国家这一轮的楼市调控是从930新政开始的，到现在已经持续了两年多的时间了，在这两年中，国家出台了很多调控政策。在国家的宏观干预之下，房价在去年下半年降温了。随着房价降温，新房和二手房市场的成交量都不是特别的理想。特别是二手房市场的成交量更是让人唏嘘。
国家为了能够打击投机炒房的行为，出台了限购以及限售等限制政策，在这些政策的作用下，二手房市场不再像以前那样热闹了。在政策的作用下，炒房客以及囤房者都不得不从房地产市场退出。所以，为了能够尽快的退出市场，炒房客以及囤房者会让步降价卖房子。
准备购买二套房的注意，以下四种情况满足一个，仍然被...
所以有一些购房者因为自身的因素想要在购买二套房，但是购买二套房和首套房是不一样的，而且也不是所有人都有资格去购买二套房的，因为现在限购政策还没有全面的放开。但是如果以下这几个条件你能够满足其中一个，那么你购买的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。
第一种情况：首套房购买的是小产权房
众所周知，我国房屋产权主要分为两类，一类是大产权，还有一类是小产权。大产权的房子是指那些能够取得房产证的房子，而小产权的房子是没有房产证的。
因为小产权这一种类型的房子没有房产证的，所以这一种房子是不被列入国家不动产系统的。所以如果你第一次购买的房子是小产权房的话，那么你第二次购买房子的时候，依然是可以享受首套房的优惠。
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第二种情况：第一次买房子的时候，是全款买房
在我国，买房的方式主要有两种，一种是全款买房，还有一种是贷款买房。虽然现在的房价是挺高的，买房时一件困难的事情，但是还是有一些人愿意全款买房的。如果你第一次买房子的时候，是全款买的话，那么你第二次买房子的时候，房贷利率依然是首套房的房贷利率。在买房的时候多了解一些在买房方面需要注意到的细节有益于买房。
第三种情况：首套房在外地购买，并且是用公积金贷款购买的
首先给大家说一点，如果你第一次购买房子是在外地购买的，并且外地能够查到贷款记录。但是现在你想要本地买一套自己的房子，如果你申请的是商业贷款的话，那么这个房子是被视为二套房的。但是还有另外一种情况在，如果你在外地购买房子是用住房公积金贷款买的，并且在本地没有买房的记录，那么你在本地买房的时候，使用住房公积金贷款买房的话，依然是被视为首套房。
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第四种情况：第一次买房的时候，购买的是商住房
如果你在本地已经有房产并且能够查询到房贷记录了，但是你购买的房子是商住房的话，那么你第二次购买的房子依然是可以被视为“首套房”。
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