重庆楼市:上周住宅市场供销价齐降

小产权资讯 · 发表于 2021-6-8 20:40:11

上周最大的新闻，是卖地收入转由税务部门征收，不再由地方财政部门收取。

事实上，土地使用权出让收入划归中央，至少需要经过全国人大的决定，因此这次发布的通知，只是单纯改变了土地使用权出让收入的征收部门。土地出让金归税务部门征收只是征收制度变化，不会改变分成比例，不会改变资金使用格局，更与央地财政关系、房产税等税制改革并无直接联系。

另一方面，由于税务部门实行垂直管理，这将更好地帮助中央政府全面掌握地方土地出让收入情况，将引导地方政府在土地出让环节更加谨慎合理，乃至助推地方政府降低对“土地财政”的依赖。

重庆楼市，根据数据显示，在上周：

1、商品房市场

新增供应：31.59万方，环比下降9.8%；成交面积：88.11万方，环比下降3.1%；成交均价：13093元/㎡，环比下降2.3%；

2、住宅市场

新增供应：28.43万方，环比下降15.7%；成交面积：74.72万方，环比下降4.0%；成交均价：14461元/㎡，环比下降2.3%；

从数据来看，上周商品房市场、住宅市场供销价均下降，但并不意味着楼市降温。而是月初市场调整，市场库存持续走低影响成交下滑，价格受成交结构影响下滑，但仍高位运营。

具体分区域来看，本周渝北区（龙兴、空港工业园、中央公园）主力成交，发展有潜力，房源相对充足，成交占据前列。

其中渝北成交建面18.271万㎡，成交金额26.902亿元；北碚成交建面9.66万㎡，成交金额12.541亿元；沙坪坝成交建面9.159万㎡，成交金额12.741亿元。

分业态来看，高层市场新增供应：14.79万方，环比下降13.7%；成交面积：39.74万方，环比上涨15.0%；成交均价：15115元/㎡，环比下降1.3%。成交量远超出供应量，成交均价高，高层市场火热。

洋房市场新增供应：11.12万方，环比下降12.4%；成交面积：27.77万方，环比下降24.7%；成交均价：13654元/㎡，环比下降3.9%。

别墅市场新增供应：2.51万方，环比下降35.6%；成交面积：7.21万方，环比上涨13.2%；成交均价：13960元/㎡，环比下降10.6%。

当前市场上，高层业态仍然最受市场青睐，洋房业态因开发商控面积、降单价以促进销售，均价不高。

再具体到项目来看，上周有哪些新房卖得紧俏？

上周，从成交套数来看，华侨城、首创·禧悦学府、恒大·轨道时代冲上前三。

其中，华侨城项目位于两江新区礼嘉，项目业态为高层、洋房、别墅，凭借大盘，品牌开发商、轨道6号线等优势，上周劲销222套。

5月新推信息：

高层面积段：建面76-136㎡（套内62-111㎡）

建面价格：14000-16000元/㎡（套内16000-20000）

总价范围：180-210万。

首创·禧悦学府，项目位于沙坪坝西永科学城，业态为高层、小高层。凭借高性价比、轻轨房等优势，上周销售187套。

其中，5月新推信息：

高层面积段：建面75-91㎡（套内64-76㎡）

建面价格：11000-13500元/㎡（套内14000-16000）

总价范围：90-120万。

恒大·轨道时代，项目位于渝北童家院子，项目业态为高层。凭借品牌开发商、轻轨房、高性价比大盘优势，上周销售186套。

其中6月新推信息：

高层面积段：建面86-128㎡（套内67-98㎡）

建面价格：13500-16000元/㎡（套内16000-20000）

总价范围：130-190万。

从成交金额来看，华侨城、万科·重庆锦绣滨江、恒大·轨道时代位居前三。其中华侨城建面均价14971元/㎡，套均建面128㎡，套均总价191万。万科·重庆锦绣滨江建面均价25178元/㎡，套均总价662万，恒大·轨道时代，建面均价15190元/㎡，套均总价149万。

另外，上周重点新开盘项目2个。其中世茂·江城铭著推出44套洋房，海成·云境推出90套高层、64套洋房。
转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

重庆楼市:上周住宅市场供销价齐降

相关帖子

浏览过的版块

[观湖]畔山雲璟

[龙华]共和花园

[西乡]前海中天公寓

[厚街]锦绣新城

[厚街]铭泰.金凤凰

[凤岗]翡翠蓝湾