深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（蛇口渔二村项目）

小产权资讯 · 发表于 2022-5-9 15:05:52

一、项目基础信息
项目名称：蛇口渔二村项目
项目性质：城中村改造
项目位置：南山蛇口街道
开发商：招商润德
签约时间：2013年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

一）【项目现状物业类型产权置换情况】
1、D座物业：按《深圳市蛇口渔二实业股份有限公司楼房使用证》上载明的建筑面积1:1.11补偿；
2、顺风阁物业-住宅：按《房地产证》上载明的建筑面积1:1.11补偿住宅建筑面积；
3、顺风阁物业-商业：按《房地产证》上载明的建筑面积1:1补偿商业建筑面积；
4、1-20号物业：按《测绘报告》上载明的建筑面积1:1.16补偿住宅建筑面积；
5、老街1-5号物业：按《测绘报告》上载明的建筑面积1:1补偿建筑面积。

二）【货币补偿】
1、住宅物业：按被拆迁的房屋建筑面积（含装修）以人民币18000元/㎡予以收购；
2、商业物业：按被拆迁的房屋建筑面积（含装修）以人民币22000元/㎡予以收购。

三）【装修补偿】
1、住宅按500元/㎡，商业不提供装修补偿；
2、另外给予业主2个月的过渡期租金作为装修补偿（按入伙时租金标准顺延）。

四）【过渡期租金】
1、住宅：40元/㎡每月；
2、商业：60元/㎡每月；
3、过渡期租金补偿费每满1年递增3%。

五）【搬迁补偿】
1、住宅和商业：40元/㎡。

六）【面积差异补偿】
1、住宅物业：
1）在现有建筑面积的5%以内的（含5%），按照16000元/㎡的价格购买或者补偿；
2）超过现有建筑面积的5%以外的，按照房屋建成后同一户型、同一朝向、同一楼层、同一属性、同一时段房屋对外公开售价的95%购买或者补偿。
2、商业物业：
1）在现有建筑面积3%以内的（含3%），按照22000元/㎡的价格购买或补偿；
2）超出现有建筑面积的3%以外的，按照商业建成后对外公开售价的97%购买或补偿。

七）【临时性建筑补偿】
1、砖墙铁皮房、层高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；
2、砌砖围墙、简易铁皮房、屋顶女儿墙（砖砌体）、阁楼、铁皮棚150元/㎡；
3、室外台阶（砖砌体或水泥板），两级台阶以上的250元/㎡；
4、室外铁梯（按每层投影面积补偿）800元/㎡。

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