深圳罗湖区旧改-拆迁补偿比例(罗芳村旧改项目）

小产权资讯 · 发表于 2022-5-9 15:56:47

一、项目基础信息
项目名称：罗芳村旧改项目
项目性质：城中村改造
项目位置：罗湖区黄贝岭街道
签约时间：2018年

二、项目现状物业类型及相关拆赔信息

1、【产权置换】
1) 现状物业类型为单层祖屋（住宅）：按建筑面积1:2补偿住宅或公寓；
2) 现状物业类型为2层及以上住宅：按建筑面积1:1补偿住宅或公寓；
3) 现状物业类型为商业：按建筑面积1:1补偿集中商业或公寓。

2、【装修补偿】
回迁住宅或公寓：
1）选精装房的，装修标准为1500元/㎡；
2）选择毛坯的，装修补偿标准为1500元/㎡。

3、【过渡期租金】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：每月65元/㎡；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每月65元/㎡；
3）现状物业类型为商业：每月70元/㎡。

4、【面积差异补偿】
业主通过不同户型房屋的组合，实现回迁房建筑面积与应回迁的建筑面积最为接近；面积差异部分按回迁安置房所在的项目同类型物业第一次开盘当日的销售均价补偿对方。

5、【停车位】
1）现状物业类型为单层祖屋（住宅）：无；
2）现状物业类型为2层及以上住宅：每栋配备1个固定停车位使用权；
3）现状物业类型为商业：无。

6、【按期签约奖励】
自签约启动大会次日起：
1）30天内，按签约建筑面积120元/㎡；
2）31天至60天内，按签约建筑面积100元/㎡；
3）61天至90天内，按签约建筑面积80元/㎡；
4）91天及以后，无签约奖励。

7、【临时性建筑补偿】
1）层高不足2.2米的永久建筑3000元/㎡；
2）砖墙铁皮顶3000元/㎡；
3）钢架铁皮顶1000元/㎡；
4）铁皮棚（有支撑）500元/㎡；
5）铁皮棚（无支撑）300元/㎡；
6）砖墙阁木结构400元/㎡，钢木结构800元/㎡；
7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；
8）围墙、女儿墙（含铁栅栏）200元/㎡；
9）花坛500元/㎡；
10）屋顶水池（水箱）10000/个；
11）砖石砌体500元/㎡；
12）室外水泥地面150元/㎡；
13）铺装地面220元/㎡；
14）挡土墙（加固坎）700元/㎡；
15）室外铁梯（水平投影面积）1000元/㎡；
16）室外台阶（2级以上，水平投影面积）300元/㎡。

8、【果树补偿/观花灌木补偿】
1）树高5米以下600元/棵；
2）树高5米以上1000元/棵。

9、【其他】
1）回迁物业为红本商品房，可自由转让，不需补地价。

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