,还是卖不掉!
在此之前,深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元,单价在10万元,每平方米比市场价便宜了三万多元,但同样遭遇了流拍。目前二拍价格更是降到了867万元。
购房者也陷入观望。据央视财经,深圳市民李女士最近一直在看学位房,她表示如果深圳推行大学区,原先想买的房源价值将大打折扣。“我看了这个片区,均价大概在13万左右。我现在入手的话,很怕套牢在上面,担心就算买了学位房,能不能在这个学校入学,而且现在入手的话,又担心房价还会下降。”
在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断“割肉”,抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区,有着深圳楼市风向标意义。这里的房产中介表示,学区房新政即将实施的消息出来之后,已有多名学区房业主打电话前来咨询。目前该片区的放盘量有了明显增加。
学区房惨烈杀价,直降500万,还是卖不掉!
图片来源:央视财经
深圳某地产公司百花片区中介人员表示,以前可能每个月的放盘量大致是五六套,征求意见稿以来,量明显增加了,可能能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。
深圳某地产中介公司福田北区负责人也表示,尤其是以前的那种纯学区房,就是比较小面积的学区房有明显地增多,其所在片区可能至少增加到10%到20%。很多业主也经常在咨询现在市场的成交状况
多地学区房降温
据央视财经不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手,重拳整治学区房乱象。
在上海,7月16日,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》,明确自2021年7月19日起,对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。按照新规,房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出;未能通过核验,报价虚高的房源,中介不得对外发布。
对于前期上涨幅度比较高的,以“学区房”为名义存在明显炒作行为的,将在此次价格核验中挤掉泡沫,还原出市场的真实价格,让其回归合理、理性。
上海新政实施约一个月后,近期据证券日报报道,不少价格畸高的学区房已经下架。
以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例,其价格曾一度高至25万元/平方米,但根据证券日报记者获取的一张房源价格核验表显示,目前该小区通过价格核验的房源,均价在14万元/平方米左右。
一位家住上海内环的非学区房房东表示:“二手房价格核验政策出台后,我们家小区基本没什么房源挂出来了,内环里基本是非重点学区房和老公房,挂牌单价很难超过10万元/平方米,现在能在中介展示出来的房源,价格跟去年相比几乎没怎么涨。”
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2021-8-18 14:49:30发布
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