日前，中国社会科学院金融战略研究院，中国社会科学院城市与竞争力中心项目发布了2018年1月中国住房市场发展月度分析报告。
近日全国楼市巨震，社科院公布房价上涨，上亿无房者彻...
2017年除广州外，一线城市房价继续企稳，没有反弹迹象。刘泉分析认为，去年两三线城市房价，目前房价整体呈现出对乙酰氨基酚的稳定趋势。全国房地产市场总体趋于稳定，以深化住房制度改革和建筑房地产市场储备时间等长期机制。 2018年1月，北京住宅平均价格为54900元平方米，上海住宅平均价格为48305元平方米;广州住宅平均价格为42055元平方米;深圳住宅均价55800元平方米。杭州，福州，南京，天津等5个二线城市住宅均价在2万元平方米以上，对普通买家来说购买压力也不小。刘泉分析认为，一线城市房产调控政策放松的概率非常小，一线城市房价稳定，短期涨跌的可能性不存在。去年二线城市房价大幅上涨，二线城市房价基调缓慢或平稳。
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二线城市房价指数环比，二线城市房价开始趋于小幅稳中有升。 2018年1月，三四线城市住宅平均价格为7655元平方米，三四线城市逐渐进入发热或小幅上涨阶段。刘泉分析认为，三线或四线城市潜在供给规模和房屋空置率都比较高，市场有望发生变化，可能出现停止或小幅下滑。房地产市场调控政策应保持连续性和整体稳定性，同时根据市场形势变化及时采取相应的政策跟进。三，四线城市减少温室变化货币化安置，尽可能采取物理安置方式，降低住房市场购买压力。刘泉分析认为，中国的房地产市场已经快速发展了20多年，房地产业一直是国民经济和基础产业的支柱，房地产业也导致了差距拉大富人和社会问题。目前，大城市的全国房价仍存在市场空间和潜力。政府房地产市场控制政策将继续跟随房价走势，房价飙升政府必须调控。
为了抑制房地产市场的投机行为，促进房地产市场的健康发展，必须转变经济发展方式，改革地方政府财政和住房供给结构。刘泉分析称，上个月，工行，农业银行，建设银行等国有银行宣布首套贷款利率浮动10％，第二套公寓贷款利率浮动15％;各大商业银行也将抵押贷款利率上调了15-20％不等。政府房地产市场监管和金融信贷紧缩，现在只需要从居民购买更加困难。银行提高抵押贷款利率，主要是为了抑制房地产投机投资，降低财务杠杆。这无疑是购房成本增加，受影响最大或者只是需要购买一群人。中国未来的房价将继续上涨，但房价上涨的势头仍在继续缩小，房价仍然存在。
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