柏林房租设上限
北京时间26日消息，德国最大公寓运营商Vonovia SE表示，随着柏林市政府计划设置每平米7.97欧元的房租上限，预计其2020年营收将因此减少2000万欧元，约占其在德国首都的租金收入的10%。
该公司表示，作为应对措施，计划将原本指定用于其柏林房地产的现金重新调配到其他地区，并且表示，仍然认为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。
此前有报道称，柏林市参议院正准备一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。该议案将于10月15日提交给市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。今年6月，柏林市政府决定将租金冻结五年。
根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。
遏制房租上涨 德国柏林拟设每平米7.97欧元房租上限
北京时间26日消息，当地媒体援引一项法律草案报道称，德国首都柏林市政府计划将房租上限设定在每月7.97欧元（8.88美元），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据报道，柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。
报道称，该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。
柏林市参议院将准备一项议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。今年6月，柏林市政府决定将租金冻结五年。
根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。
一、柏林房租设上限 月租金或限制在每平米7.97欧元
柏林房租设上限。柏林城市发展部部长希望将月租金限制在每平方米7.97欧元。左翼党派的Katrin Lompscher表示，这一房租上限将适用于2013年之前建成的公寓。
据周日两家报纸报道，Lompscher的提议表示:“租户可以向地区办事处提出申请，从而降低租金。”
该提议将许多公寓的基本租金限制在每平方米3.42欧元。GDR时代的预制建筑租金将停在5.64欧元;令人垂涎的1918年以前的建筑可能要花费6.03欧元。在1991年至2013年德国统一期间建造的公寓，最高价格可能为每平方米7.97欧元。
这笔钱将“包括支付家具和设备的费用”，为目前被迫在广告租金之外支付费用的居民多了一层保护。该提案将免除从2014年开始建造的公寓，而在过去八年内翻修过公寓的房东可以额外收取20%的费用。
今年6月，柏林执政联盟——绿党、社民党(SPD)和左派——将房租冻结了五年。市政府官员一直在努力为新的建设提供便利，并考虑从房东处购买房屋。
国会议员将在10月15日前投票表决。该措施将于明年1月生效。
该计划可能对大型房地产企业的冲击最大。在德国首都拥有逾11.5万套公寓的Deutsche Wohnen，是柏林最大的房东。Vonovia拥有超过4.2万名员工。
银行家哈拉尔德•克里斯特(Harald Christ)以社民党中小企业全国代表的身份，要求Lompscher辞职。他对《每日镜报》表示，Lompscher将“损害柏林作为企业所在地的地位”。他呼吁市长迈克尔·穆勒“停止这种疯狂行为”。
曾经被形容为“贫穷但性感”的柏林，在过去10年里，随着受强劲就业市场吸引大量人口涌入，其住房成本翻了一番。
房租的大幅上涨让一些居民开始考虑激进的解决方案，包括从有权有势的房东手中没收房屋。
二、柏林要设房租上限 最大房东预计每年损失2000万欧元
据海外媒体报道，德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米7.97欧元（约合63.3元人民币），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据悉，柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限，但该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
早在今年6月，柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致，禁止5年内房租涨价。根据新规，柏林的房东们未来5年内不得提高房租，除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。
德国最大公寓运营商Vonovia SE表示，随着柏林市政府计划设置每平方米7.97欧元的房租上限，预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元，约占其在德国首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作为应对措施，公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。
面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过，这一切似乎也发生了改变。欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。
德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。
直接限制房租有何隐患？
虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说，这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。
柏林租户协会（BerlinTenants’Association）主席维尔德（ReinerWild）接受BBCCapital采访时说，该项法律有太多免责条款，房东有时会选择视而不见。更重要的是，由于要找到合适的房子很困难，租户往往不愿对房东采取法律行动。
