90后没有梦想，何必深圳！来了，就是深圳人！

小产权资讯 · 发表于 2018-6-30 20:30:22

此心安处是吾乡！这句话不突兀！

就如“没有梦想，何必深圳！”的说法一样，来了，就是深圳人！

所以，发现正在逐渐形成的中国版曼哈顿的深圳人，正在释放开放力量，昂首迈进新时代，为实现中华民族伟大复兴的中国梦，砥砺前行！

那么，大湾区看一看深圳面朝香港、背靠广州，被两大国际都市环绕，成为粤港澳大湾区核心区位担当，同时，主动承接广深港产业转移，带来更多发展契机！

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

我们要做什么呢？

收心、安心，然后安居才能乐业——此心安处是吾乡！

所以，针对粤港澳大湾区的新高地，比较“大产权房”的“限购、限贷、限价、限售、限商”和“小产权房”还有很少的“遐想空间”，“房房博士”着力为属于深漂一族的90后，探讨交流！

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

分割线

一、小产权房存在的类型

深圳存在的小产权房，它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。

提醒：现有存量的村委统建楼，花园房、小区房，逐渐减少，现在已经被独栋农民房所取代，而且房源分相现在在售的村委统建楼有两类：一类是之前的大型村委统建楼剩余的少数保留单位；一类是小规模的不带花园统建楼。

值得一提的是，因为土地资源的稀缺，村委统建楼的价格也在不断攀升，其中目前很多房源已经采用相对零散买一套少一套的现实！
分割线

二、扒开小产权房存在的事实

关于小产权房，人们的第一反应就是它没有受到国家法律的保障，但是面对已经多年存在的现状，对于时至如今新房成交均价约5万/平与小产权房以商品房1/3的价格吸引购房者，还在追捧，这是为什么！

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

一语道破：是因为国家“节节攀高”的房价和还多年“小产权房”存在的现状，尤其是在特区的深圳，“小产权房”一直巧妙地避开相关政策，其实归根到底还是深圳市总建面约50%小产权房的存在，曾经开始犹豫、甚至惶恐，但是到现在，业主基本上应该说是“波澜不惊”！

这应该说是以“半壁江山”存在的现实和官方多年来处理小产权时“高高举起、轻轻放下”的态度有关。

那么为什么？致使后续购房者权力保证的缺位，在实际实践中，挑选采购小产权房的人却非常多，并且大有加重的趋势。其实，应该对于存在的1999年、深圳曾经有小产权转正的实例出现，那时还直接确权。由此，扒开事实，乡政府、村委根据利益需要默许推进之下，许多小产权项目打着新乡村建造的名义也敏捷发展。

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

也就是在这样的情况下，在这样模糊不清的态度中，考虑从社会维稳的倾向来看，对于现已采购或许正准备采购小产权房的人们来说，能否实行转正制度就无从知晓。

但是，“房房博士”认为，对于深圳小产权房存在的事实，不可能指日可待！但是，也不是遥遥无期！
分割线

三、小产权房已经由热门到稀缺

还记得前两年，扒开相关部门公布数据，看到时下违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的50.27%的数据，初觉触目惊心。

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

随后深扒，几次交流下来，发现和时下的“小产权房”，初觉得无奈，但是在这个基础上，随着多年来深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种层出不穷。

而就在最近两年的龙华、沙井一线，突然发现那些开发商修建的小产权房走向高层化、社区化发展的趋势，基本与全深圳外观商品房几无二致。

特别的是随着土地资源的稀缺，和今年的二次房改与粤港澳大湾区即将出台的规划，以至于看到行业曾经预判粤港澳大湾区房价至少涨30%的形势，乃至“捂盘”、“惜盘”已经成为必然，甚至最近几天的沙井二手房的放盘量仅仅4套，“房房博士”第一次感受行业的可怕！

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！

所以，除了原来土地资源稀缺之外，现在的小产权房已经由原来热门到稀缺！

对于现在普遍涨价的实际情况，尤其是曾经时下的大波年轻人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之类的，很大部分人曾经以为还在梦想购买遮风挡雨的“港湾”，有想法的，要抓紧时间。
分割线

四、90后买房要珍惜难得的机遇

所以，“房房博士”回归“没有梦想，何必深圳！”的说法，提醒90后买房要珍惜难得的机遇，要正确处理住房经济属性和民生属性的关系，把民生属性摆在更加突出的位置，不断增加市民群众的获得感、幸福感和归属感。

此心安处是吾乡！

90后“没有梦想，何必深圳”的“小产权”！