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公租房违规转租 我爱我家、中天置地被严厉处罚

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小产权资讯 发表于 2018-9-13 10:02:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
备受关注的广深港高铁即将在9月23日全线开通。据了解，高铁开通后深圳福田至西九龙仅需14分钟。这大大的缩短了香港和深圳之间的通行时间。

此外，8月16日国务院办公厅宣布的《港澳台居民居住证申领办法》，已于9月1日正式实施了。意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房了。

虽然宏观来看这是大湾区的利好消息，可有些人却开始惴惴不安，满是担忧。又来人“抢房”了，本土刚需还能买到房吗？

前海宝中10万+；深圳湾15万+；连大运新城都7万+了，刚需是不是真的没机会了！

港人入深将上演抢房大战？

本土刚需们是否没机会了

9月底广深港高铁通车，年内港珠澳大桥开通，年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建，港澳同胞将涌进粤港澳大湾区9市，利好大湾区发展。

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深圳可售商品房数量开始逐年减少，加上如今港澳同胞可在深购房。这种情形无疑给本土刚需带来了压力，许多在深的刚需们着急了。

有业内人士称，今年港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍。

有人提出疑问：深圳房价居高不下，原本房子就难买，如今港人入深，置业人群增多，本土刚需们还有活路吗？

目前，广深港高铁西九龙站周边物业每平米要25万-35万元，去年西九龙天玺放盘一套价格2.3亿的单位，每平米单价更是高达120万元。

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香港西九龙

而相较来看，虽然深圳前海新盘动辄10万+，随便一套就是上千万；深圳湾的价格接近15万+；宝中近年来默默发展，均价也快与前海不相上下；北站和福田站周边也在8-10万不等；大运新城二手房价也已到了7万。

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数据来源：中原、链家

但是这些让深圳本土刚需心里发慌的房价，却在香港豪宅面前，瞬间变成了“笋盘”。

人口的进入带动的是购房需求

深圳商品房越来越稀缺

深圳近几年重点发展湾区经济，未来整个深圳湾区规划有大量的高端产业和人才进驻，未来的居住需求也将呈现爆发式增长。

在2018博鳌房地产论坛上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松提到，

“城市人才政策，变成了影响房价非常有趣的一个政策目标。

吸收人才没有什么错，我们发现吸收人才和当地的房地产成交和价格走势相关度很明显。”

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1

北京落户指标逐年收紧，2017年最新，外地生源进京落户指标不超过9000人，除此之外，只有高层次海归、博士后等高端人才才能落户北京。

2

上海也是严控人口，最新规划显示，至2040年上海常住人口将控制在2500万，2017年落户的应届生也是要求破严，综合评定涉及学位、学历、成绩、用人单位等等多重维度。

3

几个超一线城市中也就深圳在鼓励和吸引人口进入，全国应届毕业生都可以办理深圳户口。

这些城市对人口的控制实际上是对购房需求的控制，因为人口的进入必然带动购房需求的上升。

原本的人才引入政策如果说是小小雪花，那么港人可在深购房则对本土刚需来说是雪上加霜。在深的刚需们将愈发难走。

某种意义上，深圳土地供应和人口流入的矛盾短期内基本无解。深圳商品房会越来越稀缺。在这个情形下，一部分深漂党把眼光放到了环深市场。但是现在即使是松山湖，均价也到了3万+。刚需们又该如何自处。

选择重点建设的区域

等待城市 楼盘价值增长

“深圳的吸引力就在于，抓住了机会，短短几年能实现财富奇迹。

对于刚需而言，可以选择深圳其它重点建设的区域，各个区最核心的物业，适合刚需的物业，类似15年前华为中兴人选择后海，等待城市价值和楼盘价值增长。”

——文杰淘楼创始人陶文杰

深圳目前规划了五大城市客厅，大空港、前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城。这五个点代表了深圳未来城市发展的重心、中心。淘房志觉得大运新城是五大区域中，此前最被低估的。

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大运新城此前的关注度，并没有其它四个区域大。这次，大运新城、前海、深圳湾、香蜜湖、大空港这五个放在一起，本身就能说明这五个区域具有极大共性，有可比性。

或者你可以这么理解，深圳是一个长条形的城市，这意味着一个“客厅”不够用。香蜜湖、深圳湾、前海是深圳的中央大客厅，而大运新城是东部客厅，大空港是西部客厅。

需要重新评估大运新城的价值！

对于大运新城，你认为只是深圳东部的龙头板块这么简单？视野和格局，决定了你投资的收获，对大运新城，我们理应看得更远。

淘房志觉得，香蜜湖、深圳湾、前海已经顶豪化了，优质二手房已经突破15万/㎡，甚至个别冲击20万/㎡的大关。大运新城和大空港迟早也会豪宅化，目前5-7万/㎡左右，应该说未来的想象力很大。

既然五大城市客厅共性那么强，未来能够达到的高度也不会相差太远，现在价格在“五大”中最低位的大运新城，想象力更足。

大运新城从目前的普宅，向未来豪宅化转变的进程中，物业增值的利润空间是最大的。

举个例子来说，世贸700米这第一高楼，总投资500亿，130万建面，其中办公是61.8万㎡（自持43.28万㎡，公寓27.7万㎡（自持2.77万㎡），算下来，可售部分合计只有43.47万㎡——用500亿一除，计算出可售楼面成本高达11.5万/㎡。

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楼面地价11.5万，大家可以试想，几年后世茂的公寓和写字楼发售时，会卖到多少钱？

享大运新城、龙中、回龙埔核芯区位

麓园?云玺建面约89-145㎡半山美宅销售中

可惜的是大运的居住用地是很稀缺的。所以，即使拥有优秀的配套，大运稀缺的居住用地，让房价已然突破刚需所能接受的范围。

那么想要同样享受到大运利好的眷顾，又适合刚需的项目在哪儿呢？从未来绝对涨幅看，买价格低位、处于爆发前的优质物业可能更合适。

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麓园?云玺，一个特别值得关注的半山大盘。位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧，坐享大运新城、龙岗中心城和回龙埔三大片区核芯区位，背靠龙岗绿肺麓山，建筑面积约40万m?。

在深圳万亿东进战略利好情况下，麓园?云玺坐享龙岗中心城及大运中心多元配套资源，毗邻天安数码城，深港国际中心（建设中）、大运体育馆、星河COCOPARK、万科广场等繁华奢豪配套，为业主精心打造“离尘不离城”的品质生活空间。

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麓园?云玺周边聚集了深圳龙岗国际大学城、毗邻多所中小学等品质教育资源，同时项目还自带约2000㎡政府产权小区幼儿园，龙城书香底蕴醇厚，铸就全龄段教育体系资源。

项目共由12栋28-34层高层住宅、41栋山体联排别墅及公建配套组成，是龙岗特具城市资源及山景资源的半山品质墅境大城。它独享麓山景观，于半山上，俯瞰龙城。配备约600㎡星空泳池，打造宏阔的空中建筑观感。

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深圳的各个豪宅项目几乎都是半山的物业，这些豪宅的项目大都达到了十几万每平。麓园?云玺拥有深圳宜居的半山物业和专属的豪宅配置，均价约3.9万/㎡。这说明产品的溢价空间和它未来的升值空间是非常大的，价格也十分亲民适合刚需。

单价3字头起住中心城三房。麓园?云玺在售产品为建筑面积约89-145㎡半山美宅，双阳台及南北通透的设计使业主在享阳光清风的同时，将山居美景尽收眼底。

共享粤港澳大湾区红利 挖掘广州楼市机会

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2018-9-13 10:02:14发布

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