债务缺口325亿，接盘万达后，这家地产公司压力山大

小产权资讯 · 发表于 2019-3-22 01:42:28

前两年，著名的地产开发商万达集团，陷入了困境之中，王健林只能选择断臂求生，不断抛售旗下的资产来获得现金。而来接盘，伸出了援助之后的，一个是融创，一个是就是富力。

富力地产接盘了万达旗下的酒店业务，耗资近200亿，相信这让富力失血不少。前两天，富力地产公布了自己2018年的财务报告，虽然开发商们在2018年的日子非常好过，富力净利润也达到了83亿，但是富力的债务问题也让市场你捏了一把汗。

财报显示，富力的短期债务超过了500亿，而手上的现金不足200亿，资金缺口达到了325亿，这让人怀疑富力是否会产生债务违约。要知道，富力总的负债已经炒股了1700亿。

过去两年来，房地产的融资被收紧了，很多房地产企业都面临着资金问题。富力由于高负债格外受到关注。富力一向采取的是高周转的模式，也就是资金利用率高，资金的杠杆水平也高。

但是一旦周转不动了，就面临着极高的风险。比如房子的销售速度暴跌，这不是危言耸听，今年头两个月，房地产的销售额同比首次下跌，就连碧桂园和恒大，都出现了单月50%以上的断崖式下跌。

另外一个风险来自于融资，一旦从银行贷款不畅，或者是债券发行不及预期，那么对于企业的财务来讲，几乎是灭顶之灾的。过去20年，房地产一直高速增长，这些问题都不会出现，但是现在房地产增速已经下降了，相信未来很多企业的风险将要暴露出来。

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