上周全国楼市热点，百城房价继续上涨销售金额再创新高

小产权资讯 · 发表于 2021-7-8 10:01:03

【上周全国楼市热点摘要】

（2021.6.28-7.4）

市场动态：全国100城房价保持上涨；22城首轮土拍收金1.07万亿；300城土地出让金同比增长8%；50城二手房成交量增加；多城贷款利率提高、贷款难度提升。

楼市政策：各地调控加码；国办发布发展保障性租赁住房的意见。

房企聚焦：百强房企销售金额再创新高；销售额破千亿元的房企又多了6家。

宏观经济：中国经济增长预期上调；多数居民认为收入未变。

一、市场动态

1、2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格16063元/㎡，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。而2021年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，不过涨幅仍处于近五年较低水平。

2、4月15日，长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿㎡，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。

3、2021年上半年，全国300城土地出让金总额为28340亿元，同比增长8%。一线城市土地市场供需两旺，收金总额增加逾两成；二线城市供应同比下滑，成交方面量跌价涨；三四线城市出让金同比微降。

4、2021年上半年重点，50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额（GMV）同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。

5、近日，广州存在房贷额度紧张状况，贷款人需要等待较长时间。同时，武汉银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。

6、据悉，广州自6月25日起再次上调按揭利率，其中，首套利率从此前的LPR+75BP（5.4%）调整为LPR+90BP（5.55%）。而从7月2日开始，杭州工行调整房贷利率，首套利率5.9%，二套利率6%。而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。这也是2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。

上周全国楼市热点-百城房价继续上涨，百强房企销售金额再创新高
二、楼市政策

1、2021年上半年，各地房地产调控政策升级加码，据统计，1-5月，各地房地产调控次数超过234次，随着信贷收紧与调控政策的效应不断释放，以及调控重点逐步转向二手房市场，预计下半年二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

2、国办：发布关于加快发展保障性租赁住房的意见。对闲置和低效利用的存量房屋，经城市人民政府同意、尊重群众意愿等前提下允许改建为保障性租赁住房。在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，新建普通商品住房项目，可配建一定比例的保障性租赁住房。

三、房企聚焦

1、2021年1-6月，百强房企累计实现操盘销售金额61499.1亿元，同比增长36.7%。6月，百强房企实现操盘销售金额12829.6亿元，略高于去年同期，较2019年同期增长21.5%。

2、2021年1-6月，销售额破千亿元的房企有19家，较去年同期增加6家；百亿房企132家，较去年同期增加25家。排行前100位的房企销售额均值达692亿元，同比增长40%。

四、宏观经济

1、世界银行将今年中国经济增长预期从8.1%上调至8.5%。而国际信用评级机构惠誉预测，2021年中国国内生产总值增长率将达到8.4%，2022年增长率为5.5%。

2、央行：发布城镇储户问卷调查报告，二季度收入感受指数为51.2%，比上季下降0.5个百分点。其中，14.9%的居民认为收入“增加”，比上季下降1.5个百分点，72.5%的居民认为收入“基本不变”。

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