德国住宅行业协会（GermanHousingIndustryAssociation）主席格达什科（AxelGedaschko）对德国报纸《时代周报》（DieZeit）表示，该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”
更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。
与此同时，一些柏林居民正试图用另一种策略来压低房租：他们发起一项正式请愿，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租赁公司。
如果租金设限政策得以实施，当地政客表示这将是革命性的举措，并可能成为其它面临生活成本问题的城市的一个榜样。另一个德国城市汉堡（Hamburg）也开始考虑设置某种租金上限。
据BBC，柏林市绿党（TheGreens）立法机构代表、该党住房政策发言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）说，这样的想法在德国从未有过。
德国大房地产商对柏林立法限制租金上涨表态
彭博社 6月25日消息，自2011年以来，柏林的房租上涨了超过50％。在城市草根和群众示威的推动下，柏林市政府正在寻求地住房市场进行干预，根据已通过的立法，计划从明年起，租金五年不得上涨，同时，每个社区还都将设定租金上限。提出这项计划的立法议员认为，住房是一项基本需求。但反对者认为，虽然此举可以提供短期缓解，但会带来更多问题，因为限制租金可能会吓跑投资。
柏林的房地产业界作为既得利益获得者，认为租金上涨的根本原因在于柏林的公寓建设未能跟上人口增长的步伐，而放宽建筑法规和加快审批才是真正解决问题的关键。限制租金上涨将对柏林的形象造成巨大损害。
德国最大的房产公司Vonovia公司表态说，不希望柏林成为像伦敦这样的城市，只有那些超级富豪才有能力住在市中心的街区。” Vonovia的发展受益于德国房地产市场强劲的基本面，敦促柏林政府将租金冻结计划作为一个临时缓解措施，而不应把这个作为长期解决方案。
三、遏制房租上涨 德国柏林拟设每平米7.97欧元房租上限
当地媒体援引一项法律草案报道称，德国首都柏林市政府计划将房租上限设定在每月7.97欧元（8.88美元），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据报道，柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。
报道称，该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。
柏林市参议院将准备一项议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。今年6月，柏林市政府决定将租金冻结五年。
根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。
四、10年涨1倍，这座城市要给房租设上限，最大房东“哭了”
德国首都柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。
那里不仅有绿色公园，还有各种历史建筑，遍布旅游风景区和名胜古迹。与此同时，柏林的生活成本也不算很高，在瑞士银行发布的2018年全球城市生活成本排名，柏林的排名在30位。
2003年，前柏林市长沃维雷特（KlausWowereit）用了一句“Berlinistarm,abersexy.”（柏林贫穷，但性感）来形容这座城市，以反映这里较低的生活成本。
但是自欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起了当地居民不满。
不得已的柏林政府只好谋求给房租设个“上限”，没想到一下打中了德国最大“二房东”VonoviaSE的“七寸”。
德国最大公寓运营商预计明年营收少2000万欧元
北京时间8月26日，柏林当地媒体援引一项法律草案报道称，柏林市政府计划将房租上限设定在每平米每月7.97欧元（约合63.3元人民币），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据报道，柏林城市发展参议员KatrinLompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。
根据她的提案，柏林很多房屋的基本租金上限应为每平方米3.42欧元；民主德国时期预制装配式房屋的租金最高不得超过5.64欧元；广受欢迎的1918年以前式结构房屋可以高到6.03欧元；1991年至2013年德国统一时期建造的公寓，最高租金不得超过每平方米7.97欧元。
柏林市参议院将准备这一议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
柏林社会民主党（BerlinSocialDemocrats）副主席扎多（JulianZado）也是提议设置租金上限的政客之一。他在接受BBCCapital采访时说，“六、七年前，柏林的房租还很低，许多年轻人，比如我，来到柏林，是因为这里的公寓租金只有法兰克福或慕尼黑的一半。这正是柏林的独特之处，但这已经被改变了。”
近年来，德国采取了全国性的行动，开始解决房租高涨的问题。2015年，德国议会通过了一项法律，限制房东提高租金的幅度。根据该法律，新合同的租金涨幅不应高于该地区平均租金的10%。
今年6月，柏林市政府决定将房租冻结5年，以回应当地居民的抱怨。居民曾反映，这座曾经以经济实惠而闻名的城市现在把房租定得过高。
根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。
报道称，该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。
虽然限制房租能让租客少点经济压力，但是却会影响到房东的利益。
德国最大公寓运营商VonoviaSE表示，随着柏林市政府计划设置每平米7.97欧元的房租上限，预计其2020年营收将因此减少2000万欧元(约合1.59亿元人民币），约占其在柏林的租金收入的10%。
