不要让拒绝“组合贷”成为购房者的噩梦

小产权资讯 · 发表于 2018-1-11 12:55:19

近日，四部门联合发文《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该《通知》要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。记者日前走访海口市10余家楼盘获悉，绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款，但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接受。(1月8日南海网)

面对媒体的采访，海口市住建局市场处工作人员称，开发商拒绝组合贷款，是他们的一种市场销售行为，暂时还没有依据认定其性质，具体的处理方法要以住建局法规处为准。不仅如此，海南省住房公积金管理局相关负责人也表示，对于开发商拒绝组合贷款的行为，我们目前还无法根据现有的法律法规进行界定，下一步可能要几个相关部门开会进行研究。

换言之，对于开发商拒绝“组合贷”的行为，住房、公积金等管理部门无能为力。从现行法律法规来说，相关负责人的表态并无不对，但对购房者来说，却不啻是噩梦。因为，房价上涨，公积金贷款额度有限，如果不能使用“组合贷”，购房者同样面临按揭贷款的资金压力，不得已只能放弃使用公积金贷款，接受商业贷款。

在这种情况下，保障购房者权益的《通知》会不会成一纸“空文”？从保障购房者权益的角度来说，对于开发商拒绝“组合贷”，相关部门应该尽快想出对策。

首先要破解的难题就是，为何开发商拒绝接受“组合贷”？海口市某楼盘的置业顾问显然透露了个中原因，“从放款速度来看，商业贷款最快，公积金贷款其次，组合贷款放款最慢。现在海口房源有限，要买的人很多，肯定是谁给钱痛快，房子就优先卖给谁。”对于开发商来说，什么样的方式回款快，自然选择哪个，毕竟，投资回款越快，就意味着开发商获利更大，可以继续开发建设，反之则成为负累。

那么，在这种情况下，无论是住建部门，还是公积金管理局，甚至是银行，都应该从审批放款的时效上想办法，简省繁杂的手续，明确责任归属，提高办事效率，让公积金贷款、组合贷款与商业贷款达到相同的放款速度，让开发商没有拒绝的理由，也给购房者减轻更多的购房压力，让拒绝“组合贷”不再成为购房者的噩梦。(肖时平)

不要让拒绝“组合贷”成为购房者的噩梦

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