白石洲旧改新房还没入市，回迁房都涨到8.2万了！
来了！白石洲旧改航母启动，500多套住宅最早8月入市
白石洲苦无新房久矣，作为深圳旧改航母从宣布旧改开始，博旧改回报，投资回迁房的声音就没停止过。
而在去年浩浩荡荡启动旧改之后，很多人都在期待新项目入市。
近期，市场上突然传出消息，深业鹤塘岭有望在8月入市，成为白石洲旧改首发项目。
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深业鹤塘岭出地面30多层
网传8月入市，有500多套住宅
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深业鹤塘岭实拍
深业鹤塘岭距离1号线世界之窗地铁站步行2分钟，出地铁就能看到项目。
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同时，周边还有多条公交线路，临近深南大道也能快速通往福田罗湖，交通非常便利。
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根据查到的资料，项目建成后将有南北两座塔楼组成，层高45层。
除去保障房和一部分公寓之外，一共有566户住宅，货量不算多。
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深业鹤塘岭实拍
在项目现场，可以看到项目共2栋高层建筑，目前1栋已建至30余层，1栋也建到20余层，2栋之间有连廊。
这在今年的新房当中，算是进度比较快的，今年政策宽松，拿预售证也相对容易，对于网传的8月入市，可行性较大。
而且据工地施工人员介绍，现在正在加速装修样板间，都听说8月就要开放。
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深业鹤塘岭实拍
配套方面，深业鹤塘岭紧挨着益田假日广场，生活和娱乐配套都较为丰富；
但周围全是城中村，属于白石洲旧改的部分，会在未来很长一段时间内，整个片区都被工地围绕，居住体验较差。
学校方面，目前深业鹤塘岭划片的小学是沙河小学，步行距离约350米左右。
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沙河小学实拍
目前沙河小学正在重建，沙河小学原来的学生已经被分配到白石洲附近的其他学校就读。
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沙河小学拆除重建效果图。
根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约36061.25平方米，将于2021年底建成交付使用，届时将极大缓解片区学位压力。
而初中学区是南山第二实验学校初中部，步行距离是2公里，教育质量相对有保障。
深业世纪山谷还是基坑作业
今年入市可能性小
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深业世纪山谷实拍
深业世纪山谷位于沙河东路西侧，一面挨着华侨城的豪宅区，一面挨着白石洲沙河工业区，地理位置较佳。
距离项目最近的地铁站是1号线白石洲站，步行相对较远。
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远远望过去，华润万象天地与此处形成强烈对比。
从施工现场看到，项目目前还处于地基状态。这和去年年底淘房志踩盘看到的进度相差不大，整个项目进展比同时期的深业鹤塘岭慢。
从现场施工牌上看，项目01、02两个地块同时开发，项目一期计容积率总建筑面积337400平方米。原定于2019年竣工的项目，目前早已经超时了。
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按照规划，项目一期主要为住宅、办公用地，二期有幼儿园和九年制学校规划，不过由于二期体量很小，能够提供的学位也有限。
而且，一期的两栋60多层高层建筑至今还是基坑状态，必然影响二期工程，整个旧改项目都会延期是必然的了。
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深业鹤塘岭对二手行情影响小
深业世纪山谷拉升区域价值
整体来看，深业鹤塘岭完全被城中村包围，且目前城中村属于绿景的旧改，体量太大进度缓慢，因此对周边二手商品房影响较小。
而深业世纪山谷旧改后，周围环境得到明显改善，有了学校和商业配套后，周边的深圳湾花园、天河花园、明珠花园、中信花园、下白石新村等小 区，将会获得较大的升值机会。
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目前，周围的二手房业主普遍惜售，房源稀少，从链家查到，白石洲周边的房均是8.4万/㎡，二手房均价主要7.4万/㎡—9.4万/㎡区间。
购房者重点关注的是离项目较近的项目，深圳湾花园挂牌7.4万/㎡，侨城豪苑8.5万/㎡。
白石洲已经很久没有推过新盘，网友普遍认为深业世纪山谷的价格可能会10万+。
不过，有网友爆料，白石洲的旧改规划可能会调整，博旧改回报的周期会进一步延长，需要谨慎投资。
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