该公司表示，作为应对措施，计划将原本指定用于其柏林房地产的现金重新调配到其他地区，并且表示，仍然认为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。
据悉，“德国住宅”(DeutscheWohnen)是柏林最大的房东，在德国首都拥有逾11.5万套公寓，而Vonovia拥有逾4.2万套公寓。
直接限制房租有何隐患？
虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说，这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。
柏林租户协会（BerlinTenants'Association）主席维尔德（ReinerWild）接受BBCCapital采访时说，该项法律有太多免责条款，房东有时会选择视而不见。更重要的是，由于要找到合适的房子很困难，租户往往不愿对房东采取法律行动。
德国住宅行业协会（GermanHousingIndustryAssociation）主席格达什科（AxelGedaschko）对德国报纸《时代周报》（DieZeit）表示，该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”
更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。
与此同时，一些柏林居民正试图用另一种策略来压低房租：他们发起一项正式请愿，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租赁公司。
如果租金设限政策得以实施，当地政客表示这将是革命性的举措，并可能成为其它面临生活成本问题的城市的一个榜样。另一个德国城市汉堡（Hamburg）也开始考虑设置某种租金上限。
据BBC，柏林市绿党（TheGreens）立法机构代表、该党住房政策发言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）说，这样的想法在德国从未有过。
柏林房租10年涨1倍
过去几年，低廉的房租和炫酷的声誉，与欣欣向荣的科技行业和欧洲最强经济体首都的地位一起，共同将柏林打造成了一个大都市。
创业公司和大型企业纷纷涌入，给当地带来了收入不菲的工作，并激活了长期低迷的房地产市场。
这让曾经“便宜”的柏林，如今“居不易”。
新移民大量的涌入，包括来这里留学的外国留学生，以及被强劲的就业市场吸引的年轻专业人士，已经让柏林成为全球增长最快的房地产市场之一，并推动租金迅速上涨。
房地产门户网站Immowelt最近的一项研究显示，仅在过去10年，柏林的房屋月租金不止翻了一番，从2008年的每平方米5.60欧元涨到2018年的11.40欧元。尽管整体租金仍低于慕尼黑或法兰克福等德国其他主要城市，但涨幅高达103%，在德国居首位。房租价格因所在位置而异，但2017年的统计数据显示，在该市一些更受欢迎的社区，一套一居室公寓的平均月租金可高达1000欧元。
过去10年中，柏林的人口增长了数十万。根据政府的统计数据，柏林目前的人口超过370万，而2008年底的人口还不到340万。据柏林参议院估计，这一增长只会加速，预计到2025年，柏林人口将超过400万。
而过去十年中，整个德国的总人口不过从8000万出头增长到了8200万。
除此之外，绝大多数柏林人（约85%）是租房子或租公寓居住，而不是自己购房，这导致经济适用的房源更加紧缺。在柏林，房源主要分为三类，除了国有社会福利住房，还有由大型私人租赁公司和小规模房东持有的房源。
除此之外，根据设在科隆的德国经济研究所（IW）的调查，过去3年德国共新建了28.3万套住宅，但只相当于目前住房市场缺口的五分之一。
雪上加霜的是，这些新建的住宅有一大部分建在了没什么人的乡下，而不是住宅短缺的大城市。
在科隆和斯图加特，新建成住房的数量仅为需求量的一半。慕尼黑、法兰克福和柏林的情况虽然稍好一些，但也低于全德平均水平。在斯图加特，新建住房仅能满足需求总量的56%，慕尼黑的比例达到67%，柏林为73%，法兰克福78%。
而全德国却有69个县市级行政区在过去两年里新建房屋的数量超过实际需求的50%，造成了大量房屋空置。
五、柏林房租设上限每月每平7.97欧 房租设上限有什么意义？
据海外媒体报道，德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币)，作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据悉，柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限，但该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。
早在今年6月，柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致，禁止5年内房租涨价。根据新规，柏林的房东们未来5年内不得提高房租，除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。
德国最大公寓运营商Vonovia SE表示，随着柏林市政府计划设置每平方米7.97欧元的房租上限，预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元，约占其在德国首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作为应对措施，公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。
面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过，这一切似乎也发生了改变。欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。
德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。 |
