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房价多少适合?专家:要下跌27%才合理!

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暖冬 发表于 2021-7-28 11:40:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
中国人爱买房,这是全球出了名的,现在中国96%的家庭拥有1套房产,40%以上的家庭拥有2套房产,而拥有三套以上房产的家庭也有10.5%。我国居民之所以爱买房,主要有两个原因:一个是房子附带着其他属性,比如结婚、子女教育、落户等,不买房子做这些事情都会困难重重。另一个是房子被当作投资品来炒作,投资房子有赚钱效应,是稳赚不赔。而投资其他品种则风险较大。

由于大家都要买房,从而推高了各地的房价,目前不仅仅是一二线城市的房价,动辄6-7万/平米,就连我国的103个县级城市房价都已经突破万元大关。房价最高的县城是海南陵水,房价涨到3.9万/平米,而该县的常住人口不足38万。而这些房价较高的县城,有90%集中在福建、海南、浙江、江苏等地。截止2021年一季度,全面平均房价已经达到1.1万元。

为此,著名的金融专家朱云来曾在一次论坛上说过,现在我国房价已经高到让人无法承受,就算每平米一万元,也要比普遍民众的收入高出很多,所以房价应该下跌27%,那就是8000元左右才算合理。朱云来的讲话是站在购房者的立场上来讲,于是获得了网友们的一致好评。

房价多少适合?专家:要下跌27%才合理!

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那问题是,就算全国房价整体跌去27%,广大百姓就真的能买得起房了吗?显然不是。 第一,就算全国平均房价跌到8000元/平米,买一套房子至少也要80-90万以上,而目前小县城里的年轻人的收入只有3000多元,一年也就只有3-4万元收入,以他们的经济实力,即付不出首付款,也无力偿还每月房贷。所以,房价即使跌去了27%,对于买不起房的人来说,还是于事无补。

第二,专家是拿全国平均价格来讲下跌幅度,而平均价格本来就是压低了房价的。那么国内一线城市动辄7万元以上的高房价,那又应该跌多少才合适呢?生活在一二线城市的年轻人该怎么办呢?如果拿一二线城市的高房价来看,即使房价跌去27%,也是没有什么意义,想买房的刚需还是买不起。所以,无论是从一二线城市,还是三四线城市的高房价来看,仅有27%的下跌空间,肯定是远远不够的。

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第三,世界没有一件商品的价格是涨了好几倍,而调整起来却只有一点点。往往都是从哪里涨起来,再跌回哪里去。猪肉价格从最高40元/斤,跌回现在只有十几元/斤,就是很好的道理。像环京楼市的香河房价从最高时的23000元/平米,经过四年下跌到7000元/平米,房价一下就会跌去了70%以上。所以,将来房价也往往不会随着人们的意志,想让其下跌多少,就下跌多少的、而是应该与当地居民收入挂钩为标准的。

面对当前的高房价,年轻人现在所的处境遇,肯定是很艰难的。于是,央行发表了题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文,文中明确提到,创新创业要靠年轻人,但年轻人多半没钱,城市房价太高,就会把年轻人逼走,还如何创新。而我们认为,年轻人并不一定都要在20-30岁就开始贷款买房了,发达国家的年轻人通常都是37岁以后,等事业稳定后,再贷款买房结婚。

房价多少适合?专家:要下跌27%才合理!

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针对现在的高房价,我们除了要压制房价上涨之后,还要做好两大举措。 一个是,向更多年轻人家庭提供共有产权房,共有产权房的价格低于市场价的80%,一半是家庭产权,一半是政府的产权,这样家庭购房的压力就减轻不少了。

另一个是,规范并完善住房的租赁市场,针对于房东擅自违约,乱抬房租价格等不法行为进行打击。同时,政府还要拿出一些公租房,单身公寓等来解决年轻人的租房居住问题。所以,专家所说的房价跌去27%,根本解决不了任何问题,只有房价去泡沫化,回归居住属性,这样大多数人才能买得起房。


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2021-7-28 11:40:56发布
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