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深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(蛇口渔二村项目)

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未来 发表于 2022-5-9 15:05:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(蛇口渔二村项目)

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深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(蛇口渔二村项目)

深圳南山区旧改-拆迁补偿比例(蛇口渔二村项目)


一、项目基础信息
项目名称:蛇口渔二村项目
项目性质:城中村改造
项目位置:南山蛇口街道
开发商:招商润德
签约时间:2013年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一)【项目现状物业类型产权置换情况】

1、D座物业:按《深圳市蛇口渔二实业股份有限公司楼房使用证》上载明的建筑面积1:1.11补偿;
2、顺风阁物业-住宅:按《房地产证》上载明的建筑面积1:1.11补偿住宅建筑面积;
3、顺风阁物业-商业:按《房地产证》上载明的建筑面积1:1补偿商业建筑面积;
4、1-20号物业:按《测绘报告》上载明的建筑面积1:1.16补偿住宅建筑面积;
5、老街1-5号物业:按《测绘报告》上载明的建筑面积1:1补偿建筑面积。

二)【货币补偿】
1、住宅物业:按被拆迁的房屋建筑面积(含装修)以人民币18000元/㎡予以收购;
2、商业物业:按被拆迁的房屋建筑面积(含装修)以人民币22000元/㎡予以收购。

三)【装修补偿】
1、住宅按500元/㎡,商业不提供装修补偿;
2、另外给予业主2个月的过渡期租金作为装修补偿(按入伙时租金标准顺延)。

四)【过渡期租金】
1、住宅:40元/㎡每月;
2、商业:60元/㎡每月;
3、过渡期租金补偿费每满1年递增3%。

五)【搬迁补偿】
1、住宅和商业:40元/㎡。

六)【面积差异补偿】
1、住宅物业:
1)在现有建筑面积的5%以内的(含5%),按照16000元/㎡的价格购买或者补偿;
2)超过现有建筑面积的5%以外的,按照房屋建成后同一户型、同一朝向、同一楼层、同一属性、同一时段房屋对外公开售价的95%购买或者补偿。
2、商业物业:
1)在现有建筑面积3%以内的(含3%),按照22000元/㎡的价格购买或补偿;
2)超出现有建筑面积的3%以外的,按照商业建成后对外公开售价的97%购买或补偿。

七)【临时性建筑补偿】
1、砖墙铁皮房、层高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡;
2、砌砖围墙、简易铁皮房、屋顶女儿墙(砖砌体)、阁楼、铁皮棚150元/㎡;
3、室外台阶(砖砌体或水泥板),两级台阶以上的250元/㎡;
4、室外铁梯(按每层投影面积补偿)800元/㎡。
2022-5-9 15:05:52发布
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