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深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（向南村城市更新项目）
深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（向南村城市更新项目）
一、项目基础信息
项目名称：向南村城市更新项目
项目性质：城中村改造
项目位置：南山区南山街道
开发商：恒大地产
签约时间：2016年
二、项目现状物业类型及相关拆赔信息
深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（向南村城市更新项目）
深圳南山区旧改-拆迁补偿比例（向南村城市更新项目）
一）【现状物业类型为住宅的拆赔信息】
1、产权置换：
1）三层及三层以上普通住宅物业，按永久性建筑面积1:1置换住宅物业；
2）二层及二层以下普通住宅物业，本栋住宅物业的基底面积乘以3为房地产原始面积，按原始面积1:1置换住宅物业。
2、货币补偿：现状永久性建筑面积11000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：50元/㎡每月；
5、面积差异补偿：
1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；
2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费补偿：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费；
7、停车费：选择产权置换的，每栋私宅赠送1个停车位使用权。
二）【现状物业类型为老瓦房的拆赔信息】
1、产权置换：按本栋基底面积乘以3为原始面积，按原始面积1:1置换住宅物业；
2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：50元/㎡每月；
5、面积差异补偿：
1）面积差异在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互补；
2）超过5㎡以外的部分，按照住宅物业实际售价优惠5%互补。
6、物业管理费补偿：选择产权置换的业主，按栋为单位，任选其中一套回迁住宅，免5年物业管理费；
7、停车费：选择产权置换的，每栋私宅赠送一个停车位使用权。
三）【现状物业类型为商业的拆赔信息】
1、产权置换：按1:1置换商业物业；
2、货币补偿：现状永久性建筑面积20000元/㎡；
3、装修补偿：500元/㎡；
4、过渡期租金：150元/㎡每月；
5、面积差异补偿：
1）面积差异在3㎡以内（包括3㎡），按20000元/㎡的标准互补；
2）超过3㎡以外的部分，按照商业实际售价优惠5%互补。
四）【本项目其他补偿情况】
1、搬迁补偿：按永久性建筑面积给予20元/㎡的搬出和回迁费用，选择货币补偿的给予10元/㎡搬出费用，总搬迁费最低不少于1000元。
2、按期签约奖励：
整栋按期签约的（按期签约的实效为启动签约后的3个月内）：
1）启动签约后3个月内签约的，整栋永久性建筑面积＜480㎡，整栋奖励10万元；
2）启动签约后3个月内签约的，整栋永久性建筑面积≥480㎡，整栋奖励15万元；
3）超过3个月的，奖励取消。
3、临时性建筑补偿：
1）砖墙铁皮房900元/㎡；
2）简易铁皮房200元/㎡；
3）铁皮棚100元/㎡；
4）玻璃钢（纤维）棚、房500元/㎡；
5）水泥地面80元/㎡；
6）二楼阳台及挑出的建筑实体在一楼的投影部分500元/㎡；
7）屋顶混凝土滴水（按其在一楼的投影面积补偿）500元/㎡；
8）层高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；
9）围墙150元/㎡；
10）屋顶女儿墙（砖砌体）100元/㎡；
11）室外台阶（砖砌体或水泥板），两级台阶以上的300元/㎡；
12）室外铁梯（按每层投影面积补偿）1000元/㎡；
13）花坛（砖砌体、抹灰）400元/㎡；
14）阁楼（层高大于2.2m的非永久建筑）木结构130元/㎡，钢木混合结构200元/㎡。
4、果树补偿：
1）荔枝龙眼：树冠直径2m以内1,500元/棵，树冠直径2-2.5m以内3,000元/棵；
2）其他果树：树冠直径2m以内200元/棵，树冠直径2-2.5m以内300元/棵，树冠直径2.5m以上400元/棵。
5、观花灌木补偿：勒杜鹃15年以上大棵树冠直径2.5m以内1,500元/棵，树冠直径2.5m以上3,000元/棵。
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