房价止涨，为何降价卖房还被约谈？都在担心什么？

小产权资讯 · 发表于 2019-9-29 11:44:25

近段时间，越来越多的人会发现，中国目前不仅仅是楼市出现了止涨的现象，就连汽车和服装行业也开始越冷，曾经风靡一时的海澜之家生意惨淡，似乎这一切都在向人们透露一个消息，没钱了！

居民手里没钱，消费力自然就会下降，消费力下降带来的后果就是经济的退潮。不过，在众多行业中，最具代表性的还是房地产。根据国家的消息，自从限购限售等一系列调控以来，不仅很多房企都在降价卖房回血大搞促销，甚至还有很多小房企扛不住压力，资金链断裂被市场所淘汰。很显然，开发商都在担心，房价要跌，因此在跌之前先抛售，能回一笔是一笔。

然而，在众多房企促销之际，也有比较另类的房企，因为促销幅度过大，反而被约谈。为什么降价卖房还不被许可，到底触动了谁的蛋糕呢？

按照房价构成来看，除了拿地成本就是建造管理成本，因此综合来看，牵扯其中的利益集团主要也就聚集在这几个方面。因此众多房企也被要求要联手抵制恶意降价卖房的现象。并不是说房价下降有罪，主要还是因为在房地产行业牵扯的资金太多，涉及的行业太多，如果肆意降价，会对行业产生不良后果，这也是被约谈的最主要原因。

不过，从二手房挂牌量上涨来看，卖房的人越来越多，换句话就是说，曾经想要在楼市赚大钱的人，已经对楼市失去信心，开始抛售手中多余的楼盘，一旦房价开始下跌，他们将是“受害者”。

实际上，房价下跌的信号已经十分明显，从人均住房来看，已经达到人均1.09套房，而市场上的空置房还很多，这其中还不包含没有被统计进来的无产权房，从供需上来看，几近趋于饱和。

另外，二手房挂牌量的激增也从侧面反映出一个现象，大家唯恐自己是受房价下跌吃亏的人，都想在房价下跌之前套现，因此二手市场挂牌量激增，但是成交量却不断下降，夸张点说就是有价无市，虽然房价在那，房子也在那，就是没有人买。而现在还有很多楼盘在建，一旦开新盘，市场上将会有更多的房子，如何才能消化？

一些开发商也在抢占先机，抢先卖房，谁能抢到先机，先将手中楼盘售罄，谁就能优先回血，不管是继续开发还是转型，都有更多可能，毕竟房地产是一个高负债的行业，如果全部卖不出去，在地产房贷的利息压力下，势必还会有一批房企死在路上。

所以说，种种迹象都在表明，房价要降。然而，有些人还在做梦，认为几年之后，房价再涨，到时候再高位套现。不过，以目前市场的情况来看，这样的情况又有多少可能呢？买房必赚的时代早已过去，卖房套现正当时！

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