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深圳城中村白芒村统租

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小产权资讯 发表于 2023-6-6 14:28:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
近日,广东深圳南山区西丽街道白芒村因城中村“统租改造”引发关注。中国之声也报道了“白芒村部分租客遭房东通知限期搬离,租客担心影响孩子上学”一事。
针对部分租客近期收到的限期搬离通知,西丽街道办事处最新回应称,该通知为个别房东的要求,指挥部已调查并责令整改。对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。此外,将对愿意搬离的居民给予搬迁补助。

所谓统租,就是政府统一包租现有城中村农民房(小产权房),并进行一定的升级改造如简单装修、配置标准化家电等,然后再以公租房、保障房形式出租给符合条件的人群。

以前,甭管白天还是晚上,这个不大的城中村永远是熙熙攘攘的,人来人往,车辆进村只能缓行,停车更难。村里开着各类五花八门的平民店铺,这些店铺的商品大多价格便宜、种类丰富,满足生活各种需求。小店里、巷口处,广东话夹杂着普通话,处处弥漫着烟火气。

6月1日的白芒村,村里显得特别安静。进村没多远,路口“南山区白芒村综合整治项目现场指挥部”的蓝色指示牌很清晰,循着指示牌的方向,很远就能看到指挥部旁高墙上醒目的文字:“您,今天签约了吗?”

擦肩而过的行人并不多,零零星星的路人里,要么警惕地看着陌生人,要么埋头搬东西、拖行李。偶尔有在聊天的村民,从他们的言语中能听到他们在讨论“清退”、“租金”话题。巷口里的几个小学生也在叫嚷着:“你家啥时候搬?”显然,搬家、清退成了这里近期的主要话题,连学生娃们都知道,这里要“统租”了。

事实上,统租的宣传工作已经很深入,高墙上“国企统租,收益稳定,省心便捷,安心无忧”、“同心协力促统租,共建美好新白芒”的红色横幅随处可见。

大多店铺依旧开着门,却没什么顾客,店主大多无精打采地守着空店,看护着儿童节放假在家的孩子。餐馆、冷饮店里生意更是清淡,有的店干脆关了门。平时人声鼎沸、热闹非凡的白芒村,现在,路面空了,行人少了。

村里的租客尚未全部清退,尽管大多出租屋紧闭大门,但从阳台上晾晒的衣物来看,这里至少还有1/3的租客们并没有搬出去。“晚上会热闹些,但比以前还是冷清多了。有些人已经搬走了,留下的人,也在陆陆续续往外搬。

据说白芒村的农民房租金几乎是南山区域租金最低的,单间空房900元左右,一房一厅也就1500元左右。住在这里的,有周边制造业工厂上班的打工人,也有刚毕业不久没有积蓄的大学生。因为房子被统租,很多租客都收到了搬家通知书。

傍晚白芒村依旧像往常一样,水果店、生鲜店、吃食店路边的吃食小摊都在正常经营。从人群中走过,能大致听清人们交谈的话题大多都与“搬家”有关,就连食客也会忍不住问老板“什么时候搬家”。

一部分人还在议论“早搬晚搬都得搬,索性现在搬了”。

“今年年初的时候就有听说可能要搬家,所以我都不敢囤太多货。”在白芒村开了20年百货商店的王英对记者表示,房东前两天打电话说最迟7月底搬完,最后一个月不收房租。王英表示,自己经营的店铺租金还算便宜,如果搬去其他地方,入场费不会少,自己目前也还没确定新的店铺位置。

“我们不用搬,房东不想签约,可能是租金补偿还没谈拢。”在白芒村卖牛肉粉的张鸣对记者表示,不用搬家当然好,就怕到时候村里的租户都搬走了,自己的生意也会受影响。

“住的好好的,突然要搬,我觉得这里的房子挺好的,没必要改造啊。”在白芒村生活多年的陈梅对记者表示,搬家很麻烦,自己并不愿意搬家,“等改造完之后,白芒村的租金肯定比现在贵,到时候想要回来都回不来了。”陈梅有些无奈的说道。

白芒村统租,租户需要搬离,也影响到了白芒村村内的在读学生。6月2日(周五)傍晚,白芒小学的教室灯火通明,学生们都已放学回家,家长们则从白芒村的各个角落赶来,教室内大多在讨论搬家,以及小孩读书的事情。

对于上学问题,南山区教育局发布的文件显示,小一申请白芒小学,初一申请丽湖学校(或平山学校)的居民,凭有效证件及指挥部开具的相关证明,均可正常报名申请,参与所报学校积分排序入学;搬迁至南山区内其他学校学区居住,并就近按所在学区申请小一初一的,凭有效证件及指挥部开具的相关证明,均可正常报名申请,参与所报学校积分排序入学。因搬迁导致新的居住不满一年的,按满一年计;搬迁至外区居住,因在当地居住不满一年,导致不能正常报名申请当地学校小一初一的,以及希望能够转学的,待指挥部汇总信息后,与市教育局协调争取;已经在读的学生,搬迁后可在原校继续正常就读;如搬迁至南山区内其他学校学区居住,希望能够转学的,届时凭有效证件及指挥部开具的相关证明,视相关学校及共周边学位情况予以统筹。

租客忧心忡忡

统租企业给白芒村房东的租金不低,租客却被迫集体搬家,更揪心的是以后租房子更贵了。有一个租客在网上留言:统租前一房一厅租金1000元,统租后租金涨到2000元。

这样的担忧不是没有依据。大规模介入深圳城中村的租房改造,这并不是第一次,今天的深圳统租,让很多人想起之前某头部房企的“万村计划”。

几年前,该房企曾从深圳上百个城中村的房东中“统租”近2000栋农民房,以高于市场价的租金和农民房房东签10~12年的长约,经过改造后,移交给公司旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。很多租户反映,由于新势力的进驻,原来低廉的城中村房租猛涨。最终,因各方压力和困难,“万村计划”还是以高管辞职、收房按下暂停键,宣告试错失败而结束。
2023-6-6 14:28:29发布
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