??（乐居武汉讯）随着4月23号土拍的落幕，一时之间除了融创屡上头条外，硚口区域也再次成为了武汉楼市的关注点，融创一举拿下三宗“高要求”地块，其中P（2019）039号宗关地块更是以总价70亿，楼面地价14478元/平刷新此前汉宜路地块保持的硚口区域单总价记录。
??硚口前任“地王”汉宜路项目规划公示 将新增1581套住宅
??而在近日，武汉规划局官网就公布了硚口前任区域“地王”汉宜路A、B、C、D地块规划方案批前公示。
万科汉宜路地块规划公示 硚口区域将成下个楼市发力点？
各地块指标
??根据公示可知，该项目将共规划有977套住宅和604套限价商品房以及一所6班的幼儿园，一所30班的小学和2995个停车位。
??其中A地块为居住、商务用地，规划净用地面积21700平方米，计容建筑面积167500平方米，居住建面75200平方米，办公建面76900平方米，值得注意的是该地块容积率达到7.72，此前该地块出让时，地块规划明确要求，地块内需有一座高度不低于200米的地标建筑，也就是说其写字楼将超过200米以上。
万科汉宜路地块规划公示 硚口区域将成下个楼市发力点？
项目规划效果图
??B地块则为纯居住用地，用地面积16500平方米，容积率3.75，计容总建筑面积61939.46平方米，住宅建筑面积56640平方米，住宅总户数达到384套，停车位531个。
??C地块则为限价商品房地块，用地面积23308平方米，计容建筑面积68259.14平方米，这其中包括604套限价房项目和一所30班的小学，D地块则主要为公园与绿地用地。
??万科和武汉地产共同打造 万科汉宜文体商务中心
??实际上，硚口汉宜路项目一共有6个地块，除了以上4宗地块，该项目还有一宗娱乐设施用地和娱乐康体体育用地，地块信息如下：
万科汉宜路地块规划公示 硚口区域将成下个楼市发力点？
??该地块因限价、限房型、限工期、限销售对象被称为史上竞拍要求最严苛地块之一，最终于2018年1月30日由万科控股的武汉阳光万悦房地产开发有限公司以底价47.43亿元，楼面价13345元/米拿下。
??汉宜路地块建设需引入10家上市公司区域总部，须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。
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万科汉宜路地块规划公示 硚口区域将成下个楼市发力点？
项目规划效果图
??据悉，万科将与武汉地产共同打造汉宜文体商务中心项目，武汉万地汉宜房地产开发有限公司为项目的建设标的公司，其中武汉地产控股有限公司和武汉万科分别占股50%。
??目前该项目已于2018年11月报建。万科汉宜文体商务中心是硚口区“环同济健康城”的重点支撑项目，总投资80亿元。建成后，汉宜文体商务中心将积极引进符合硚口区产业规划的现代服务、金融、健康医疗等科创企业，形成集总部商务中心、文体中心、商业配套、高品质住宅于一体的城市综合体，带动区域交通、商务办公、商业及公共服务配套的整体提升。
??硚口区迎来多个品牌房企入驻 将成下一个楼市发力点？
??在过去几十年里，硚口区域一直以来以老武汉居住区和工业发展著称，因此在武汉楼市发展的进程中，相比较于豪宅云集的滨江、一房难求的后湖，硚口区域的热度并没有那么高。
??而在2014年，武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心，此外，随着武汉城市建设的推进，硚口城中村改造也逐步完成。
??因此，近两年来硚口区域的发展可谓突飞猛进，从交通来看，硚口路网日益通达。轻轨1号线、地铁6号线贯穿东西南北，古田区域不仅承接东西湖区和武广商圈，更能快速通达汉阳和王家墩CBD。
??从商业来看，硚口大型商业林立，目前已经建成的有宜家荟聚中心、南国西汇、古田凯德广场、红星美凯龙等，另外还有一些大型待建或在建项目，例如前面我们所说的汉宜文体商务中心，另外还有央企总部示范基地、保利文创科技城、汉江湾科创总部基地等。
??区域内不仅有“高大上”商业，住宅产品也逐渐呈现多样性。入驻的房企从此前单一的本土房企到如今的群雄逐鹿。近年来就有包括万科、融创、新世界等品牌房企入驻，产品类型也从单一的刚需盘到多户型品质住宅转变。
??可以看到的是硚口区域的价值和潜力越来越被认可和发掘，区域内地块单总价屡次被刷新就是一个很好的佐证，未来区域内还将有更多品牌开发商的布局。且随着近年来众多开发商的入驻拿地，例如在刚刚过去的四月份，硚口区域就一连出让了4宗地块，出让总建面达207万方，再加上前面公示的硚口汉宜路地块共有1581套住宅，这些项目预计在未来一两年内将陆续入市，再加上其商住综合体额生态新城的打造，无疑将促使硚口成为汉口中心城区又一个置业热土。或许，硚口楼市成为下一个楼市发力点正在进行时！
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