深圳城中村白芒村统租

小产权资讯 · 发表于 2023-6-6 14:28:29

近日，广东深圳南山区西丽街道白芒村因城中村“统租改造”引发关注。中国之声也报道了“白芒村部分租客遭房东通知限期搬离，租客担心影响孩子上学”一事。
针对部分租客近期收到的限期搬离通知，西丽街道办事处最新回应称，该通知为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。此外，将对愿意搬离的居民给予搬迁补助。

所谓统租，就是政府统一包租现有城中村农民房（小产权房），并进行一定的升级改造如简单装修、配置标准化家电等，然后再以公租房、保障房形式出租给符合条件的人群。

以前，甭管白天还是晚上，这个不大的城中村永远是熙熙攘攘的，人来人往，车辆进村只能缓行，停车更难。村里开着各类五花八门的平民店铺，这些店铺的商品大多价格便宜、种类丰富，满足生活各种需求。小店里、巷口处，广东话夹杂着普通话，处处弥漫着烟火气。

6月1日的白芒村，村里显得特别安静。进村没多远，路口“南山区白芒村综合整治项目现场指挥部”的蓝色指示牌很清晰，循着指示牌的方向，很远就能看到指挥部旁高墙上醒目的文字：“您，今天签约了吗？”

擦肩而过的行人并不多，零零星星的路人里，要么警惕地看着陌生人，要么埋头搬东西、拖行李。偶尔有在聊天的村民，从他们的言语中能听到他们在讨论“清退”、“租金”话题。巷口里的几个小学生也在叫嚷着：“你家啥时候搬？”显然，搬家、清退成了这里近期的主要话题，连学生娃们都知道，这里要“统租”了。

事实上，统租的宣传工作已经很深入，高墙上“国企统租，收益稳定，省心便捷，安心无忧”、“同心协力促统租，共建美好新白芒”的红色横幅随处可见。

大多店铺依旧开着门，却没什么顾客，店主大多无精打采地守着空店，看护着儿童节放假在家的孩子。餐馆、冷饮店里生意更是清淡，有的店干脆关了门。平时人声鼎沸、热闹非凡的白芒村，现在，路面空了，行人少了。

村里的租客尚未全部清退，尽管大多出租屋紧闭大门，但从阳台上晾晒的衣物来看，这里至少还有1/3的租客们并没有搬出去。“晚上会热闹些，但比以前还是冷清多了。有些人已经搬走了，留下的人，也在陆陆续续往外搬。

据说白芒村的农民房租金几乎是南山区域租金最低的，单间空房900元左右，一房一厅也就1500元左右。住在这里的，有周边制造业工厂上班的打工人，也有刚毕业不久没有积蓄的大学生。因为房子被统租，很多租客都收到了搬家通知书。

傍晚白芒村依旧像往常一样，水果店、生鲜店、吃食店路边的吃食小摊都在正常经营。从人群中走过，能大致听清人们交谈的话题大多都与“搬家”有关，就连食客也会忍不住问老板“什么时候搬家”。

一部分人还在议论“早搬晚搬都得搬，索性现在搬了”。

“今年年初的时候就有听说可能要搬家，所以我都不敢囤太多货。”在白芒村开了20年百货商店的王英对记者表示，房东前两天打电话说最迟7月底搬完，最后一个月不收房租。王英表示，自己经营的店铺租金还算便宜，如果搬去其他地方，入场费不会少，自己目前也还没确定新的店铺位置。

“我们不用搬，房东不想签约，可能是租金补偿还没谈拢。”在白芒村卖牛肉粉的张鸣对记者表示，不用搬家当然好，就怕到时候村里的租户都搬走了，自己的生意也会受影响。

“住的好好的，突然要搬，我觉得这里的房子挺好的，没必要改造啊。”在白芒村生活多年的陈梅对记者表示，搬家很麻烦，自己并不愿意搬家，“等改造完之后，白芒村的租金肯定比现在贵，到时候想要回来都回不来了。”陈梅有些无奈的说道。

白芒村统租，租户需要搬离，也影响到了白芒村村内的在读学生。6月2日（周五）傍晚，白芒小学的教室灯火通明，学生们都已放学回家，家长们则从白芒村的各个角落赶来，教室内大多在讨论搬家，以及小孩读书的事情。

对于上学问题，南山区教育局发布的文件显示，小一申请白芒小学，初一申请丽湖学校（或平山学校）的居民，凭有效证件及指挥部开具的相关证明，均可正常报名申请，参与所报学校积分排序入学；搬迁至南山区内其他学校学区居住，并就近按所在学区申请小一初一的，凭有效证件及指挥部开具的相关证明，均可正常报名申请，参与所报学校积分排序入学。因搬迁导致新的居住不满一年的，按满一年计；搬迁至外区居住，因在当地居住不满一年，导致不能正常报名申请当地学校小一初一的，以及希望能够转学的，待指挥部汇总信息后，与市教育局协调争取；已经在读的学生，搬迁后可在原校继续正常就读;如搬迁至南山区内其他学校学区居住，希望能够转学的，届时凭有效证件及指挥部开具的相关证明，视相关学校及共周边学位情况予以统筹。

租客忧心忡忡

统租企业给白芒村房东的租金不低，租客却被迫集体搬家，更揪心的是以后租房子更贵了。有一个租客在网上留言：统租前一房一厅租金1000元，统租后租金涨到2000元。

这样的担忧不是没有依据。大规模介入深圳城中村的租房改造，这并不是第一次，今天的深圳统租，让很多人想起之前某头部房企的“万村计划”。

几年前，该房企曾从深圳上百个城中村的房东中“统租”近2000栋农民房，以高于市场价的租金和农民房房东签10~12年的长约，经过改造后，移交给公司旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。很多租户反映，由于新势力的进驻，原来低廉的城中村房租猛涨。最终，因各方压力和困难，“万村计划”还是以高管辞职、收房按下暂停键，宣告试错失败而结束。

深圳城中村白芒村统租

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