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沙井现状 沙井片区向来以众多的小产权房而著称，与该片区稀缺的商品房开发量相比，沙井小产权房基本上是成片成规模的开发。而沙井“小产权房”历史遗留问题已由来已久，作为一个常住人口超百万的大镇，低收入群体占据了绝大部分，难以承受新建的商品房的价格。 与深圳其他区域不同，沙井的小产权房多以小区形式整体建造。这些小产权房价格大约是商品房价格的四分之一左右，约1.1万/平。小编在踩盘时发现，很多停车场及商场马路边依然可以看到“小产权房”的广告单以及介绍前去看房的“拉客仔”。 据统计，除了目前的华侨城四海云亭、万科翡丽郡、西荟城、丽莎花都、东乐花园、星河荣御、等商品房，沙井仍有90%的人居住在“‘村委统建房”、“ 原村民自建房”等不同形式的小产权房。随着政策利好以及地铁11号线的开通，沙井房价水涨船高。目前二手房的价格涨至4万/平，而沙井统建楼也涨至了1.1-1.4万/平。 绝大部分“小产权房”在规划设计、施工监理、竣工验收以及物业管理方面都没有任何保障，去年，龙华就有两座22层违建被强拆的新闻，而如今沙井大量的小产权房会否也有可能遭遇跟龙华同样的命运？参与旧改的万科、华侨城、星河等知名开发商会否能给沙井带来全新的居住新格局呢？ 数说沙井 深圳中原研究中心数据显示，2016年沙井二手房均价43183元/平，全年涨幅为19%。成交单价最多的区间是3.3--3.8万/平，中位数为42356元/平。成交户型以3房为主，其中60--90㎡的比例占6成以上。纯居住用途占比73%，26--35岁占比69%，可见沙井成交主力为刚需购房者。
沙井旧改
△深圳中原研究中心 租赁市场方面，2016年除了龙华和盐田之外，其它区域年度累跌。去年沙井年度跌幅为4%，平均租金为40元/平·月。也就是说，1200元可以在沙井租到30㎡的房子。
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△来源：深圳中原研究中心
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未来规划 1、接入4条地铁线，大空港提升沙井价值 大空港地区规划范围约95平方公里，未来主要重点发展航空服务业和高端物流业、商务会展业，汇聚创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。目前，高速和地铁已接驳机场，未来穗莞深城际线、四条深圳地铁线也将接入。 该区域现在主要处于基础设施建设阶段，新国际会展中心已于2016年9月份动工，预计2018年完成一期建设。 届时将投资百亿元，将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，从而提升周围片区的整体价值。这将机场北周围的松岗、沙井和福永片区经济与楼市有巨大的促进作用。 据了解，除了已经开通的11号线，未来沙井片区还将通12、18、20号地铁。 2、享受T4航站楼利好，高铁将开进机场 近日，交通“十三五”正式发布实施。规划中显示，“十三五”期间，深圳将加快推进机场第三跑道、卫星厅、新货站(二期)等工程建设， 启动T4航站楼建设方案研究，加强机场服务腹地交通联系，进一步完善机场接驳交通设施，协调与深中通道、穗莞深城际轨道、深茂铁路等重要通道的接驳衔接，推进海滨大道、福海大道等集疏运道路项目建设，并启动东部第二机场前期研究。 同时，深圳将新建空港高铁站，扩容建设深圳坪山站，改造提升西丽站、平湖站、深圳东站、光明城站枢纽功能。
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3、旧改潜力股：万科、华侨城、京基、星河四大房企抢占沙井 目前沙井街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约123万平。其中，超过10万平的项目有4个，规模最大的是沙井海岸城项目。小编留意到，参与沙井旧改的有万科、星河、华侨城、京基等知名开发商。这意味着沙井未来有大量新盘入市，改变沙井少有商品房的格局。沙井能否一举撕下遍地小产权的标签，成为旧改潜力股？ 4、将打造金蚝美食文化小镇，推进特色旅游业发展 去年9月份，宝安区确定了“六镇一园”的特色小镇建设总体布局方案。其中，“六镇”就包括了西乡滨海风情小镇、沙井金蚝美食文化小镇。 沙井金蚝美食文化小镇规划设计范围（位于宝安区沙井街道，四至范围北至沙井北环，南至南环路，西至西环路，东至宝安大道，占地面积约7.8平方公里。） 项目区周边的主要道路有：南北向主干道107国道、松福大道、中心路等；东西向主干道有新和大道、兴业西路等。
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△沙井金蚝美食文化小镇核心区夜景效果图
据悉按照区委区政府的工作部署，由深圳市宝安区人民政府主办、深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局分别与西乡街道办事处、沙井街道办事处联合举办的“深圳市西乡滨海风情小镇规划设计公开咨询”和“深圳市宝安区沙井金蚝美食文化小镇规划设计公开咨询”活动，面向全球公开征集具有丰富规划实践经验的设计机构参与。 | 
