深圳小产权房试点小产权房的最终命运会如何？

小产权资讯 · 发表于 2017-10-6 17:08:36

深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何？（来看看网友们怎么说）
网友A:有时候，所谓的小产权，可能比商品房的70年还靠谱；当然，必需得是在政策相对稳定的地方，以深圳的特殊性质来说，看对了地方，不需要担心。
我有一套宝安西乡街道的小产权，是政府补偿给该村村民的换地盖的房子，有一部分都在政府人员手里，很早就有消息说以后要补差价转商品房换红本。
目前住的罗胡田贝这边小产权房，是村里集资重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作为人才房在用的），现在只租不卖，据说也是马上有政策要发红本的。
像这类本地村子与政府有合作关系的小产权，比商品房抢手得多。再怎么补差价，都是比新楼盘便宜很多的。而且大多小产权都是中小户型，作过渡自用房和投资都很值得。现在两个楼盘都是有想买的没想卖的。
说白了，政府不敢乱动村民的东西。特区的敏感性。
另外有所了解的还包括布吉那边村里的一些小产权，环境和配套相对略差，但是价格便宜，几千块钱一平方的楼房么，只是没有本。刚需在上，慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。
最终命运，要么补价转正，要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。到现在没有利空消息。
以上言论以本人在深圳28年经验保证真实度。

网友B:“2014年1月，深圳出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，提出对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理：对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。
　　深圳这一办法规定，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让，但有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质。”
大方向应该就是这样了吧，毕竟深圳太多小产权房了（据说占据全市房屋50%），且很多小产权房是早几年就嗅到风声的公务员购买。
个人判断：无偿没收基本不可能，买两个地段好、村委可以过户的投资应该没啥风险。
利益相关：个人准备购入。

网友C：城市更新，由开发商掏腰包补偿或置换，需要国土征收的亦会给与相应的补偿（参照周边小产房的最高价格）。然后又会让新闻媒体大喊：禁止违建，禁止交易，违建不补偿。你懂的！

网友D：其实也是老生长谈，类似的方案不知道说了多少年。但是今年比较特殊，有很密集的报道。也许这方面政策要有松动了，但是不可能一下子放开这么多，或者是集体土地只是能做工业用地，住宅不批。小产权房估计还是没有什么变化。这样以空间换时间，10年后城市化进程差不多了，再回头来收拾这个问题就简单了。
实话说现在已经有朋友去收小产权房了，对赌政策。北京周边的小产权房也从普通房价30%涨到50%以上（数据为个人感受，仅供参考。）个人还是觉得谨慎些好。
最后说一句，如果大家入手小产权，千万关心一下土地的性质，是宅基地，还是耕地，耕地政策隐患更大，不推荐。

网友E:2017年了，有听说那里小产权被强拆了吗？有听说深圳因为拆迁而已流离失所吗？没有，反而是哪儿拆迁，都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了，只有原村民才有赔偿。但是你用脑子想想，深圳二十年前就几十万人，真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。
近日深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》）。拟通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

网友F：深圳小产权房太多了，一半以上的房子是小产权房，一半以上的人住在小产权房中。这是深圳自下而上的城市化过程中形成的，关系到原住民和大量新深圳人的切身利益深圳身家性命，牵扯面太广了，牵一发而动全身。这已经是社会问题了，处理不当就影响社会稳定，影响深圳作为一个移民城市的活力。处理这个问题必定是个长期而且慎重的过程。这方面就觉得我们国家是个大坑。

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