似乎一夜之间，学区房跌落神坛。
先是这两天北京西城区明确，2020年7月31日后购房家庭不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，即使花巨资买下学区房，也无法如愿把孩子送进“牛小”了。
紧接着，以“鸡娃”闻名、素有杭州第一“孟母盘”之称的杭州知名学区房耀江文鼎苑一套法拍房源，昨日正式开拍后直到今天上午9点半，都无人报名；而到了今天上午9：59分，也就是距离原定的法拍结束时间仅剩一分钟时，尚无人报价，一度令人以为这套房源即将流拍。
学区房转折信号？文鼎苑法拍房成交单价从10万跌到8万！
这套文鼎苑35幢3单元102室法拍房，建筑面积126.16m²，起拍价为970万元，折合起拍单价约7.69万元/m²；评估价为1203万元，折合评估单价约9.54万元/m²。房子原始户型格局为三室一厅一厨两卫，目前其中一个朝南房间被隔成了两间，现为四室一厅一厨两卫格局。从房子户型来看，实用度高，是很受购房者欢迎的户型，若是搁在三个月前，必定会吸引众多的意向竞买人。
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房源实景
然而，就是这样一套面积合适的房源，这次拍卖一反常态。从昨天拍卖开始就一直处于无人问津的状态，虽然到最后关头陆续有3人报名，并在拍卖即将结束前的最后一分钟有人开始出价，但三位参拍人出价都非常谨慎，最终经过17轮竞价，以总价1034万元成交，这比评估价低了169万元，折合成交单价约8.2万元/m²。
学区房转折信号？文鼎苑法拍房成交单价从10万跌到8万！
对于这个拍卖结果，网友们纷纷感叹，“学区房不香了！”，“文鼎苑价格跌回一年前！”
要知道，上一套文鼎苑法拍房在今年4月27日成功拍出，当时那套180.5m²的房源以1850.85万元成交，折合单价约10.25万元/m²。而去年4月和7月也有两套文鼎苑法拍房成交，当时那两套房源的拍卖成交单价分别为8.19万元/m²和8.17万元/m²。今天这套房源的成交单价，跟去年的价格接近。
学区房转折信号？文鼎苑法拍房成交单价从10万跌到8万！
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房源实景
为何今天这套文鼎苑法拍房价格下滑如此明显？一位业内人士分析认为，从内因来说，这套房源位于1楼，很多购房者对于一楼的房子会心存芥蒂，担心采光、防潮等问题，1楼的房子历来在价格上会相对低一些。而从外因来说，促进教育公平、防止学区房炒作是今后的大势所趋，今年4月30日，中共中央政治局召开会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价，之后不少城市都出台了教育划片新政，尤其最近北京西城区祭出多校划片的大招，很可能会成为学区房未来的主流方向。事实上，随着今年杭州分配生制度调整，加上中考难度降低，初步呈现出了促进教育公平的苗头。
一位教育界人士表示，从今年中考成绩来看，杭州各区的差距非常小，从目前的教育改革方向来，以后所谓的“顶级学区房”的溢价肯定会逐渐稀释，家长们还是应该根据自身的综合情况来选择合适的房子，而不必太执着于学区房。
在这些因素的合力下，学区房炒作渐成强弩之末。最近两个月，文鼎苑二手房挂牌房源增幅明显，透明售房网数据显示，目前有135套二手房挂牌在售，最近一个月的签约均价为77260元/m²，签约价环比上个月下跌了21%。
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